- Главная
- Федеральный закон от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства"
- Глава 6.1. Особенности распоряжения земельными участками Фонда и иными объектами недвижимого имущества Фонда, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми поручено Фонду (ст.ст. 16.1 - 16.7-1)
- Статья 16.1. Особенности продажи земельных участков Фонда, продажи права на заключение договоров аренды земельных участков Фонда, передачи в безвозмездное срочное пользование земельных участков Фонда
Статья 16.1. Особенности продажи земельных участков Фонда, продажи права на заключение договоров аренды земельных участков Фонда, передачи в безвозмездное срочное пользование земельных участков Фонда
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 24 ноября 2014 г. N 356-ФЗ наименование статьи 16.1 настоящего Федерального закона изложено в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2015 г.
Статья 16.1. Особенности продажи земельных участков Фонда, продажи права на заключение договоров аренды земельных участков Фонда, передачи в безвозмездное срочное пользование земельных участков Фонда
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 24 ноября 2014 г. N 356-ФЗ в часть 1 статьи 16.1 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2015 г.
1. Извещения о проведении аукционов по продаже земельных участков Фонда или права на заключение договоров аренды земельных участков Фонда, информация о результатах таких аукционов в случаях, предусмотренных пунктами 1 - 4 части 1 статьи 12.2 настоящего Федерального закона, информационные сообщения о продаже объектов недвижимого имущества Фонда одновременно с земельными участками Фонда, на которых расположены такие объекты недвижимого имущества Фонда, и об итогах этой продажи в случае, предусмотренном пунктом 6 части 1 статьи 12.2 настоящего Федерального закона, подлежат опубликованию в официальном печатном издании, определенном попечительским советом Фонда, а также размещению на официальном сайте Фонда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Извещения о проведении аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков Фонда, указанных в пунктах 1 - 5 части 1 статьи 12.2 настоящего Федерального закона, наряду со сведениями, предусмотренными статьями 38.1 и 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации, могут содержать следующие сведения:
1) требования к параметрам и характеристикам планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрам застройки территории, характеристикам развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимым для развития территории, при подготовке документации по планировке территории;
2) минимальный объем осуществления жилищного строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, иные технико-экономические показатели жилищного строительства, требования к используемым строительным материалам и строительным технологиям в части их энергоэффективности и экологичности при осуществлении архитектурно-строительного проектирования, жилищного строительства.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 24 ноября 2014 г. N 356-ФЗ в часть 2 статьи 16.1 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2015 г.
2. Извещения о проведении аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков Фонда, указанных в пункте 5 части 1 статьи 12.2 настоящего Федерального закона, наряду со сведениями, предусмотренными статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации, могут содержать следующие сведения:
1) способы обеспечения обязательств по строительству объектов, осуществляющих производство экологически чистых и имеющих высокую энергетическую эффективность строительных материалов, изделий, конструкций для жилищного строительства, либо по созданию промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов, а также осуществлению иного строительства, их объем;
2) максимальные сроки подготовки документации по планировке территории в границах земельного участка, если необходима подготовка такой документации для размещения объектов, осуществляющих производство экологически чистых и имеющих высокую энергетическую эффективность строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства, либо по созданию промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов;
3) максимальные сроки осуществления строительства объектов, осуществляющих производство экологически чистых и имеющих высокую энергетическую эффективность строительных материалов, изделий, конструкций для жилищного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка, либо создания промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов в соответствии с утвержденной органами государственной власти субъекта Российской Федерации концепцией создания промышленного парка, технопарка или бизнес-инкубатора;
4) требования к видам объектов, которые осуществляют производство экологически чистых и имеющих высокую энергетическую эффективность строительных материалов, изделий, конструкций для жилищного строительства, либо требования к созданию и деятельности промышленного парка, технопарка или бизнес-инкубатора, предусмотренные утвержденной органами государственной власти субъекта Российской Федерации концепцией создания промышленного парка, технопарка или бизнес-инкубатора;
5) минимальный объем капитальных вложений застройщика в строительство объектов, осуществляющих производство экологически чистых и имеющих высокую энергетическую эффективность строительных материалов, изделий, конструкций для жилищного строительства, или в создание промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов либо минимальный объем капитальных вложений первой очереди строительства согласно концепции их создания, утвержденной органами государственной власти субъекта Российской Федерации.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 24 ноября 2014 г. N 356-ФЗ в часть 3 статьи 16.1 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2015 г.
