Домашняя правовая энциклопедия. Дача. Обращение взыскания на заложенный участок (ноябрь 2024)

Обращение взыскания на заложенный участок

При обращении взыскания на заложенный участок все права пользования участком, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, прекращаются с момента вступления в силу решения суда о взыскании (либо с момента нотариального удостоверения соглашения между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Обращение взыскания не допускается, если допущенные должником нарушения крайне незначительны и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, а именно:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее, чем 5% от размера стоимости заложенного имущества;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее, чем 3 месяца.

Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, редшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже если каждая просрочка незначительна.

Удовлетворение требований залогодержателя без обращения в суд не допускается, если:

- заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества;

- имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким созалогодержателям;

- залогодатель признан безвестно отсутствующим;

- законом установлены иные случаи.

Суд вправе отсрочить взыскание на срок до одного года (если залог не связан с занятием гражданином-залогодателем предпринимательской деятельностью).

Отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон по договору и не освобождает должника от обязанности по возмещению убытков кредитора, возросших за время отсрочки, а также положенных ему процентов и неустойки. Если до окончания отсрочки должник удовлетворит требования кредитора, суд по его заявлению отменит решение об обращении взыскания.

В соглашении о внесудебном удовлетворении требований стороны могут договориться о продаже заложенного участка на публичных торгах. Законом не предусмотрена возможность приобретения залогодержателем заложенного земельного участка (исключение - если залогодатель является индивидуальным предпринимателем и залог является обеспечением обязательств, связанных с его предпринимательской деятельностью).

После судебного взыскания продажа недвижимого имущества должника (земельного участка) осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. Если имущество не будет реализовано в двухмесячный срок, взыскателю предоставляется право оставить это имущество за собой.

Тема

Дача

См. также

Залог (ипотека) земельного участка

Договор о залоге (ипотеке) земельного участка