Приложение N 5. Кредитный договор

Приложение N 5

к Правилам кредитования

физических лиц учреждениями

Сбербанка России

от 10 июля 1997 г. N 229-р

                        Кредитный договор N ______

г. ___________                                   "__" ___________ 199_ г.

     Акционерный коммерческий Сберегательный  банк  Российской  Федерации

(Сбербанк России), именуемый в дальнейшем Кредитор, в лице ______________

________________________________________________________________________,

      (должность, наименование учреждения банка, Ф.И.О. полностью)

действующего на основании Устава Сбербанка России, Положения __________ и

доверенности N _____ от "__" __________________ 199_ г., с одной стороны,

и гр. __________________________________________________________________,

                           (Ф.И.О. полностью)

именуемый далее Заемщик, с другой стороны,  заключили настоящий договор о

нижеследующем.

                           1. Предмет договора

     1.1. Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит в сумме _______

_________________________________________________________________________

                          (цифрами и прописью)

на ______________________________________________________________________

      (строительство или реконструкцию объекта недвижимости - указать

_________________________________________________________________________

     объект; место нахождения - населенный пункт или область, район)

на срок до "__"  _________ года под ___________________________ процентов

                                       (цифрами и прописью)

годовых, а Заемщик обязуется возвратить  Кредитору  полученный  кредит  и

уплатить  проценты  за  пользование  им в размере,  в сроки и на условиях

настоящего договора.

                    2. Условия предоставления кредита

     2.1. Кредитор открывает Заемщику ссудный счет N____.

     2.2. Выдача   кредита   производится  после  надлежащего  оформления

указанного в п.5.2.1 настоящего договора обеспечения по кредиту,  а также

передачи  залогодателем  Кредитору  предмета  заклада,  если  в  качестве

обеспечения используется имущество в закладе,  и предоставления Заемщиком

Кредитору  страхового  полиса на предметы залога - объекты недвижимости и

транспортные средства,  если в качестве  обеспечения  используется  залог

объектов недвижимости или транспортных средств.

     2.3. Выдача кредита производится частями в течение _________________

_________________________________________________________________________

                  (срок освоения, но не более двух лет)

месяцев от  даты  проведения  первой  операции по ссудному счету.  Каждая

часть кредита выдается в размере не менее ___%  и  не  более  ___%  суммы

настоящего  договора.  Выдача каждой последующей суммы производится после

представления  Заемщиком  отчета  об  использовании  предыдущей  суммы  в

соответствии с п.5.8 договора.

     2.4. Выдача первой части кредита в сумме ___________________________

_________________________________________________________________________

                          (цифрами и прописью)

производится ____________________________________________________________

               (указать способ выдачи и номер лицевого счета и учреждение

_________________________________________________________________________

Сбербанка в случае зачисления на счет Заемщика по вкладу

_________________________________________________________________________

                 до востребования или пластиковой карты)

-------------------------------------------------------------------------

     Кредитор ___________                          Заемщик ______________

     Выдача последующих  сумм  производится  по   письменному   заявлению

Заемщика (ненужный подпункт зачеркнуть или не печатать):

     а) по кредиту в рублях - наличными  деньгами;  путем  зачисления  на

счет  Заемщика  по  вкладу  до  востребования  или  пластиковой  карты  в

учреждении Сбербанка России;  перечисления на  счета  торговых  и  других

организаций или граждан-предпринимателей;

     б) по кредиту в  иностранной  валюте  -  путем  зачисления  на  счет

Заемщика  по  вкладу  до востребования или пластиковой карты в учреждении

Сбербанка России.

     2.5. Погашение  кредита  производится  (ненужный подпункт зачеркнуть

или не печатать):

     а) ежемесячно  начиная с _______ 199_ г.  равными долями;  последний

                              (месяц)

платеж производится  не позднее даты,  указанной в п.1.1 договора.  Суммы

ежемесячных платежей устанавливаются в  срочных  обязательствах  Заемщика

при выдаче каждой части кредита;

     б) по графику в соответствии с приложением к настоящему договору.

     2.6. Уплата     процентов    производится    ежемесячно    начиная с

_______________ 199 _ г. С _______ 199_ г.  уплата процентов производится

    (месяц)                (месяц)

одновременно с погашением кредита.

     2.7. В  случае досрочного погашения части кредита Заемщик производит

ежемесячную  уплату  процентов  на  оставшуюся  сумму  задолженности   до

наступления срока следующего платежа по погашению основного долга.

     2.8. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение

кредита  и/или  уплату процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в

размере __________ с суммы просроченного платежа.

