Статья 2

Статья 2

Внести в Градостроительный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2006, N 1, ст. 10, 21; N 52, ст. 5498; 2007, N 31, ст. 4012; N 46, ст. 5553; N 50, ст. 6237; 2008, N 20, ст. 2260; N 29, ст. 3418; N 30, ст. 3604; 2009, N 1, ст. 17; 2011, N 13, ст. 1688; N 17, ст. 2310; N 30, ст. 4563, 4590, 4591, 4594, 4605; N 49, ст. 7015; 2012, N 47, ст. 6390; N 53, ст. 7614; 2013, N 14, ст. 1651; N 27, ст. 3477, 3480; N 30, ст. 4080; N 43, ст. 5452; N 52, ст. 6983; 2014, N 16, ст. 1837; N 19, ст. 2336; N 26, ст. 3387; N 30, ст. 4220; N 43, ст. 5799; N 48, ст. 6640) следующие изменения:

1) в статье 1:

а) дополнить пунктом 10.1 следующего содержания:

"10.1) объекты малоэтажного жилищного строительства - жилые дома с количеством надземных этажей не более чем три (без учета мансардного этажа), предназначенные для проживания одной или нескольких семей, а именно:

1) отдельно стоящие жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства) - объекты малоэтажного строительства, не предназначенные для раздела на квартиры;

2) жилые дома блокированной застройки (блокированные жилые дома) - объекты малоэтажного строительства, не предназначенные для раздела на квартиры, имеющие общую стену с соседним домом и самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к такому объекту;

3) малоэтажные многоквартирные жилые дома - объекты малоэтажного строительства, состоящие из двух и более квартир, имеющих выход в помещения общего пользования в таких домах;";

б) дополнить пунктом 10.2 следующего содержания:

"10.2) малоэтажный жилой комплекс - комплекс объектов малоэтажного жилищного строительства, образованный единым застройщиком в результате комплексного освоения территории, расположенный на земельных участках, образующих один или несколько элементов планировочной структуры поселения в соответствии с документацией по планировке территории;";

2) дополнить статью 30 частью 7 следующего содержания:

"7. Правилами землепользования и застройки может быть предусмотрено образование на территории поселений, городских округов в соответствии со статьей 45.1 настоящего Кодекса малоэтажных жилых комплексов.";

3) дополнить статьей 45.1 следующего содержания:

"Статья 45.1. Особенности подготовки документации по планировке территории малоэтажного жилого комплекса

1. Проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории, предназначенной в соответствии с градостроительным регламентом для строительства объектов малоэтажного жилищного строительства, может быть предусмотрено образование территории малоэтажного жилого комплекса, под которой понимается установленная в соответствии с документацией по планировке территорий совокупность земельных участков, предназначенных для застройки объектами малоэтажного жилищного строительства и образующих определенный документами территориального планирования элемент (несколько элементов) планировочной структуры поселения.

2. В отношении территории малоэтажного жилого комплекса осуществляется разработка проекта межевания такой территории, предусматривающего образование основных земельных участков и земельных участков вспомогательного использования (далее - проект межевания территории малоэтажного жилого комплекса).

3. К основным земельным участкам при разработке проекта межевания территории малоэтажного жилого комплекса относятся земельные участки, предназначенные для строительства объектов малоэтажного жилищного строительства, а также культурно-бытовых и торговых объектов. К земельным участкам вспомогательного использования относятся земельные участки, предназначенные для прохода, проезда к основным земельным участкам, размещения иных объектов, входящих в соответствии с федеральным законом в состав имущества общего пользования собственников и (или) пользователей основных земельных участков, расположенных на них объектов малоэтажного жилищного строительства, а также объектов социальной и инженерной инфраструктуры.

4. Разработку проекта межевания территории малоэтажного жилого комплекса для целей образования малоэтажного жилого комплекса обеспечивает собственник земельного участка или всех смежных земельных участков, в границах которых планируется образование малоэтажного жилого комплекса, либо лицо, осуществляющее подготовку документации по планировке территории в соответствии с частью 8.1 статьи 45 настоящего Кодекса.