3. Допускается продажа права на заключение договоров аренды земельных участков Фонда, которые указаны в пунктах 1 - 5 части 1 статьи 12.2 настоящего Федерального закона и на которых расположены объекты недвижимого имущества Фонда, подлежащие сносу. В указанном случае решение Фонда о проведении аукциона по продаже права на заключение договоров аренды таких земельных участков, извещения, предусмотренные частями 1 и 2 настоящей статьи, должны предусматривать необходимость сноса объектов недвижимого имущества Фонда и обязательства Фонда по обеспечению выполнения работ по сносу объектов недвижимого имущества Фонда за счет средств Фонда.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 24 ноября 2014 г. N 356-ФЗ статья 16.1 настоящего Федерального закона дополнена частью 3.1, вступающей в силу с 1 января 2015 г.
3.1. В случае, если победитель указанного в пунктах 1 - 5 части 1 статьи 12.2 настоящего Федерального закона аукциона уклонился от заключения договора купли-продажи или договора аренды земельного участка Фонда, который или право на заключение договора аренды которого являлись предметом аукциона, Фонд вправе обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных уклонением победителя аукциона от заключения соответствующего договора, или заключить соответствующий договор с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, в срок не ранее чем через тридцать дней со дня размещения протокола о результатах аукциона на официальном сайте Фонда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", но не позднее чем через пятьдесят дней со дня его размещения на условиях, указанных в извещении о проведении аукциона, по цене предмета аукциона, предложенной данным участником аукциона.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 24 ноября 2014 г. N 356-ФЗ статья 16.1 настоящего Федерального закона дополнена частью 3.2, вступающей в силу с 1 января 2015 г.
3.2. В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе, указанном в пунктах 1 - 5 части 1 статьи 12.2 настоящего Федерального закона, подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе, аукцион признается не состоявшимся. Если единственная заявка на участие в аукционе и подавший ее заявитель соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, информация о соответствии единственной заявки на участие в аукционе и подавшего ее заявителя всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона размещается на официальном сайте Фонда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в течение одного рабочего дня со дня рассмотрения единственной заявки на участие в аукционе. Не ранее чем через десять дней со дня размещения этой информации на официальном сайте Фонда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", но не позднее чем через тридцать дней со дня ее размещения данный заявитель вправе заключить договор купли-продажи земельного участка Фонда или договор аренды земельного участка Фонда, который или право на заключение которого являлось предметом аукциона, и Фонд обязан заключить соответствующий договор с данным заявителем на условиях, указанных в извещении о проведении аукциона, по начальной цене предмета аукциона.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 24 ноября 2014 г. N 356-ФЗ статья 16.1 настоящего Федерального закона дополнена частью 3.3, вступающей в силу с 1 января 2015 г.
3.3. Если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе в случае, предусмотренном пунктами 1 - 5 части 1 статьи 12.2 настоящего Федерального закона, принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя, аукцион признается не состоявшимся. Если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, данный участник аукциона не ранее чем через десять дней со дня размещения на официальном сайте Фонда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" протокола рассмотрения заявок, но не позднее чем через тридцать дней со дня его размещения вправе заключить договор купли-продажи земельного участка Фонда или договор аренды земельного участка Фонда, который или право на заключение которого являлось предметом аукциона, и Фонд обязан заключить соответствующий договор с данным участником аукциона на условиях, указанных в извещении о проведении аукциона, по начальной цене предмета аукциона.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 24 ноября 2014 г. N 356-ФЗ статья 16.1 настоящего Федерального закона дополнена частью 3.4, вступающей в силу с 1 января 2015 г.
3.4. В случае, если в аукционе, предусмотренном пунктами 1 - 5 части 1 статьи 12.2 настоящего Федерального закона, участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион признается не состоявшимся. В случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине участия в нем единственного участника аукциона, данный участник аукциона не ранее чем через десять дней со дня размещения на официальном сайте Фонда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" протокола о результатах аукциона, но не позднее чем через тридцать дней со дня его размещения вправе заключить договор купли-продажи земельного участка Фонда или договор аренды земельного участка Фонда, который или право на заключение которого являлось предметом аукциона, и Фонд обязан заключить соответствующий договор с данным участником аукциона на условиях, указанных в извещении о проведении аукциона, по начальной цене предмета аукциона.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 24 ноября 2014 г. N 356-ФЗ статья 16.1 настоящего Федерального закона дополнена частью 3.5, вступающей в силу с 1 января 2015 г.