                      3. Условия расчетов и платежей

     3.1. Погашение кредита и уплата процентов  и  неустоек  производится

(ненужный подпункт зачеркнуть или не печатать):

     а) наличными  деньгами  через  кассы  учреждений  Сбербанка  России,

переводами  через предприятия связи,  перечислением со счетов по вкладам,

посредством удержания из заработной платы,  пенсии - если кредит выдан  в

рублях;

     б) перечислением со счетов по валютным вкладам в ___________________

                                                         (вид валюты)

- если кредит выдан в иностранной валюте.  В платежных  документах  суммы

процентов и неустоек указываются отдельно.

     3.2. Датой  выдачи  кредита  является   дата   образования   ссудной

задолженности.

     Датой погашения  задолженности   по   кредиту   (уплаты   процентов,

неустойки) является дата поступления средств в кассу (если кредит выдан в

рублях) или на корреспондентский счет Кредитора,  указанный  в  настоящем

договоре,  или  дата  списания средств со счета Заемщика по вкладу,  если

этот счет открыт в учреждении Кредитора, выдавшем кредит.

     3.3. Отсчет  срока  для начисления процентов за пользование кредитом

начинается  с  даты   образования   задолженности   по   ссудному   счету

(включительно)  и заканчивается датой погашения задолженности (не включая

эту дату).

-------------------------------------------------------------------------

     Кредитный договор N___  от "___" ________________ 199_ г.

     Кредитор ___________                          Заемщик ______________

     При промежуточных  платежах  дата  уплаты  процентов не включается в

период, за который эта уплата производится.

     Отсчет срока    для   начисления   неустойки   начинается   с   даты

(включительно),  не позднее которой согласно пп.  2.5 и 2.6  должен  быть

внесен  платеж,  и  заканчивается  датой внесения платежа (не включая эту

дату).  При  промежуточных  платежах  датой  начала  отсчета  срока   для

начисления неустойки является последний день месяца.

     3.4. При исчислении  процентов  количество  дней  в  месяце  условно

принимается за 30, а в году - за 360.

     Уплата неустойки  производится  за   фактическое   количество   дней

просрочки платежей.

     3.5. Суммы,  вносимые (перечисленные)  Заемщиком  в  счет  погашения

задолженности  по  настоящему  договору,  направляются вне зависимости от

назначения  платежа,  указанного  в  платежном  документе,  в   следующей

очередности:

     1) на уплату неустойки;

     2) на уплату просроченных процентов;

     3) на уплату срочных процентов;

     4) на погашение задолженности по кредиту.

     Уплата процентов авансом не производится.

     3.6. Расходы  Кредитора,  связанные   с   взысканием   задолженности

Заемщика по настоящему договору,  оплачиваются Заемщиком в соответствии с

калькуляцией фактических расходов,  утвержденной руководителем и  главным

бухгалтером Кредитора.

                    4. Обязательства и права Кредитора

     4.1. Кредитор обязан:

     а) произвести зачисление (перечисление) первой части кредита на счет

Заемщика по вкладу до востребования или пластиковой  карты,  указанный  в

п.2.4 настоящего договора,  не позднее двух рабочих дней после выполнения

условий, изложенных в п.2.2 настоящего договора;

     б) произвести  перечисление первой части кредита на счет организаций

или граждан-предпринимателей и/или выдать наличными деньгами по заявлению

Заемщика   в  день  подачи  заявления,  если  п.2.4  настоящего  договора

предусмотрен такой способ выдачи первой части кредита;

     в) производить выдачу последующих сумм кредита по заявлению Заемщика

в соответствии с условиями п.2.3 договора:

     путем зачисления  (перечисления)  на  счет  Заемщика  по  вкладу  до

востребования или пластиковой карты,  указанный в заявлении, - не позднее

следующего рабочего дня после подачи заявления;

     путем перечисления на счета организаций или граждан-предпринимателей

и/или выдачи наличными деньгами - в день подачи заявления.

     4.2. Кредитор,  обязан производить выдачу кредита в течение периода,

установленного  п.2.3  договора.  По  истечении  этого  периода  Кредитор

прекращает выдачу кредита и  сумма  договора  уменьшается  до  фактически

выданной.

     4.3. Кредитор имеет право в одностороннем  порядке  без  уведомления

Заемщика производить снижение процентной ставки по настоящему договору.

     По просьбе Заемщика  Кредитор  обязан  известить  его  письменно  об

изменении процентной ставки с указанием даты изменения.

     4.4. Кредитор  имеет  право  в  одностороннем  порядке   производить

повышение процентной ставки по настоящему договору с уведомлением об этом

Заемщика.

-------------------------------------------------------------------------

     Кредитный договор N___  от "___" ________________ 199_ г.

