Домашняя правовая энциклопедия. Дом (жилище). Выплаты по жилищному кредитному договору (ноябрь 2024)

Выплаты по жилищному кредитному договору

Заемщик обязан внести первоначальный взнос (как правило, в сумме 30-40% стоимости) за счет собственных средств.

Кредит и проценты по нему выплачиваются в форме ежемесячных платежей, включающих полный платеж по процентам, начисляемым на остаток основного долга, а также часть самого кредита, рассчитываемую таким образом, чтобы все ежемесячные платежи при фиксированной процентной ставке были равными на весь кредитный период. Это удобно для заемщика (он может четко планировать семейный бюджет), и для кредитора.

Размер процентной ставки, порядок, форма и срок уплаты фиксируются в кредитном договоре. Процентная ставка за кредит может пересматриваться банком в течение срока действия кредитного договора при изменении учетной ставки ЦБ РФ, а также при изменении уровня ставок на рынке кредитных ресурсов. Изменение процентной ставки должно оформляться дополнительным соглашением к кредитному договору. Изменение ставки в одностороннем порядке возможно только при наличии в кредитном договоре пункта такого содержания: "Банк вправе в одностороннем порядке увеличить размер платы за кредит в случае увеличения процентных ставок ЦБ РФ или повышения стоимости привлекаемых ресурсов".

Начисление и взыскание процентов авансом в момент выдачи кредита не допускается. Проценты начисляются только на задолженность, возникающую в момент использования кредита, до даты погашения этой задолженности и уплачиваются, как правило, ежемесячно или в оговоренные договором сроки, но не реже одного раза в квартал. Проценты на просроченную задолженность заемщик уплачивает по повышенной ставке, предусмотренной в кредитном договоре. Поступающие от заемщика денежные средства в первую очередь направляются на уплату процентов, включая просроченные.

Возможность досрочного погашения кредита должна быть оговорена в договоре. В договоре также должны быть указаны условия досрочного погашения: размер комиссии и т.д.

Если заемщик имеет право на получение материнского капитала (при рождении второго или последующих детей), то часть кредита может быть выплачена с использованием средств материнского капитала. Эти средства можно использовать в любое время после рождения второго или последующего ребенка. В случае предоставления кредита, в том числе ипотечного, средства материнского капитала могут быть направлены на:

- уплату первоначального взноса при получении кредита;

- погашение основного долга и уплату процентов (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств), в том числе по кредитам, взятым до возникновения права на получение средств материнского капитала.

Средства материнского капитала могут быть использованы и в том случае, если кредит оформлен на мужа. Для этого необходимо письменное заявление от супруги, получившей сертификат.

Тема

Дом (жилище)

См. также

Кредиты в жилищной сфере

Полная стоимость кредита

Направление средств материнского капитала на погашение кредитов (займов)