Статья 11. Особенности предоставления возмещения при изъятии жилых помещений и земельных участков, на которых они расположены

Статья 11. Особенности предоставления возмещения при изъятии жилых помещений и земельных участков, на которых они расположены

1. В отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение, подлежащее изъятию в целях размещения Объектов, наличие регистрации по месту жительства гражданина в данном помещении приравнивается к наличию договора социального найма в отношении помещения, в котором он проживает.

2. В отсутствие прав на земельный участок, который подлежит изъятию в целях размещения Объектов, на котором расположено изымаемое жилое помещение, размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием указанного земельного участка, определяется в порядке, установленном для определения убытков, причиняемых арендатору земельного участка, переданного в аренду на 49 лет, исходя из минимальной площади земельного участка, определяемой с учетом фактического землепользования в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом образование изымаемого земельного участка не требуется, рыночная стоимость указанного земельного участка не определяется и не возмещается.

3. При заключении соглашений об изъятии недвижимого имущества с гражданами, являющимся собственниками, землепользователями, землевладельцами или арендаторами земельных участков и собственниками расположенных на них индивидуальных жилых домов, взамен изымаемых в целях размещения Объектов земельных участков и расположенных на них индивидуальных жилых домов помимо денежной компенсации либо вместо денежной компенсации по их выбору при наличии могут предоставляться:

1) земельные участки и расположенные на них индивидуальные жилые дома или жилые помещения в жилых домах блокированной застройки;

2) жилые помещения в многоквартирных домах;

3) земельные участки, предназначенные для строительства индивидуальных жилых домов.

4. При заключении соглашений в связи с изъятием гражданам, являющимся собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, которые расположены на земельных участках, изымаемых в целях размещения Объектов, взамен изымаемых жилых помещений помимо денежной компенсации либо вместо денежной компенсации могут предоставляться другие жилые помещения в собственность.

5. В случае если подлежащие изъятию земельные участки и (или) расположенные на них индивидуальные жилые дома находятся в общей долевой собственности граждан, земельные участки и расположенные на них индивидуальные жилые дома предоставляются взамен изымаемых в общую долевую собственность указанных граждан соразмерно их долям в общей долевой собственности на изымаемое имущество.

6. В случае предоставления гражданам земельных участков и расположенных на них индивидуальных жилых домов или жилых помещений в жилых домах блокированной застройки либо жилых помещений в многоквартирных домах взамен изъятого недвижимого имущества, за исключением изъятия жилых помещений, являющихся для них единственным местом жительства, не допускается предоставление недвижимого имущества взамен изъятого, если его стоимость превышает стоимость изъятого недвижимого имущества на тридцать и более процентов. При этом земельные участки и иные объекты недвижимого имущества предоставляются при их наличии, за исключением случаев предоставления жилых помещений взамен изъятых жилых помещений, являющихся единственным местом жительства для граждан, у которых они изымаются.

7. В случае если изымаемое жилое помещение является для гражданина единственным, ему должно быть предоставлено иное жилое помещение взамен изъятого, ес