Домашняя правовая энциклопедия. Дача. Дарение земельного участка (декабрь 2024)

Дарение земельного участка

Собственник земельного участка имеет право подарить земельный участок (или его часть), т.е. безвозмездно передать (или взять на себя обязательство такой передачи) имущество, без требования какого-либо встречного удовлетворения от одаряемого. Если в договоре содержится такое условие (о встречном требовании), он считается притворной сделкой (под видом договора дарения, т.е. безвозмездной передачи имущества, заключен договор мены, купли-продажи и т.п.) и признается ничтожным. Договор дарения земельного участка должен заключаться в письменной форме. Закон не требует обязательного нотариального удостоверения дарения. Договоры дарения, заключаемые после 1 марта 2013 г., не подлежат государственной регистрации. Регистрируется только переход права собственности на земельный участок.

Договор может содержать обещание дарения в будущем. Однако договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения также ничтожно.

Вместе с правом собственности на участок одаряемый принимает на себя обязательство соблюдать права третьих лиц, вытекающие из сервитутов и заключенных дарителем договоров.

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него, после чего договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения был заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. Если договор дарения был уже зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель земельного участка вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Закон предусматривает возможность отмены дарения и возврата дара, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае, если одаряемый совершил умышленное убийство дарителя, право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам убитого.

В договоре может быть оговорено право отменить дар в случае, если даритель переживет одаряемого.

Подарить можно и по доверенности. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Не разрешается дарение земельных участков:

- от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

- работникам образовательных, медицинских организаций, организаций для детей-сирот и других аналогичных организаций, содержащимися или воспитывающимися в них гражданами, супругами и родственниками этих граждан;

- государственным и муниципальным служащим (в связи с их должностным положением или с исполнением ими служебных обязанностей).

Тема

Дача

См. также

Типовой договор дарения земельного участка

Наследование земельного участка

Законное представительство

Формы документов

Примерная форма искового заявления о признании договора дарения земельного участка недействительным в связи с тем, что сделка произведена без письменного согласия всех собственников