Домашняя правовая энциклопедия. Дом (жилище). Права и обязанности нанимателя при аренде жилья (ноябрь 2024)

Права и обязанности нанимателя при аренде жилья

Наниматель может использовать нанимаемое жилье исключительно для проживания. Возможные переустройство, реконструкция, перепланировка могут быть произведены только с согласия наймодателя.

Наниматель обязан соблюдать:

- правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, а также правила пользования коммунальными услугами (водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, вывоза твердых и жидких бытовых отходов);

- правила пожарной безопасности при топке печей, кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

Если иное не оговорено договором, на нанимателя возлагается обязанность по текущему ремонту квартиры - побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирной электропроводки. Однако, если выполнение таких работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта жилого дома, эти работы производятся за счет наймодателя. Стороны могут установить в договоре иные условия текущего ремонта (например, ремонт может производиться за счет наймодателя - собственника жилого помещения).

Периодичность и сроки текущего ремонта законодательством не регламентируются, а определяются по соглашению сторон.

Основная обязанность нанимателя - своевременная оплата за пользование жилым помещением. Порядок и сроки ее осуществления оговариваются сторонами в договоре.

При выезде из помещения на другое постоянное место жительства наниматель обязан освободить и сдать наймодателю жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование в надлежащем состоянии. Невыполнение нанимателем работ по текущему ремонту, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируется в акте сдачи жилого помещения. Стоимость ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются нанимателем.

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. Для несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Нанимателю может быть предоставлено право на сдачу жилого помещения в поднаем, однако, в результате вселения поднанимателя размер жилой площади, приходящейся на одного человека, должен быть не меньше установленной нормы. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.

Тема

Дом (жилище)

См. также

Договор коммерческого найма жилья (аренда)

Текущий и капитальный ремонт жилых домов

Лица, проживающие с арендаторами