Вопрос: Согласно п. 21 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" (ПБУ 6/01), п. 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств начисление амортизационных отчислений по объекту основных средств, в том числе по объектам недвижимости, по которым закончены капитальные вложения, амортизация начисляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем принятия этого объекта к бухгалтерскому учету. В целях налогового учета для начисления амортизации по объекту амортизируемого имущества должны быть выполнены следующие условия (с учетом выводов Президиума ВАС, содержащихся в Постановлении... ("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", N 5, май 2013 г.)

Согласно п. 21 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" (ПБУ 6/01)*(1), п. 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств*(2) начисление амортизационных отчислений по объекту основных средств, в том числе по объектам недвижимости, по которым закончены капитальные вложения, амортизация начисляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем принятия этого объекта к бухгалтерскому учету.

В целях налогового учета для начисления амортизации по объекту амортизируемого имущества должны быть выполнены следующие условия (с учетом выводов Президиума ВАС, содержащихся в Постановлении от 30.10.2012 N 6909/12):

- объект основных средств должен быть принят к бухгалтерскому учету;

- объект основных средств должен быть введен в эксплуатацию и использоваться в производственной деятельности.

Следует ли из этого, что по построенным объектам недвижимости начисление амортизации с 01.01.2013 не может быть начато ранее месяца, следующего за месяцем, в котором было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с п. 2 ст. 55 ГрК РФ (независимо от факта передачи документов на государственную регистрацию)?

Согласно п. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительным планом земельного участка, а также проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства (п. 10 ст. 55 ГрК РФ).

Ввод в эксплуатацию в налоговом учете соответствует началу использования объекта основных средств в деятельности, направленной на получение дохода.

Для целей налогообложения прибыли организаций амортизация начисляется в налоговом учете с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором этот объект был введен в эксплуатацию, независимо от того, получено ли разрешение на ввод такого объекта в эксплуатацию (письма Минфина РФ от 26.03.2008 N 03-03-06/1/205, от 13.01.2006 N 03-03-04/1/17).

Одновременно получение разрешения в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 55 ГрК РФ, само по себе не означает ввод объекта в эксплуатацию для целей налогового учета.

Таким образом, налогоплательщик вправе начислять амортизацию по объектам основных средств, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем получения разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию.

Г.Г. Лалаев,

советник государственной гражданской

службы РФ 2-го класса, к.э.н.,

доцент Финансового университета при Правительстве РФ

1 мая 2013 г.

"Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", N 5, май 2013 г.

-------------------------------------------------------------------------

*(1) Утверждено Приказом Минфина РФ от 30.03.2001 N 26н.

*(2) Утверждены Приказом Минфина РФ от 13.10.2003 N 91н.