Домашняя правовая энциклопедия. Семья и дети. Направление средств материнского капитала на улучшение жилищных условий (ноябрь 2024)

Направление средств материнского капитала на улучшение жилищных условий

Материнский капитал (его часть) можно направить на улучшение жилищных условий семьи, в том числе на:

- приобретение жилого помещения;

- строительство жилого помещения с привлечением строительной организации;

- строительство или реконструкцию жилого помещения своими силами, т.е., без привлечения организации-подрядчика;

- компенсацию затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые своими силами;

- уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;

- погашение основного долга и уплату процентов по кредитам (займам), в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по такому кредиту), в том числе полученным до возникновения права на получение средств материнского капитала;

- погашение основного долга и уплату процентов по кредитам, взятым на погашение ранее предоставленного кредита на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по такому кредиту), обязательства по которым возникли у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского капитала;

- уплату цены договора участия в долевом строительстве;

- оплату вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов.

Средства материнского капитала можно использовать на приобретение, строительство жилого помещения, а также на строительство или реконструкцию жилого дома без привлечения строительной организации, осуществляемые супругом лица, получившего сертификат.

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и всех детей. Размер долей, в том числе долей несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи. Кроме того, в связи с тем, что при появлении нового совместно проживающего члена семьи (например при рождении ребенка) он также будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в соглашении должна быть предусмотрена возможность уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности.

Приобретение (строительство) жилого помещения осуществляется посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах путем безналичного перечисления средств материнского капитала продавцу либо юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю), строящему жилое помещение.

При покупке жилого помещения необходимо учесть, что оно должно находиться на территории Российской Федерации.

Необходимые документы

Если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция дома осуществляются супругом лица, получившего сертификат,то во всех описанных ниже случаях наряду с другими документами представляются:

- основной документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания;

- свидетельство о браке.

Направляя средства материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, владелец сертификата одновременно с документами, общими для всех случаев распоряжения средствами, представляет:

- копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию;

-  выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую информацию о правах на жилое помещение лица, получившего сертификат, и/или его супруга (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);

- письменное обязательство лица, являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения, оформить жилое помещение в общую собственность родителей и всех детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом продавцу средств материнского капитала. Такое обязательство требуется в случае, если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и всех детей или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение. В случае рассрочки платежа подписывается обязательство оформить жилое помещение в общую собственность в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере;

- справку продавца жилого помещения о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору, если жилое помещение приобретается с рассрочкой платежа.

Тема

Семья и дети

См. также

Материнский (семейный) капитал

Распоряжение средствами материнского капитала

Направление средств материнского капитала на оплату строительства

Направление средств материнского капитала на погашение кредитов (займов)