Домашняя правовая энциклопедия. Дача. Кадастровый учет объектов недвижимости (февраль 2025)

Кадастровый учет объектов недвижимости

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется путем внесения сведений об участках в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Идентификация земельного участка в Едином государственном реестре осуществляется по кадастровому номеру.

Кадастровые номера присваиваются органом Федеральной службы государственной регистрации (Росреестром). Каждый земельный участок, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории России кадастровый номер. Помимо кадастровых номеров в кадастр недвижимости вносятся иные сведения об участках:

- описание местоположения земельного участка;

- его площадь;

- ранее присвоенный государственный учетный номер;

- номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ;

- категория земель, к которой он отнесен, а также виды разрешенного использования земельного участка;

- кадастровые номера расположенных в его пределах зданий или сооружений;

- сведения о кадастровой стоимости земельного участка;

- сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка;

- сведения о том, что участок находится в границах особых зон;

- сведения о результатах проведения государственного земельного надзора;

- сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков

- другие сведения.

Государственный кадастр недвижимости создается с 1 марта 2008 г. Государственный кадастровый учет (или государственный учет) объектов недвижимости, осуществленный в установленном порядке до 1 марта 2008 г. признается юридически действительным, и такие объекты считаются учтенными объектами недвижимости. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены условные номера, также считаются учтенными объектами недвижимости.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав только если он осуществляется:

- в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;

- в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН;

- в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения, если такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации;

- в отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание, сооружение либо в случае, если право собственности на это здание, сооружение уже зарегистрировано в ЕГРН;

- в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир;

- в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

- в отношении образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства;

- в отношении земельных участков, образуемых на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

- в отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

- в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

- в отношении части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, которая образуется в целях установления применительно к ней сервитута.

Куда обратиться?

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров.

Отправка электронных заявлений и документов может осуществляться посредством сети "Интернет" через единый портал государственных и муниципальных услуг или официальный сайт.

Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.

Тема

Дача

См. также

Земельный участок

Государственная регистрация прав на землю

Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости