Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 8 ноября 2012 г. по делу N 11-26424 (ключевые темы: нежилые помещения - общая собственность - трансформаторная подстанция - приемка объекта - многоквартирный дом)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 8 ноября 2012 г. по делу N 11-26424

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Вишняковой Н.Е.,

судей Сергеевой Л.А., Казаковой О.Н.,

при секретаре Митюшевой Н.Н.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вишняковой Н.Е. дело по апелляционной жалобе Хуторянской И.В. на решение Черёмушкинского районного суда г. Москвы от 14.05.2012 г., которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Хуторянской И.В. к Департаменту имущества г. Москвы о признании права собственности - отказать, установила:

истец Хуторянская И.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в общем имуществе дома, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения расположенного в многоквартирном доме по адресу: ..., и ей, как собственнику жилого помещения в многоквартирном доме расположенного по вышеуказанному адресу, в силу ст. 36 ЖК РФ, принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Судом постановлено указанные выше решение, об отмене которого, как незаконного просит в апелляционной жалобе Хуторянская И.В.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы - Санинского В.А., представителя ответчика - Столяровой Т.В., представителя третьего лица ФГУП МГРС - Страузовой А.Н., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Как установлено судом, Хуторянской И.В. на праве собственности принадлежит квартира N 5, расположенная по адресу: ... (л.д. 5).

На первом этаже данного дома расположено нежилое помещение II (комнаты 1, 1а, 2, 3, 4, 5, 6), площадью 52,3 кв.м.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции исходил из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, поддавалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно позиции Конституционного суда РФ, высказанной в определении от 19.05.2009 N 489-О-О, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами, как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

Строительство многоквартирного дома по ... (строительный адрес: ...) осуществлено в рамках инвестиционного контракта от 19.09.2002 N ДЖП.02.ЮЗАО.00392) (л.д. 197-204).

Расположение звуковой трансформаторной подстанции в первом этаже первой секции дома было предусмотрено изначально рабочим проектом, по которому производилось строительство дома (л.д. 197).

Согласно экспликации на дату первичной инвентаризации здания 07.02.2003 спорное помещение имеет специальное назначение- трансформаторная, имеет общую площадь ... кв.м (л.д. 53-55).

Постановлением Правительства Москвы от 22.08.2000 N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность г. Москвы" установлено, что при заключении инвестиционных контрактов и договоров на строительство все построенные и реконструированные объекты инженерного и коммунального назначения признаются собственностью г. Москвы и исключаются из общей инвестиционной стоимости до раздела долей (л.д. 129-130).

Распоряжением Префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы от 14.12.2009 N 1818-РП, во исполнение постановления Правительства Москвы от 22.08.2000 N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность г. Москвы" спорное помещение исключено из состава общего имущества, назначение комнат изменено на "трансформаторная", форма собственности определена как "городская".

Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 17.05.2010 было установлено, что указанное распоряжение принято в соответствии с законом в пределах полномочий Префекта ЮЗАО г. Москвы.

С момента ввода дома в эксплуатацию до настоящего времени спорное помещение занимает ФГУП МГРС, в нем расположено оборудование предприятия - звуковая трансформаторная подстанция, которая обслуживает около 15000 абонентов, что составляет около 100 жилых и нежилых зданий, спорное помещение вводилось в эксплуатацию в качестве трансформаторной подстанции (л.д. 197).

В апелляционной жалобе истица не согласна с вынесенным решением, указывая на то, что Москва не зарегистрировала своё право собственности на спорное нежилое помещение, т.е. не является его собственником.

Однако, данный довод не может служить основанием для отмены судебного решения, т.к. указанное обстоятельство- отсутствие оформленного права собственности г. Москвы на трансформаторную, само по себе не порождает права собственности истицы на указанное имущество с учётом действующих актов - Постановления Правительства Москвы от 22.08.2000 N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность г. Москвы", Распоряжения Префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы от 14.12.2009 N 1818-РП, в соответствии с которыми трансформаторная не входит в состав общего имущества, в силу чего положения ст. 36 ЖК РФ не подлежат применению.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Черёмушкинского районного суда г. Москвы от 14 мая 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: