Домашняя правовая энциклопедия. Дом (жилище). Кредиты в жилищной сфере (декабрь 2024)

Кредиты в жилищной сфере

Кредит - это предоставление заемщику банком или иной кредитной организацией денежных средств на условиях возврата с процентами. Условия кредита закрепляются в кредитном договоре.

Жилищное кредитование в России существует в двух основные формах: кредитования жилищного строительства и выдачи кредита на покупку готового жилья.

При кредитовании строительства банк может предоставить два вида кредитов:

- краткосрочный или долгосрочный кредит на приобретение и обустройство земли под предстоящее жилищное строительство (земельный кредит);

- краткосрочный кредит на строительство (реконструкцию) жилья, предоставляемый для финансирования строительных работ (строительный кредит).

Земельный кредит предоставляется при условии отвода застройщику в установленном порядке земельного участка и наличия разрешения соответствующих органов на строительство жилья.

Строительный кредит предоставляется в размере и на сроки, предусмотренные проектами и договорами подряда на осуществление строительно-монтажных работ. В отношениях по кредитованию строительства жилья участвуют кредитор, заемщик, а также следующие категории юридических лиц:

- застройщик-инвестор (организация, осуществляющая инвестиции в сферу жилищного строительства);

- генеральный подрядчик (осуществляющий весь комплекс строительно-монтажных работ "под ключ");

- подрядные организации, участвующие в строительном цикле;

- другие юридические лица, приобретающие недвижимость в жилищной сфере.

При жилищном кредитовании может быть приобретена любая квартира или жилой дом. Однако при выборе жилья следует учитывать требования кредитора - далеко не каждый из них согласится давать кредит под покупку малоликвидной или неликвидной жилой площади, поскольку выдаваемый кредит обеспечивается залогом приобретенной квартиры (дома). Поэтому при выборе жилья необходимо изучить требования кредитора к техническому состоянию квартиры, местонахождению и местоположению в многоквартирном доме и ряд иных требований, определяющих рыночную стоимость жилья.

При выборе квартиры также следует руководствоваться следующими правилами:

- с осторожностью относиться к вариантам, стоимость которых существенно ниже среднерыночной стоимости жилья в конкретном регионе;

- выбирать квартиру с тем расчетом, что в ближайшее время она не потеряет своей ликвидности.

Жилищные кредиты различаются на чистые и ипотечные.

Чистый жилищный кредит предоставляется без залога недвижимого имущества, причем банк может предоставить долгосрочный кредит, срок погашения которого может достигать 20 лет.

Ипотечный жилищный кредит - это предоставление гражданам денежного кредита для приобретения жилья под залог. В роли залога выступает приобретаемое на полученные в кредит денежные средства жилье. Сам предмет залога остается при этом в пользовании заемщика и не подлежит передаче залогодержателю.

Тема

Дом (жилище)

См. также

Формы обеспечения возврата ипотечного кредита

Ипотечный жилищный кредит

Кредитный договор

Залог (ипотека) земельного участка

Формы документов

Примерная форма договора об ипотеке квартиры