     Кредитор ___________                          Заемщик ______________

     В этом  случае  Кредитор  обязан  известить Заемщика телеграммой или

заказным письмом с уведомлением о вручении об изменении процентной ставки

с указанием даты изменения.

     4.5. Кредитор   имеет   право    производить    проверку    целевого

использования кредита,  в том числе на месте.  По результатам проверки на

месте составляется акт.

     4.6. Кредитор  имеет  право в случае расторжения настоящего договора

требовать от Заемщика возврата задолженности  по  кредиту,  причитающихся

процентов, неустойки и расходов, указанных в п.3.6 договора.

                    5. Обязательства и права Заемщика

     5.1. Заемщик  обязан использовать кредит на цели,  указанные в п.1.1

настоящего договора, и предоставлять Кредитору в течение периода освоения

кредита,  установленного  п.2.3 договора,  документы,  подтверждающие его

целевое использование, в соответствии с п.5.8 договора.

     5.2. В   качестве  обеспечения  своевременного  и  полного  возврата

кредита и  уплаты  процентов  за  пользование  им  Заемщик  предоставляет

Кредитору:

     5.2.1. 1) _________________________________________________________;

                    (поручительства граждан РФ / указать Ф.И.О.

                      полностью: поручительства организаций -

     2) ________________________________________________________________;

                       клиентов Кредитора / указать полное

                 наименование: ценные бумаги в заклад / указать

     3) ________________________________________________________________;

                           какие и залогодателя; имущество

                    в залог / указать какое и залогодателя)

     4) ________________________________________________________________;

     5) ________________________________________________________________;

     5.2.2*. ___________________________________________________________.

     5.3. Заемщик    обязан    застраховать    (обеспечить    страхование

залогодателем) в пользу Кредитора имущество,  передаваемое  в  залог,  от

риска __________ на сумму ________________ в одной из следующих страховых

компаний: ___________________________________ и своевременно возобновлять

страхование до полного исполнения обязательств по настоящему договору.

     5.4. Заемщик обязан предоставить Кредитору:

     5.4.1. страховой полис на имущество, указанное в п.5.2.1, обеспечить

явку поручителей и залогодателей и предоставление необходимых  документов

для  оформления  договоров  поручительства и залога,  указанных в п.5.2.1

договора,  в течение пяти рабочих  дней  от  даты  заключения  настоящего

договора;

     5.4.2. страховой  полис  на  объект  незавершенного   строительства,

указанный  в  п.5.2.2,  и документы,  необходимые для оформления договора

залога, в течение _______________________________________________ месяцев

                         (не более одного года)

от даты проведения первой операции по ссудному счету;

     5.4.3. документы,  необходимые для переоформления договора залога на

законченный строительством  объект,  указанный  в  п.  5.2.2,  в  течение

_________________________ месяцев от даты проведения  первой  операции по

 (не более одного года)

ссудному счету.

     5.5. Заемщик  обязан получить полностью сумму кредита по настоящему

договору в течение периода, установленного п. 2.3 договора.

-------------------------------------------------------------------------

     Кредитный договор N___  от "___" ________________ 199_ г.

     Кредитор ___________                          Заемщик ______________

     5.6. При  выдаче  первой  части  кредита  в  соответствии  с   п.2.4

настоящего   договора  наличными  или  путем  безналичной  оплаты  счетов

организаций,  перечисления  на  счета  граждан-предпринимателей   Заемщик

обязан  получить  эту  часть  в  течение одного месяца от даты заключения

настоящего договора.

     5.7. Для  получения  каждой последующей части кредита Заемщик обязан

представить Кредитору отчет о целевом использовании  предыдущей  части  с

предъявлением оправдательных документов:  счетов,  накладных,  квитанций,

чеков торгующих организаций,  договоров  подряда  и  актов  сдачи-приемки

выполненных работ и т.д.

     5.8. При увеличении Кредитором процентной ставки  в  соответствии  с

п.4.4 договора Заемщик имеет право погасить всю сумму кредита на условиях

взимания прежней  процентной  ставки  в  течение  трех  месяцев  от  даты

отправки Кредитором извещения.

     5.9. При несогласии поручителя по настоящему договору с  увеличением

процентной  ставки  Заемщик обязан предоставить другое поручительство или

иное обеспечение по согласованию с Кредитором в течение полутора  месяцев

от даты отправки Кредитором извещения об изменении процентной ставки.

     5.10. Заемщик вправе  производить  досрочное  полное  или  частичное

погашение  кредита  с  уплатой процентов и неустоек,  начисленных на дату

погашения.

     5.11. Заемщик отвечает по своим обязательствам перед Кредитором всем

своим  имуществом  в  пределах  задолженности  по  кредиту,  процентам  и

неустойкам.

