Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 октября 2012 г. по делу N 11-21197 (ключевые темы: временные жильцы - выселение - коммунальная квартира - санитарные нормы - право владения)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 октября 2012 г. по делу N 11-21197

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Строгонова М.В.,

судей: Дубинской В.К., Суминой Л.Н.,

с участием прокурора Коробковой Н.Е.,

при секретаре: Чернышеве М.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дубинской В.К. дело по апелляционной жалобе истцов Будановой С.С., Буданова Ю.А. на решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 14 августа 2012 г., которым постановлено:

- в иске Будановой ..., Буданова ... к Свято-Тихоновскому фонду поддержки православного образования, Масликовой ..., Масликовой ..., Масликову ... о выселении, запрете вселять временных жильцов, отказать, установила:

Буданова С.С., Буданов Ю.А. обратились в суд с иском к Свято-Тихоновскому фонду поддержки православного образования, Масликовой Ф.Ф., Масликовой З.И., Масликову В.И. о выселении, запрете вселять временных жильцов. Мотивировав исковые требования тем, что Буданова А.К., Буданов Ю.А. являются собственниками трех жилых комнат в коммунальной квартире ... Свято-Тихоновский фонд поддержки православного образования является собственником комнат ... Ответчики Масликова Ф.Ф., Масликов В.И., Масликова З.И. проживают в спорном жилом помещении без регистрации в нарушении санитарию-технических норм проживания, т.к. в двух других комнатах, принадлежащих фонду, живут еще шесть человек, которые сотрудниками фонда не являются. Ответчики за все это время зарекомендовали себя как неадекватные, неряшливые, конфликтные жильцы, ответчики нарушают правила проживания, чинят препятствия в пользовании мест общего пользования. В связи с чем истцы просили суд выселить Масликову Ф.Ф., Масликову З.И., Масликова В.И. из комнаты размером ... кв.м. квартиры ..., запретить Свято-Тихоновскому фонду поддержки православного образования вселять временных жильцов с нарушениями санитарных норм и с нарушениями норм проживания в коммунальной квартире.

Истцы Буданова С.С., Буданов Ю.А. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчиков по доверенности Головченко Л.В., Кудимов Ю.Б. в судебном заседании исковые требования не признали.

Ответчик Масликова Ф.Ф. в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении иска.

Ответчики Масликова З.И., Масликов В.И., о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в связи с выездом за пределы г. Москвы.

Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просят истцы Буданова С.С., Буданов Ю.А. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, оспаривая вывод решения о безвозмездном характере пользования жилым помещением со стороны жильцов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения истцов Будановой С.С., Буданова А.А., представителей ответчика Свято-Тихоновского фонда поддержки православного образования по доверенностям Головченко Л.В., Кудинова Ю.В., заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Буданова А.Ю., Буданов Ю.А. являются собственниками 3-х жилых комнат в ..., общей площадью ... кв.м. (л.д. 37-38). При этом Буданова С.С. собственником указанного жилого помещения не является, на данной площади не зарегистрирована.

Свято - Тихоновский фонд поддержки православного образования является собственником комнат ... на основании договора пожертвования комнат от 06.08.2007 г.

В соответствии с пунктом 1.11. Устава Фонда, Фонд на правах собственника осуществляет владение, пользование и распоряжение своим имуществом в соответствии с настоящим Уставом (л.д. 47-58).

Коллегией Свято-Тихоновского фонда поддержки православного образования Президентом Фонда избрана ..., что подтверждается протоколом N ... заседания Коллегией Свято-Тихоновского фонда поддержки православного образования от 1 июля 2011 года (л.д. 67).

Судом установлено, что ответчики проживают в квартире на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением от 1 ноября 2011 года, заключенного между Свято-Тихоновском фондом поддержки православного образования и Масликовой Ф.Ф. (л.д. 75-77). Данный договор заключен для использования в целях проживания на указанной жилой площади Масликовой Ф.Ф., Масликовой З.И., ... года рождения, Масликова В.И., ... года рождения.

Масликова Ф.Ф., Масликова З.И., Масликов В.И., на данной площади зарегистрированы но месту пребывания, что подтверждается свидетельствами о регистрации по месту пребывания N ..., N ..., N ... (л.д. 78-80).

Из материалов по заявлению Буданова Ю.А. усматривается, что 06.03.2012 года в отдел МВД России по району Замоскворечье поступил материал проверки по заявлению Буданова Ю.А., зарегистрированного по адресу: ..., по факту противоправных действий ..., а также жильцов, проживающих но указанному адресу (л.д. 87-118).

Но результатам рассмотрения данного заявления, УУП отдела МВД России по району Замоскворечье г. Москвы 15.03.2012 г вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела но заявлению Буданова Ю.А., на основании ... УПК РФ (л.д. 116).

Исходя из установленных обстоятельств, суд пришел к правильному мнению о том, что Свято-Тихоновский фонд поддержки православного образования, являясь собственником указанного жилого помещения, вправе распоряжаться принадлежащем ему имуществом. Ответчики Масликовы проживают и зарегистрированы на данной площади на основании заключенного договора безвозмездного пользования жилым помещением, что не противоречит положениям ст. 30 ЖК РФ.

Доводы истцов о том, что ответчики нарушают нормы санитарного проживания, не подтверждены доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что оснований для выселения ответчиков не имеется.

Из материалов об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Буданова Ю.А. не усматривается, что в отношении ответчиков были установлены какие-либо нарушения правил проживания, пользования жилым помещением, предоставленным по договору безвозмездного пользования.

Наличие между сторонами конфликтных отношений не может служить основанием для удовлетворения заявленных требований.

Требование истцов запретить ответчику вселять временных жильцов с нарушениями санитарных норм и с нарушениями норм проживания в коммунальной квартире, не может быть признано обоснованным, так как судом не установлено, а истцами не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих указанные доводы.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд также верно учёл, что Буданова С.С. не является собственником жилого помещения по адресу: ..., на данной площади не зарегистрирована.

Все выводы суда обоснованы, подтверждаются исследованными доказательствами, сделаны при верном применении закона, поэтому судебная коллегия с ними согласна.

В поданной апелляционной жалобе истцы настаивают на том, что ответчики Масликовы оплачивают свое проживание, в квартиру дополнительно вселены 10 человек, что не соответствует санитарным нормам и правилам. С приведенными доводами коллегия не согласна, находит их несостоятельными. Собственно факт внесения платы за проживание (что не доказано истцами) юридическим основанием для выселения проживающих пользователей не является, а составляет элемент правоотношений между собственником комнат и пользователем. Законом количество лиц, которым может быть предоставлено жилое помещение в пользование, не ограничено. Вместе с тем семья ответчиков состоит из трех человек и занимает одну из комнат, доказательств иных сведений о проживающих лицах истцы суду не предоставили.

Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционных жалобах, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.

Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 14 августа 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: