Статья 10. Осуществление изъятия недвижимого имущества

Статья 10. Осуществление изъятия недвижимого имущества

1. Изъятие недвижимого имущества осуществляется путем его выкупа, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на праве собственности, или путем прекращения прав и возмещения убытков в случаях, когда имущество принадлежит на ином виде права.

При изъятии земельных участков наряду с указанными в настоящей части способами изъятия может проводиться перераспределение земельных участков. При согласии собственника или правообладателя земельного участка с предложенным органом государственной власти, уполномоченным на принятие решения об изъятии недвижимого имущества, вариантом перераспределения допускается осуществление перераспределения без принятия решения об изъятии недвижимого имущества.

2. Собственнику недвижимого имущества или правообладателю недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заказным письмом с уведомлением о вручении направляется проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием (далее - соглашение об изъятии недвижимого имущества). В случае если в целях изъятия осуществляется образование (изменение) земельного участка или уточнение его границ в соответствии с частью 7 статьи 9 настоящего Федерального закона, к проекту соглашения об изъятии недвижимого имущества прилагаются кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию. В случае если предполагается перераспределение земельных участков, к проекту соглашения об изъятии недвижимого имущества прилагается схема земельных участков, содержащая сведения о подлежащих образованию земельных участках.

Оценка рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием, осуществляется в отношении земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

3. Соглашение об изъятии недвижимого имущества должно содержать условия изъятия: цену изымаемого имущества, порядок и сроки прекращения владения данным имуществом, цену и описание имущества, предоставляемого взамен изымаемого, а также порядок, сроки передачи данного имущества (в случае его предоставления) и другие значимые обстоятельства.

Собственник недвижимого имущества или правообладатель недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе представить в исполнительный орган государственной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, свои предложения к проекту соглашения об изъятии недвижимого имущества, включая предложения об изменении рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиняемых изъятием. Предложения, увеличивающие рыночную стоимость недвижимого имущества и (или) размер убытков, причиняемых изъятием, должны быть обоснованы соответствующими документами.

В случае признания указанных в настоящей части предложений и возражений обоснованными орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, дорабатывает проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и направляет его правообладателю.

4. В случае если в течение месяца со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, исполнительный орган государственной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии.

Принудительное прекращение прав допускается только на основании решения суда и после возмещения рыночной стоимости изъятого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных его изъятием.

5. Соглашения об изъятии недвижимого имущества не подлежат государственной регистрации и вступают в силу с момента подписания их заинтересованными сторонами.

6. Собственник недвижимого имущества должен быть не позднее чем за один месяц до предстоящего изъятия уведомлен об этом исполнительным органом государственной власти, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения одного месяца со дня уведомления собственника о предстоящем изъятии допускается только с согласия собственника.

7. Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества может быть направлен не ранее двух месяцев со дня принятия решения об изъятии недвижимого имущества.

8. Иск об изъятии недвижимого имущества не может быть предъявлен после истечения трех лет со дня принятия решения об изъятии недвижимого имущества.

9. В случае принудительного изъятия недвижимого имущества на основании судебного акта способ изъятия определяется органом государственной власти, приявшим решение об изъятии недвижимого имущества, а условия его осуществления - судом. При этом размер возмещения в связи с изъятием недвижимого имущества определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, подготовленного оценщиком по заказу исполнительного органа государственной власти, принявшего решение об изъятии. В указанном в настоящей части отчете должны быть указаны все подлежащие возмещению убытки, причиняемые в связи с изъятием.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, подготовленном оценщиком по заказу исполнительного органа государственной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, он вправе оспорить в судебном порядке указанный отчет.

Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, не является препятствием для принятия судом решения о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу судебного акта об изъятии соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации прекращения и перехода прав и обременений на изымаемое имущество.

Решение суда о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежит немедленному исполнению, если иные сроки не установлены в решении суда.

10. Вступивший в законную силу судебный акт об изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое имущество и выплат соответствующего возмещения, включающего, в том числе подлежащие возмещению убытки, определенные на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, подготовленного оценщиком по заказу исполнительного органа государственной власти, принявшего решение об изъятии. При этом заключение дополнительно каких-либо соглашений не требуется.

11. Права на изымаемое недвижимое имущество прекращаются с момента регистрации перехода (прекращения) прав на изымаемое недвижимое имущество, если действующим законодательством, соглашением об изъятии недвижимого имущества или судебным актом не установлено иное. В соглашении об изъятии недвижимого имущества может быть предусмотрено право владения и пользования недвижимым имуществом в течение трех месяцев со дня регистрации прекращения прав на него.

12. В случае, когда изымаемый земельный участок, находящийся в частной собственности, обременен правами третьих лиц, в том числе договором аренды, указанные права прекращаются одновременно с прекращением права собственности лица, у которого изымается земельный участок. При этом заключение каких-либо соглашений или совершение иных действий, кроме действий, направленных на прекращение права собственности, не требуется.

После принятия решения об изъятии недвижимого имущества е