Письмо Правительства РФ от 5 марта 2015 г. N 1310п-П9 "Официальный отзыв на проект федерального закона N 653456-6 "О внесении изменений в часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации", вносимый Законодательным собранием Ленинградской области"

Досье на проект федерального закона

В Правительстве Российской Федерации рассмотрен представленный проект федерального закона (далее - законопроект).

Изменения, предлагаемые законопроектом, направлены на включение в перечень объектов капитального строительства, в отношении которых должна проводиться экспертиза проектной документации, жилых домов блокированной застройки и многоквартирных домов, указанных в пунктах 2 и 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Как следует из пояснительной записки, законопроект направлен на усиление государственного контроля (надзора) в отношении лиц, осуществляющих строительство малоэтажных домов, указанных в пунктах 2 и 3 части 2 статьи 49 Кодекса, в том числе для граждан, которым органами местного самоуправления предоставлены квартиры по договорам социального найма в многоквартирных домах с количеством этажей не более чем три, а также для граждан, вложивших собственные средства в приобретение квартир в таких домах (участников долевого строительства).

При этом параграфом 3 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации урегулированы вопросы взаимодействия заказчика и подрядчика, в том числе ответственности подрядчика за качество работ, контроль и надзор заказчика за выполнением работ по договору строительного подряда.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с нарушениями, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика их устранения.

При нарушении застройщиком положений Федерального закона, а также прав и законных интересов участника долевого строительства (в том числе в части качества выполняемых работ) статьей 23 Федерального закона установлен необходимый инструментарий, позволяющий уполномоченному органу в рамках государственного контроля и надзора осуществлять соответствующие действия, направленные на устранение нарушений.

На основании изложенного Правительством Российской Федерации законопроект не поддерживается.

Заместитель Председателя Правительства Российской Федерации - Руководитель Аппарата Правительства Российской Федерации

С. Приходько