Домашняя правовая энциклопедия. Дом (жилище). Право собственности на жилье (декабрь 2024)

Право собственности на жилье

В российском законодательстве декларировано право на жилье каждого гражданина, нуждающегося в нем. В Жилищном кодексе РФ предусмотрено, что государство может обеспечивать своих граждан жильем только по договорам социального найма. Такое жилье может быть бесплатно приватизировано, т.е. перейти в собственность проживающих в нем граждан.

Общие основания приобретения права собственности установлены законом. К основаниям возникновения права собственности на жилое помещение относятся:

- приобретение жилого помещения на основании договора купли-продажи;

- участие граждан и юридических лиц в долевом строительстве многоквартирных домов;

- приобретение жилого помещения на основании договора мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества;

- переход права собственности на жилое помещение в порядке наследования;

- приватизация жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда;

- полная уплата пая членом жилищного и жилищно-строительного кооператива;

- предусмотренный законом случай возникновения права собственности на самовольную постройку, приобретательная давность.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему жилое помещение:

- гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании;

- юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.

Собственник обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Тема

Дом (жилище)

См. также

Право на жилье

Приватизация жилья

Земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома

Договор купли-продажи жилого помещения

Дарение жилого помещения

Наследование жилого помещения