5. Проект межевания территории малоэтажного жилого комплекса, разработанный собственником земельного участка или всех смежных земельных участков, в границах которых планируется образование малоэтажного жилого комплекса, утверждается указанным собственником после согласования с органом местного самоуправления городского округа или поселения, на территории которого планируется образование малоэтажного жилого комплекса. Орган местного самоуправления согласовывает проект межевания территории малоэтажного жилого комплекса или отказывает в согласовании проекта межевания территории малоэтажного жилого комплекса в течение месяца с даты получения заявления собственника этого земельного участка или этих земельных участков. Основаниями для отказа в согласовании проекта межевания территории малоэтажного жилого комплекса являются его несоответствие:

1) требованиям правил землепользования и застройки, в том числе градостроительному регламенту;

2) проекту планировки территории, в границах которой планируется образование малоэтажного жилого комплекса;

3) техническим регламентам безопасности, в том числе минимальным размерам земельных участков вспомогательного использования, предназначенных для проезда, подъезда транспортных средств, минимальным размерам противопожарных отступов планируемых к строительству объектов капитального строительства друг от друга и от границ земельных участков.

6. Отказ в согласовании проекта межевания территории малоэтажного жилого комплекса, подготовленного собственником земельного участка или всех смежных земельных участков, в границах которых планируется образование малоэтажного жилого комплекса, по иным основаниям, кроме указанных в части 5 настоящей статьи, не допускается. Отказ в согласовании может быть обжалован указанным собственником в судебном порядке.

7. Внесение изменений в утвержденный проект межевания территории малоэтажного жилого комплекса в случае изменения границ территории малоэтажного жилого комплекса, изменения границ расположенных на такой территории земельных участков вспомогательного использования осуществляется на основании принятого в соответствии с федеральным законом решения собственника или собственников этих земельных участков вспомогательного использования после согласования с органом местного самоуправления городского округа или поселения, на территории которого расположен малоэтажный жилой комплекс, в соответствии с частями 5 и 6 настоящей статьи.";

4) в статье 48:

а) в пункте 1 части 6 после слов "в случае подготовки проектной документации линейного объекта" дополнить словами "и малоэтажного жилого комплекса";

б) абзац 1 части 12 изложить в следующей редакции: "В состав проектной документации объектов капитального строительства и малоэтажных жилых комплексов, за исключением проектной документации линейных объектов и объектов малоэтажного строительства, включаются следующие разделы:";

в) дополнить частью 12.3 следующего содержания:

"12.3. Состав разделов проектной документации объектов малоэтажного жилищного строительства (в случае необходимости ее разработки) определяется заданием заказчика в объеме, необходимом для возведения объектов малоэтажного жилищного строительства в составе таких комплексов, за исключением объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов.";

5) в статье 49:

а) изложить часть 2 в следующей редакции:

"2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

1) объекты малоэтажного жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

2) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

3) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

4) буровые скважины, предусмотренные подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр.";

6) в статье 51 :

а) изложить часть 9 в следующей редакции:

"9. В целях строительства, реконструкции объекта малоэтажного жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. К заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;

4) в случае выдачи разрешения на строительство объектов, указанных в подпунктах 2 и 3 пункта 10.1 статьи 1 настоящего Кодекса, материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схемы, отображающие архитектурные решения;

в) сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.";

б) дополнить частью 9.4 следующего содержания:

"9.4. При строительстве домов в рамках малоэтажного жилого комплекса правоустанавливающие документы для целей получения разрешения на строительство могут быть представлены как на общий земельный участок, образующий территорию малоэтажного жилого комплекса, так и на каждый отдельный участок, предназначенный для строительства соответствующего объекта в составе малоэтажного жилого комплекса.";

в) дополнить частью 10.1 следующего содержания:

"10.1. В случае, указанном в части 9.4 настоящей статьи, разрешение на строительство может быть выдано как на каждый объект малоэтажного жилищного строительства в составе малоэтажного жилого комплекса, так и на несколько объектов, при этом в таких разрешениях может быть указан кадастровый номер общего земельного участка, образующего территорию малоэтажного жилого комплекса, и идентификационный номер земельного участка в соответствии с документацией по планировке территории. Фактическое разделение земельного участка может быть произведено в период до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.";

7) в статье 55:

а) дополнить частью 4.2 следующего содержания:

"4.2. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта малоэтажного жилищного строительства в эксплуатацию требуются документы, указанные в пунктах 1, 2, 3, 4, 6, 8 части 3 и в части 4 настоящей статьи.";

б) дополнить частью 4.3 следующего содержания:

"4.3. В случае, если было выдано одно разрешение на строительство на несколько объектов строительства в соответствии с частью 10.1 статьи 51 настоящего Кодекса, разрешение на ввод в эксплуатацию может быть выдано отдельно в отношении каждого из объектов, указанных в разрешении на строительство.".