Вопрос: В соответствии с пп. 3 п. 8 ст. 346.43 НК РФ субъекты РФ вправе устанавливать размер потенциально возможного к получению годового дохода в отношении деятельности по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков в зависимости от количества обособленных объектов. Что в данном случае следует понимать под обособленным объектом? Может ли в целях применения ПСНО быть ограничено количество используемых обособленных объектов? ("Индивидуальный предприниматель: бухгалтерский учет и налогообложение", N 3, май-июнь 2013 г.)

В соответствии с пп. 3 п. 8 ст. 346.43 НК РФ субъекты РФ вправе устанавливать размер потенциально возможного к получению годового дохода в отношении деятельности по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков в зависимости от количества обособленных объектов. Что в данном случае следует понимать под обособленным объектом? Может ли в целях применения ПСНО быть ограничено количество используемых обособленных объектов?

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, имущественные комплексы, здания, сооружения и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В договоре аренды в обязательном порядке должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Как следует из ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания: квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома (п. 1 ст. 673 ГК РФ).

Из данных норм можно сделать вывод, что количество объектов, передаваемых в аренду (внаем), следует определять на основании договоров аренды (найма), заключаемых индивидуальным предпринимателем - арендодателем (наймодателем) с конкретными арендаторами (нанимателями). Разъяснения по данному вопросу приведены в письмах Минфина России от 18.03.2013 N 03-11-11/108, от 18.03.2013 N 03-11-11/109, от 01.03.2013 N 03-11-10/6075, от 28.02.2013 N 03-11-10/5810.

Обратите внимание на то, что гл. 26.5 НК РФ не предусматривает возможности установления законами субъектов РФ ограничения в виде предельного (максимального) количества показателей (количества обособленных объектов (площадей), количества транспортных средств и т.п.) по видам предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется ПСНО (Письмо Минфина России от 28.03.2013 N 03-11-10/9891).

Таким образом, на патент можно перевести деятельность в сфере сдачи в аренду любого количества помещений и земельных участков. Главное, чтобы при осуществлении этой деятельности соблюдались ограничения по средней численности наемных работников (15 человек) и полученному доходу (60 млн. руб.).

А.В. Перова,

эксперт журнала "ИП: бухгалтерский учет

и налогообложение"

1 мая 2013 г.

"Индивидуальный предприниматель: бухгалтерский учет и налогообложение", N 3, май-июнь 2013 г.