Домашняя правовая энциклопедия. Деньги и банки. Получение ипотечного кредита (декабрь 2024)

Получение ипотечного кредита

Стандартная процедура получения ипотечного кредита состоит из следующих основных этапов:

- рассмотрение кредитной заявки и собеседование с клиентом. Заемщик должен при этом получить всю необходимую информацию о кредиторе, об условиях предоставления кредита, о своих правах и об обязанностях при заключении кредитной сделки;

- оценки кредитором вероятности погашения ипотечного кредита и определения максимально возможной суммы ипотечного кредита с учетом доходов заемщика, наличия собственных средств для первоначального взноса и оценки предмета ипотеки (кредитор проверяет информацию, предоставленную заемщиком, оценивает его платежеспособность и принимает решение о выдаче кредита, рассчитывает сумму кредита и формулирует условия его выдачи - срок, процентную ставку, порядок погашения, или дает мотивированный отказ);

- подбора квартиры, соответствующей финансовым возможностям заемщика и требованиям кредитора;

Примечание. Заемщик вправе подобрать себе жилье как до обращения к кредитору, так и после. В первом случае продавец жилья и потенциальный заемщик подписывают предварительный договор купли-продажи жилого помещения, предусматривающий преимущественное право покупки выбранного жилья потенциальным заемщиком по согласованной сторонами цене в обусловленный сторонами срок. В этом случае кредитор оценивает жилье с точки зрения обеспечения возвратности кредита, а также рассчитывает сумму кредита исходя из доходов заемщика, вносимого первоначального взноса и стоимости жилья. Во втором случае потенциальный заемщик, уже зная сумму кредита, рассчитанную кредитором, может подобрать подходящее по стоимости жилье и заключить с его продавцом сделку купли-продажи при условии, что кредитор будет согласен рассматривать приобретаемое жилье в качестве подходящего обеспечения кредита.

- оценки жилья с целью определения его рыночной стоимости;

- заключения договора купли-продажи квартиры между заемщиком и продавцом жилья и заключения кредитного договора между заемщиком и кредитором, приобретения жилья заемщиком и перехода его в залог кредитору (кредитор заключает с заемщиком кредитный договор, а заемщик вносит на свой банковский счет собственные денежные средства, которые он планирует использовать для оплаты первоначального взноса);

- страхования предмета ипотеки, жизни заемщика, а также, по возможности, прав собственника на приобретаемое жилое помещение.

Тема

Деньги и банки

См. также

Кредиты в жилищной сфере

Ипотечный жилищный кредит

Документы, необходимые для получения кредита

Рассмотрение заявки на получение кредита