Письмо Правительства РФ от 23 апреля 2015 г. N 2475п-П9 "Официальный отзыв на проект федерального закона N 677018-6 "О внесении изменения в статью 169 Жилищного кодекса Российской Федерации", внесенный Думой Ханты-Мансийского автономного округа - Югры"

Досье на проект федерального закона

В Правительстве Российской Федерации рассмотрен представленный проект федерального закона (далее - законопроект).

Законопроектом предлагается изложить в новой редакции часть 2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), определяющую случаи, при которых взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не уплачиваются.

В частности, предлагается освободить от указанной обязанности собственников помещений в многоквартирном доме, являющемся объектом долевого строительства, в течение гарантийного срока, установленного договором участия в долевом строительстве, а также собственников помещений в многоквартирных домах в течение пяти лет, начиная с даты их ввода в эксплуатацию.

Согласно пояснительной записке к законопроекту в течение гарантийного срока застройщик несет полную ответственность за сданный объект и обязан за счет собственных средств устранять недостатки капитального характера, выявленные в процессе эксплуатации многоквартирного дома.

Однако следует иметь в виду, что в соответствии с частью 7 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В пояснительной записке к законопроекту отсутствует обоснование предлагаемого освобождения собственников помещений в многоквартирных домах от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в течение пяти лет, начиная с даты их ввода в эксплуатацию.

Между тем согласно статье 170 Кодекса взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта, который аккумулирует средства в течение определенного периода времени в целях обеспечения их необходимого объема к моменту возникновения необходимости осуществления ремонта.

В этой связи законопроект в случае его принятия может затруднить формирование фондов капитального ремонта в необходимом объеме.

С учетом изложенного Правительство Российской Федерации не поддерживает представленный законопроект.

Заместитель Председателя Правительства Российской Федерации - Руководитель Аппарата Правительства Российской Федерации

С. Приходько