Статья 10. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости

Статья 10. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости

Датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки является дата, по состоянию на которую сформирован перечень (1 января года начала проведения работ по определению кадастровой стоимости).

Исполнитель работ анализирует представленный перечень на предмет наличия информации, необходимой для проведения кадастровой оценки и оказывающей влияние на кадастровую стоимость.

В случае отсутствия в перечне основных характеристик объектов недвижимости или наличия по ним противоречивой информации, исполнитель работ в течение месяца с даты получения перечня направляет запрос о предоставлении необходимой информации в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.

Перечень основных и дополнительных характеристик объектов недвижимости устанавливается уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, в соответствии с типами объектов недвижимости.

В случае непредставления исполнителю работ в течение десяти рабочих дней с даты поступления запроса необходимой информации, объекты недвижимости, по которым отсутствуют основные характеристики, исключаются из перечня.

Порядок направления запроса о предоставлении необходимой информации, а также порядок предоставления информации исполнителю работ устанавливаются уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

По итогам определения кадастровой стоимости исполнителем работ формируются промежуточные отчетные документы, содержащие:

1) информацию об объектах недвижимости, в отношении которых определение кадастровой стоимости не осуществлялось в связи с отсутствием в перечне основных характеристик (с указанием на отсутствующие характеристики);

2) информацию об объектах недвижимости, в отношении которых в перечне отсутствуют все или часть дополнительных характеристик (с указанием характеристик объектов недвижимости, использованных при определении их кадастровой стоимости; недостающих характеристик и кадастровой стоимости объектов недвижимости);

3) информацию об объектах недвижимости, в отношении которых в перечне имеются основные и дополнительные характеристики (с указанием характеристик объектов недвижимости, использованных при определении их кадастровой стоимости, и кадастровой стоимости объектов недвижимости);

4) проект отчета об определении кадастровой стоимости.

В течение трех рабочих дней с даты формирования промежуточных отчетных документов, составленных в форме электронного документа, исполнитель работ направляет такие документы в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, для размещения в фонде данных государственной кадастровой оценки и в саморегулируемую организацию оценщиков, членами которой являются оценщики, осуществляющие определение кадастровой стоимости, о чем извещает орган, уполномоченный на проведение государственной кадастровой оценки.

Орган, уполномоченный на проведение государственной кадастровой оценки в срок, не превышающий десяти рабочих дней после даты размещения промежуточных отчетных документов в фонде данных государственной кадастровой оценки, обеспечивает информирование о таком размещении, а также о порядке и сроках подачи замечаний к промежуточным отчетным документам, путем:

1) размещения извещения на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

2) информирования любым доступным средством массовой информации.

Замечания к промежуточным отчетным документам представляются в течение семидесяти пяти дней после даты размещения промежуточных отчетных документов в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Замечания к промежуточным отчетным документам могут быть поданы любыми заинтересованными лицами.

Замечания к промежуточным отчетным документам могут быть представлены в орган, уполномоченный на проведение государственной кадастровой оценки, или многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) лично или почтовым отправлением, а также по электронной почте.

Датой представления замечания к промежуточным отчетным документам считается дата его представления в орган, уполномоченный на проведение государственной кадастровой оценки, или многофункциональный центр, либо дата, указанная на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении, в случае направления замечания к промежуточным отчетным документам в орган, уполномоченный на проведение государственной кадастровой оценки, или многофункциональный центр почтовой связью.

Замечание к промежуточным отчетным документам в обязательном порядке должно содержать:

фамилию, имя и (при наличии) отчество - для физического лица, полное наименование - для юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты лица, представившего замечание;

указание на кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание;

описание содержания замечания с указанием на номера страниц промежуточных отчетных документов и (при наличии) приложения, к которым представляется замечание.

К замечанию к промежуточным отчетным документам могут прилагаться документы, подтверждающие ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости (при наличии).

К замечанию к определению кадастровой стоимости, содержащемуся в промежуточных отчетных документах, может быть приложена декларация об уточнении характеристик объекта недвижимости (далее - декларация об уточнении характеристик объекта недвижимости).

Порядок рассмотрения замечаний к промежуточным отчетным документам и деклараций об уточнении характеристик объекта оценки (в том числе форма такой декларации), утверждается органом, уполномоченным на нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности.

В случае выявления в ходе рассмотрения замечания к промежуточным отчетным документам кадастровой и (или) технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, такая ошибка подлежит исправлению в порядке, предусмотренном статьей 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Замечания к промежуточным отчетным документам, не соответствующие требованиям, установленным настоящей статьей, не подлежат рассмотрению.

По итогам рассмотрения замечаний к промежуточным отчетным документам исполнитель работ составляет отчет об определении кадастровой стоимости, включающий в себя справку, содержащую информацию обо всех представленных к проекту отчета об определении кадастровой стоимости замечаниях, как учтенных, так и неучтенных, с соответствующим обоснованием или об отсутствии замечаний к проекту отчета об определении кадастровой стоимости (далее - справка о замечаниях).

Требования к отчету об определении кадастровой стоимости устанавливаются уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности (далее - требования к отчету об определении кадастровой стоимости).

Отчет об определении кадастровой стоимости составляется на бумажном носителе и (или) на электронном носителе в форме электронного документа.

Отчет об определении кадастровой стоимости направляется для проведения экспертизы в саморегулируемую организацию оценщиков, членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости, в течение пятнадцати рабочих дней с даты истечения срока, в течение которого могут быть поданы замечания на промежуточные отчетные документы.