Домашняя правовая энциклопедия. Дом (жилище). Ответственность застройщика за несоблюдение сроков передачи объекта долевого строительства (ноябрь 2024)

Ответственность застройщика за несоблюдение сроков

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При строительстве многоквартирного дома или блока-секции дома такой срок должен быть единым для всех участников долевого строительства. Не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Если срок передачи объекта долевого строительства нарушен, застройщик уплачивает гражданину-участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Такие причины несвоевременного окончания строительства, как отсутствие у застройщика денежных средств, отсутствие на рынке нужных материалов, нарушения со стороны контрагентов, не являются основаниями для освобождения его от выплаты неустойки.

Кроме того, если застройщик не выплачивает пени добровольно, то при судебном разрешении спора суд взыскивает штраф 50% от суммы, присужденной судом в пользу гражданина. Через суд также можно возместить убытки (например, плату за аренду жилья) и моральный ущерб.

Если сроки передачи объекта нарушены вследствие уклонения самого участника долевого строительства от подписания передаточного акта застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

При неисполнении застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на 2 месяца, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

В том случае, когда строительство не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязан не позднее, чем за 2 месяца до истечения этого срока направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В случае прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект не будет готов к передаче, участник долевого строительства может обратиться в суд с иском о расторжении договора с застройщиком.

С 2014 г. исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения дольщику, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов:

- страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Застройщик может участвовать в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков или заключить соответствующий договор со страховой организацией, имеющей лицензию на данный вид страхования;

- поручительством банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Тема

Дом (жилище)

См. также

Покупка квартиры в строящемся доме (долевое строительство)

Ответственность застройщика при расторжении договора по его вине

Порядок передачи построенного объекта

Ответственность застройщика за ненадлежащее качество объекта

Практические ситуации

За задержку сдачи дома строители должны нести ответственность на основании двух законов: N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве..." и N 2300-1 от 07.02.1992 "О защите прав потребителей". За нарушение обязательств по договору строители выплачивают пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки сдачи объекта (гражданам - в двойном размере). Если строители не выплачивают пени добровольно, то суд взыскивает штраф 50% от суммы взысканной судом в пользу гражданина. Сверх пени и штрафа взыскиваются убытки (например, проценты банку по кредитному договору или плата за аренду жилья) и моральный ущерб. Должен ли я сначала как-то обратиться к строителям с требованием добровольно выплатить компенсацию или сразу идти в суд? В какой суд обращаться?