Домашняя правовая энциклопедия. Гражданское право. Государственная регистрация сделок и прав на недвижимое имущество (ноябрь 2024)

Государственная регистрация сделок и прав на недвижимое имущество

Государственная регистрация сделок - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения соответствующих прав. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, также подлежит государственной регистрации.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом с 1 января 2017 г. не подлежат государственной регистрации. Государственной регистрации подлежат не сделки с недвижимостью, а право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации путем внесения записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости. Кадастровый учет недвижимости может проводиться одновременно с государственной регистрацией, например, при регистрации вновь образованного объекта недвижимости. При переходе права (ограничении, обременении) в результате договора государственная регистрация может проводиться без одновременного кадастрового учета. В таком случае внесение записи в реестр осуществляется по заявлению сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя Если основанием для государственной регистрации права является нотариально удостоверенная сделка, заявление о государственной регистрации может быть подано как любой стороной этой сделки, так и нотариусом либо его работником.

Датой государственной регистрации является день внесения соответствующих записей о правах (их ограничениях, обременении) в Единый государственный реестр недвижимости.

Куда обратиться?

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров. Приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, любому лицу по его запросу. Сведения могут предоставляться посредством использования сети "Интернет", включая единый портал, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе либо иным способом, установленным регулирующим органом.

Тема

Гражданское право

См. также

Формы сделок

Последствия несоблюдения формы сделки или требования государственной регистрации