Домашняя правовая энциклопедия. Дача. Права и обязанности залогодателя при залоге земельного участка (ноябрь 2024)

Права и обязанности залогодателя при залоге земельного участка

При заключении договора залогодатель обязан письменно предупредить залогодержателя обо всех известных ему правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, аренды, сервитутах и других правах). Если к залогодателю будут предъявлены другими лицами требования о признании за ними права собственности или иных прав на заложенный земельный участок, он обязан немедленно уведомить об этом залогодержателя. Если он этого не сделает, залогодержатель может потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора.

Условия договора об ипотеке, ограничивающие право залогодателя пользоваться заложенным участком, считаются ничтожными. Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы (залогодержатель не приобретает на них прав, если иное не предусмотрено договором). Залогодатель вправе также без согласия залогодержателя возводить на участке сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Залогодатель обязан застраховать участок в полной стоимости за свой счет от рисков утраты и повреждения (если в договоре не указаны иные условия страхования), а если полная стоимость участка превышает размер обязательства - на сумму не ниже этого обязательства. Договор страхования должен быть заключен в пользу залогодержателя, если иное не оговорено в самом договоре. Кроме того, залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, заложенного по договору об ипотеке (если иное не предусмотрено в договоре).

При грубом нарушении залогодателем правил пользования заложенным имуществом, обязанности принимать меры по его сохранению, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества или при необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено в предусмотренный договором срок, а если такой срок не предусмотрен, в течение одного месяца, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

Залогодатель обязан получить согласие залогодержателя (если иное не предусмотрено договором), если собирается заложенный участок продать, подарить, обменять, внести в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива. Согласия залогодержателя не требуется при завещании заложенного имущества. Любые условия договора, ограничивающие это право залогодателя, будут признаны ничтожными.

Ипотека сохраняется при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу, которое становится на место залогодателя и несет все его обязанности, включая и те, которые не были им выполнены надлежащим образом. Освободиться от таких обязанностей новый залогодатель может лишь по соглашению с залогодержателем.

Без согласия залогодержателя залогодатель вправе сдавать заложенный участок в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с третьим лицом предоставлять ему право ограниченного пользования участком (сервитут). Однако срок, на который участок предоставляется в пользование, не должен при этом превышать срока обязательства, а цели пользования должны соответствовать целевому назначению земли.

Тема

Дача

См. также

Залог (ипотека) земельного участка

Право залога на здания при ипотеке участка