Домашняя правовая энциклопедия. Семья и дети. Сделки с общим имуществом супругов (ноябрь 2024)

Сделки с общим имуществом супругов

Порядок владения, пользования и распоряжения совместной собственностью супругов определяется исходя из того, что она принадлежит супругам на равных основаниях и в равных долях (если иное не оговорено в брачном договоре). Супруги владеют, пользуются и распоряжаются имуществом по обоюдному согласию. Если такого согласия не достигнуто, любой из супругов вправе обратиться в суд за разрешением спора.

Каждый из супругов вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом при условии, что другой супруг не возражает против таких сделок. Фактически это означает, что для совершения сделок с движимым имуществом супруги не нуждаются в доверенности.

Сделки, совершаемые супругами, можно условно разделить на 3 вида:

а) мелкие бытовые сделки - например покупка одним из супругов продуктов питания. При таких сделках было бы неразумно требовать доказательств, подтверждающих согласованность действий супругов;

б) бытовые сделки - например покупка сервиза, торшера и т.п. Подобное распоряжение общим имуществом может осуществляться при обоюдном согласии каждым супругом самостоятельно. Если согласие не выражено явно, оно предполагается. Опровержение предположения производится только судом.

в) сделки, выходящие за пределы бытовых - договоры, касающиеся интересов семьи в целом. Это сделки, которые требуют специального оформления, и сделки, имеющие особое значение для семьи. К последним относятся наиболее важные для супругов соглашения (например обмен жилых помещений) и сделки, значительные по своей стоимости (например купля-продажа машины). В каждом конкретном спорном случае суд учитывает значимость сделки для супругов и их имущественное положение.

Если сделка требует нотариального удостоверения или регистрации в установленном порядке, необходимо получить нотариально заверенное согласие другого супруга. Речь идет не только о сделках с недвижимостью, но и о сделках с любым другим имуществом, требующих определенного порядка оформления. В соответствии с нотариальной практикой договоры отчуждения автомобилей и другого ценного имущества, приобретенного в браке, также удостоверяются лишь в случае выраженного перед нотариусом согласия другого супруга.

Бывают ситуации, когда в уставный фонд товарищества или акционерного общества супруг-учредитель вносит имущество, нажитое в браке. Размер и форма внесения вкладов в уставный фонд определяется учредительным договором. Обычно взносы каждого из участников выражаются в значительных суммах. Нотариально удостоверенное согласие супруга на внесение взноса в уставный фонд хозяйственных обществ и товариществ необходимо только в том случае, если учредительный договор облекается в нотариальную форму в силу закона или по соглашению сторон, или же в уставный фонд вносится недвижимость.

Чтобы признать недействительной сделку, связанную с распоряжением общим имуществом супругов, необходимо наличие 3 условий:

1) другой супруг не согласен с заключением этой сделки;

2) супруг, совершавший сделку, знал о несогласии супруга на сделку или должен был знать об этом;

3) супруг, не участвовавший в сделке, требует признать ее недействительной.

Если суд признает сделку по распоряжению общим имуществом супругов недействительной, каждая из сторон, ее заключивших, будет обязана возвратить другой все, полученное по сделке в натуре, а в случае невозможности этого - возместить стоимость имущества.

Иск о признании сделки недействительной может быть подан в течение года со дня, когда истец узнал или должен был узнать о ее совершении. Сделка считается недействительной с момента ее совершения, а не с момента установления этого факта судом.

Общая совместная собственность супругов является видом личной собственности, и оба супруга обладают не только равными, но и полными правомочиями на имущество, входящее в их совместную собственность. Они оба и каждый из них в отдельности имеют право на истребование вещи от любых третьих лиц.

Тема

Семья и дети

См. также

Законный режим имущества - совместная собственность супругов

Имущество, нажитое в период брака

Вопросы, возникающие при разграничении совместной собственности и собственности каждого из супругов

Формы документов

Примерная форма заявления о согласии супруга на сделку по отчуждению общего совместного имущества

Примерная форма заявления супруга о согласии на продажу квартиры

Примерная форма заявления о согласии супруга на продажу дома

Примерная форма искового заявления о признании недействительной сделки в связи с отсутствием согласия одного из супругов