Домашняя правовая энциклопедия. Дом (жилище). Содержание договора купли-продажи жилого помещения (ноябрь 2024)

Содержание договора купли-продажи жилого помещения

При составлении договора в его тексте должны быть отражены:

- объект - здание, сооружение, жилой дом, садовый дом, дача, гараж, квартира, часть здания, нежилое помещение, часть дома, часть квартиры;

- адрес (местоположение);

- литеры или номера строений в случае нахождения нескольких объектов под одним почтовым адресом;

- этажность;

- этаж и номера помещений на поэтажном плане (в кадастровом паспорте);

- площадь объекта;

- перечень лиц, проживающих в жилом помещении, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем;

Примечание. Следует иметь в виду, что есть ситуации, когда проживающие в жилом помещении граждане сохраняют право пользования квартирой и после ее продажи. Например, если приобретаемая квартира была сдана до продажи продавцом в аренду, то арендатор сохраняет право проживать в этой квартире и после ее продажи на прежних условиях в течение срока, указанного в договоре аренды (найма). Если продавец не указал в договоре, что квартира сдана в аренду, то покупатель может требовать через суд признать договор купли-продажи недействительным, но выселить временных жильцов он не вправе.

- принадлежность и реквизиты правоустанавливающего документа продавца.

В обязательном порядке в договоре купли-продажи должна содержаться конкретно определенная и ясно выраженная цена объекта покупки. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор считается незаключенным. Возможно указание цены на единицу площади. Тогда цена договора определяется исходя из площади передаваемого недвижимого имущества. Допустимо определение цены договора в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или условных денежных единицах. В таком случае цена договора в рублях устанавливается по документам фактической оплаты на день платежа.

Цена договора отличается от инвентаризационной оценки недвижимости, нормативной цены земли, данных независимой оценки. Установленная соглашением сторон цена недвижимости может быть как выше, так и ниже оценки.

Продавцу необходимо обратить особое внимание на время передачи денег покупателем.

Передача денег обычно производится через банк. При оплате наличными часто используют договор аренды банковской ячейки. В любом случае в договоре лучше указать не только цену, но и конкретные сроки и порядок оплаты.

Если право продавца ограничено (обременено), это отражается в договоре (например, если квартира находится в залоге). Если собственником жилого помещения является несовершеннолетний до 14 лет, или недееспособный гражданин, то от его имени договор заключается (в том числе подписывается) родителями, усыновителями или опекунами. Если сторонами договора продажи являются несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет или граждане, ограниченные в дееспособности на основании решения суда, договор заключается (в том числе подписывается) ими самостоятельно с письменного согласия законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Тема

Дом (жилище)

См. также

Договор купли-продажи жилого помещения

Регистрация права и перехода прав на недвижимость

Жилищные права членов семьи собственника или нанимателя

Формы документов

Примерная форма договора купли-продажи квартиры

Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) между физическими лицами

Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием жилищных сертификатов

Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения (оплата производится жилищными сертификатами и денежными средствами)

Примерная форма договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Примерная форма договора купли-продажи жилого дома (земельный участок под жилым домом находится у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования)

Примерная форма договора купли-продажи жилого дома (между физическими лицами)

Примерная форма договора купли-продажи жилого дома

Примерная форма договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками

Практические ситуации

Я заключаю со сводной сестрой (она - продавец) договор купли-продажи доли в квартире, оставшейся по наследству (наследственные дела оформлены). Она предлагает такой вариант: расчет в момент оформления договора у нотариуса...