Домашняя правовая энциклопедия. Дом (жилище). Защита прав участников сделки (декабрь 2024)

Защита прав участников сделки

Права участников сделки охраняются нормами гражданского законодательства. Каждый из них может подать исковое требование о признании нарушенного или оспариваемого права на жилое помещение. В большинстве случаев признание судом этого права является необходимой предпосылкой, обеспечивающей принудительное осуществление других требований. Например, требование о признании права на жилое помещение - необходимое условие для предъявления требования о выселении лица, незаконно занимающего это помещение.

Другой способ защиты гражданских прав - восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Например, сделку с жилыми помещениями, произведенную под влиянием заблуждения одной из сторон без какого-либо умысла другой стороны, суд может признать недействительной и возвратить стороны в первоначальное состояние - каждая из сторон будет обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах. При этом следует учитывать, что у добросовестного приобретателя (т.е. такого, который не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение) имущество может быть истребовано из незаконного владения (виндикация) лишь в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если же имущество приобретено, пусть даже и добросовестно, но безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Другими способами защиты гражданских прав могут быть:

- признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

- самозащита права;

- возмещение убытков;

- взыскание неустойки;

- компенсация морального вреда

- и некоторые другие.

Тема

Дом (жилище)

См. также

Проверка юридической чистоты сделки с жильем

Мошенничество на рынке жилья

Иск (исковое заявление)

Формы документов

Примерная форма искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества с применением последствий недействительности сделки