     5.12. Обязательства  Заемщика  считаются   надлежаще   и   полностью

выполненными   после   возврата  Кредитору  всей  суммы  кредита,  уплаты

процентов за пользование кредитом,  неустоек в соответствии  с  условиями

настоящего кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и

возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

     5.13. Заемщик  обязан  в  трехдневный  срок  уведомить  Кредитора об

изменении адреса регистрации (прописки),  фактического места  жительства,

работы,  фамилии  или  имени  и  возникновении  обстоятельств,  способных

повлиять на выполнение Заемщиком обязательств по настоящему договору.

               6. Основания и порядок расторжения договора

     6.1. В случае непредставления Заемщиком страхового полиса или неявки

поручителей и залогодателей,  или непредставления документов, необходимых

для заключения договоров поручительства и залога,  в срок,  установленный

п.5.4.1   договора,   Кредитор   имеет   право  в  одностороннем  порядке

расторгнуть настоящий договор, письменно известив об этом Заемщика.

     6.2. В  случае,  если  Заемщик  в  течение  одного  месяца  от  даты

заключения настоящего договора не воспользуется своим правом на получение

кредита,   Кредитор  имеет  право  в  одностороннем  порядке  расторгнуть

настоящий договор, письменно известив об этом Заемщика.

     6.3. Кредитор   имеет   право   досрочно   в  одностороннем  порядке

расторгнуть настоящий Договор и взыскать всю сумму кредита,  процентов за

пользование  кредитом  и  неустоек,  предусмотренных условиями настоящего

договора, в случаях:

     а) нецелевого использования полученного кредита;

     б) непредставления   Заемщиком   страхового   полиса  и  документов,

указанных в пп.5.4.2 и 5.4.3 договора, в установленный срок;

     в) неисполнения   или   ненадлежащего   исполнения   Заемщиком   его

обязательств  по  настоящему  договору  по  погашению  кредита  и  уплате

процентов;

     г) образования необеспеченной задолженности;

-------------------------------------------------------------------------

     Кредитный договор N___  от "___" ________________ 199_ г.

     Кредитор ___________                          Заемщик ______________

     д) отсутствия продления страхования имущества, переданного в залог в

обеспечение по настоящему договору, в соответствии с п.5.3 договора;

     е) неисполнения Заемщиком его обязательств,  предусмотренных  п.5.10

договора;

     ж) неисполнения Заемщиком его обязательств,  предусмотренных  п.5.14

договора.

 Очевидно, в тексте настоящего документа допущена опечатка. В предыдущем

 абзаце имеется в виду пункт 5.13 Договора

                            7. Прочие условия

      7.1. Договор  вступает  в  силу  с  даты его подписания сторонами и

действует  до  полного  выполнения  сторонами   своих   обязательств   по

настоящему договору.

     7.2. Изменения и дополнения к настоящему  договору,  кроме  случаев,

предусмотренных  пп.  4.2,  4.3 и 4.4 договора,  действительны,  если они

совершены в письменной форме и подписаны Заемщиком и уполномоченным лицом

Кредитора.

     7.3. Споры   по   настоящему   договору   разрешаются   в   порядке,

установленном законодательством Российской Федерации.

     7.4. Договор  составлен  в  трех  экземплярах,   из   которых   один

передается Заемщику, два - Кредитору.

                       8. Адреса и реквизиты сторон

     8.1. Кредитор ______________________________________________________

     Юридический адрес __________________________________________________

     Почтовый адрес _____________________________________________________

                                 (учреждение Сбербанка России)

     Корреспондентский счет N_____  в ___________________________________

_________________________________________________________________________

     Телефон _____________________________

     Факс_________________________________

     8.2. Заемщик _______________________________________________________

                                       (Ф.И.О. полностью)

     Адрес регистрации (прописки) _______________________________________

     Адрес фактического проживания ______________________________________

     Паспорт/удостоверение личности: серия ___________ N ________________

выдан ___________________________________________________________________

                              (кем, когда)

     Телефоны: домашний __________________

               служебный _________________

     Кредитор                                      Заемщик

_______________ ________________         _______________ ________________

   (подпись)        (Ф.И.О.)                (подпись)        (Ф.И.О.)

Главный бухгалтер

_______________ ________________

   (подпись)        (Ф.И.О.)

     М.П.

-------------------------------------------------------------------------

     Кредитный договор N___  от "___" ________________ 199_ г.

-------------------------------------------------------------------------

------------------------------

* В п. 5.2.2 вписывается текст "в залог объект незавершенного строительства, указанный в п.1.1 настоящего договора, вместе с земельным участком с последующим переоформлением на залог завершенного строительством объекта с земельным участком" либо ставится прочерк.