Домашняя правовая энциклопедия. Страхование. Титульное страхование (август 2024)

Титульное страхование

Титульное страхование предусматривает страхование риска утраты права собственности на недвижимое имущество. В отличие от имущественного страхования речь здесь идет не о потере или порче самого имущества (жилья), а о потере права собственности на него.

Как правило, подобные ситуации могут возникнуть при покупке недвижимости в результате разного рода мошенничества. Ни один риэлтер не сможет с абсолютной уверенностью гарантировать, что покупаемая квартира "чистая". Следует иметь в виду, что сделка по покупке недвижимости может быть признана недействительной, если:

- сделка не соответствует требованиям закона или иных правовых актов;

- сделка совершена недееспособным гражданином, ограниченным в дееспособности гражданином, или несовершеннолетним;

- сделка совершена гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;

- сделка совершена под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы;

- в других установленных законом случаях.

Возможны случаи подлога документов (например согласия супруги на сделку). При покупке наследуемой квартиры бывает сложно проверить, все ли наследники воспользовались своими правами. В общем, рисков для покупателя недвижимости множество. Сделка может быть признана недействительной даже спустя значительное время после ее совершения. Законом установлен 3-годичный срок исковой давности по недействительным сделкам. Следовательно, договор титульного страхования имеет смысл заключать на срок не менее 3 лет.

В случае признания сделки недействительной одна сторона возвращает деньги, а другая возвращает жилье законному владельцу. На практике может возникнуть ситуация, когда денег у "продавца" не окажется, и другого имущества, на которое можно обратить взыскание, тоже не будет или его будет недостаточно, т.е. возвращать ему будет нечего. Или продавца невозможно будет найти. В таких случаях титульное страхование значительно упрощает ситуацию.

При титульном страховании покрываются только риски утраты права собственности. От других рисков титульное страхование не убережет. Например, если у жилья есть какое-либо обременение, то это не будет считаться страховым случаем.

При титульном страховании обращаться за страховым возмещением можно только после вынесения судом решения о прекращении права собственности на жилое помещение.

Тема

Страхование

См. также

Объекты имущественного страхования

Виды страхования

Формы документов

Примерная форма договора титульного страхования (страховое возмещение определяется в размере действительной стоимости имущества)

Примерная форма договора титульного страхования (страховое возмещение определяется в размере выданного кредита)