Вопрос: Арендодатель сдает помещение в аренду. Помимо договора аренды им был заключен агентский договор, согласно которому он от своего имени, но за счет арендатора приобретает коммунальные услуги, включая услуги связи, а также услуги по охране и уборке помещений. Вправе ли арендатор предъявить к вычету суммы НДС по указанным услугам в случае получения счетов-фактур от арендодателя? ("Единый налог на вмененный доход: бухгалтерский учет и налогообложение", N 3, май-июнь 2013 г.)

Арендодатель сдает помещение в аренду. Помимо договора аренды им был заключен агентский договор, согласно которому он от своего имени, но за счет арендатора приобретает коммунальные услуги, включая услуги связи, а также услуги по охране и уборке помещений. Вправе ли арендатор предъявить к вычету суммы НДС по указанным услугам в случае получения счетов-фактур от арендодателя?

Арендатор имеет право в общеустановленном порядке принять к вычету суммы НДС по коммунальным услугам, оплаченным через арендодателя-агента.

Обоснование. В соответствии с п. 2 ст. 171 НК РФ суммы НДС, предъявленные налогоплательщику при приобретении товаров (работ, услуг) на территории РФ, подлежат вычету в случае приобретения этих товаров (работ, услуг) для осуществления операций, признаваемых объектами обложения данным налогом. При этом согласно п. 1 ст. 172 НК РФ такие вычеты производятся на основании счетов-фактур, выставленных продавцами товаров (работ, услуг), и после принятия на учет товаров (работ, услуг).

В случае если на основании агентского договора арендодатель недвижимого имущества (агент) оказывает арендатору такого имущества (принципалу) услуги по приобретению от своего имени коммунальных услуг, то вычеты НДС по коммунальным услугам производятся арендатором (принципалом) на основании счетов-фактур, составленных арендодателем (агентом) в соответствии с Правилами заполнения счета-фактуры*(1). При этом согласно пп. "в" п. 1 данных правил при составлении счета-фактуры арендодателем (агентом), приобретающим услуги от своего имени, в частности коммунальные услуги, в строке 2 счета-фактуры указывается полное или сокращенное наименование фактического продавца услуг, а не арендодателя (агента).

Такое правило применяется и к ситуации, в которой арендодатель-агент плательщиком НДС не является.

Рассмотренная позиция выражена в письмах Минфина России от 24.01.2013 N 03-11-06/2/12, ФНС России от 04.02.2010 N ШС-22-3/86@.

Судебная практика. Постановления ФАС МО от 25.09.2008 N КА-А40/8932-08, ФАС СЗО от 08.09.2008 N А66-109/2008.

М.К. Мишина,

эксперт журнала "ЕНВД: бухгалтерский учет и налогообложение"

1 мая 2013 г.

"Единый налог на вмененный доход: бухгалтерский учет и налогообложение", N 3, май-июнь 2013 г.

-------------------------------------------------------------------------

*(1) Приложение 1 к Постановлению Правительства РФ от 26.12.2011 N 1137.