3.5. В случае, если в срок, предусмотренный частями 3.1 - 3.4 настоящей статьи, участник указанного в пунктах 1 - 5 части 1 статьи 12.2 настоящего Федерального закона аукциона, сделавший предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, или единственный участник такого аукциона либо заявитель, который и единственная заявка которого на участие в аукционе соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, не заключил договор купли-продажи или договор аренды земельного участка Фонда, который или право на заключение которого являлось предметом аукциона, Фонд вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться земельным участком иным образом в соответствии с частью 1 статьи 12.2 настоящего Федерального закона.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 24 ноября 2014 г. N 356-ФЗ статья 16.1 настоящего Федерального закона дополнена частью 3.6, вступающей в силу с 1 января 2015 г.
3.6. В случае, если при проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка Фонда были установлены обязательные требования, предусмотренные статьей 16.7 настоящего Федерального закона, права и обязанности по договору аренды земельного участка Фонда, заключенному по результатам такого аукциона, могут быть переданы в пределах срока договора аренды с согласия Фонда арендатором земельного участка третьему лицу, которое соответствует указанным обязательным требованиям, при условии представления в Фонд в целях подтверждения соответствия данного лица указанным обязательным требованиям документов, предусмотренных статьей 16.7 настоящего Федерального закона. Сделки по передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Фонда, заключенные с нарушением требований настоящей части, считаются ничтожными.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 24 ноября 2014 г. N 356-ФЗ в часть 4 статьи 16.1 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2015 г.
4. Аукционы по продаже земельных участков Фонда или продаже права на заключение договоров аренды земельных участков Фонда, указанных в пунктах 1 - 4 части 1 статьи 12.2 настоящего Федерального закона, наряду с основаниями, предусмотренными статьями 38.1 и 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть признаны не состоявшимися в случае, если до истечения установленного срока не поступили заявки на участие в таких аукционах или ни один из заявителей не был допущен к участию в таких аукционах.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 24 ноября 2014 г. N 356-ФЗ статья 16.1 настоящего Федерального закона дополнена частью 5, вступающей в силу с 1 января 2015 г.
5. Земельные участки Фонда, объекты недвижимого имущества Фонда подлежат обязательной оценке для установления их рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности в следующих случаях:
1) продажа земельных участков Фонда или права на заключение договоров аренды земельных участков Фонда для жилищного строительства (в том числе для их комплексного освоения в целях жилищного строительства), для размещения объектов, предназначенных для производства строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства, для создания промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов, иного строительства, а также продажа объектов недвижимого имущества Фонда одновременно с земельными участками Фонда, на которых расположены такие объекты недвижимого имущества Фонда, в соответствии с законодательством Российской Федерации о приватизации;
2) продажа земельных участков Фонда, на которых расположены объекты инфраструктуры, находящиеся в частной собственности и не подлежащие передаче в государственную или муниципальную собственность;
3) передача в безвозмездное срочное пользование или аренду земельных участков Фонда по результатам аукционов на право заключения договоров безвозмездного срочного пользования земельными участками Фонда или договоров аренды земельных участков Фонда для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, договоров аренды земельных участков Фонда для строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства;
4) заключение соглашений об установлении сервитутов в отношении земельных участков Фонда.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 24 ноября 2014 г. N 356-ФЗ статья 16.1 настоящего Федерального закона дополнена частью 6, вступающей в силу с 1 января 2015 г.
6. С даты принятия межведомственным коллегиальным органом решения, указанного в пункте 2 части 1 статьи 12 настоящего Федерального закона, Фонд вправе обеспечивать проведение оценки земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, для установления их рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 24 ноября 2014 г. N 356-ФЗ статья 16.1 настоящего Федерального закона дополнена частью 7, вступающей в силу с 1 января 2015 г.
7. С даты принятия межведомственным коллегиальным органом решения, указанного в пункте 2.1 части 1 статьи 12 настоящего Федерального закона, Фонд вправе обеспечивать проведение оценки земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для установления их рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 24 ноября 2014 г. N 356-ФЗ статья 16.1 настоящего Федерального закона дополнена частью 8, вступающей в силу с 1 января 2015 г.
8. Земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и в отношении которых принято решение, предусмотренное пунктом 2.1 части 1 статьи 12 настоящего Федерального закона, подлежат обязательной оценке для установления их рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности в случаях, предусмотренных частью 5 настоящей статьи.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 16.1 настоящего Федерального закона
Открыть документ в системе ГАРАНТ