Статья 4

Статья 4

Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27, ст. 2711; N 30, ст. 3081; N 35, ст. 3607; N 45, ст. 4377; 2005, N 1, ст. 15, 22, 25, 40; N 50, ст. 5244; 2006, N 1, ст. 17; N 17, ст. 1782; N 23, ст. 2380; N 27, ст. 2881; N 30, ст. 3287; N 52, ст. 5498; 2007, N 41, ст. 4845; N 43, ст. 5084; N 48, ст. 5812; 2008, N 20, ст. 2251; N 30, ст. 3597; N 52, ст. 6219; 2009, N 1, ст. 14; N 29, ст. 3611; N 52, ст. 6410; 2010, N 15, ст. 1756; N 25, ст. 3070; 2011, N 1, ст. 47; Российская газета, 2011, 4 июля; Собрание законодательства Российской Федерации, 2011 г. N 30, ст. 4594) следующие изменения:

1) дополнить статьей 23.1 следующего содержания:

Статья 23.1. Особенности государственной регистрации прав на наемный (арендный) многоквартирный дом, наемный (арендный) жилой дом, на жилые и нежилые помещения в таких домах

1. При государственной регистрации прав на наемный (арендный) многоквартирный дом, на наемный (арендный) жилой дом, на жилые и нежилые помещения в таких домах или в случае представления органом местного самоуправления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, сведений о наемных (арендных) многоквартирных домах, наемных (арендных) жилых домах или комплексах наемных (арендных) жилых домов в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, в графу "Особые отметки" Единого государственного реестра прав вносится запись о том, что такой дом является наемным (арендным) многоквартирным домом, наемным (арендным) жилым домом и что такое жилое, нежилое помещение расположено в наемном (арендном) многоквартирном доме, наемном (арендном) жилом доме.

2. В случае образования жилых, нежилых помещений в наемном (арендном) многоквартирном доме или наемном (арендном) жилом доме (разделение объекта недвижимости), документы для государственной регистрации прав на все такие образуемые помещения представляются одновременно. Государственная регистрация прав на такие жилые, нежилые помещения осуществляется одновременно.

3. В случае государственной регистрации перехода права собственности на все жилые, нежилые помещения в наемном (арендном) многоквартирном доме или наемном (арендном) жилом доме, документы для государственной регистрации прав на все такие помещения представляются одновременно. Государственная регистрация прав на такие жилые, нежилые помещения осуществляется одновременно.

4. В случае государственной регистрации перехода права собственности на жилое, нежилое помещение в наемном (арендном) многоквартирном доме, наемном (арендном) жилом доме вследствие его продажи или отчуждения иным образом орган по государственной регистрации прав запрашивает у органа местного самоуправления, осуществляющего учет таких домов, сведения, подтверждающие возможность продажи, отчуждения иным образом такого помещения, если такие сведения не были предоставлены таким органом местного самоуправления в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.";

2) дополнить статьей 26.1 следующего содержания:

"Статья 26.1. Особенности государственной регистрации договоров найма жилых помещений и договоров некоммерческого найма жилых помещений

1. Государственная регистрация договора найма жилого помещения или договора некоммерческого найма жилого помещения на срок более года осуществляется на основании заявления одной из сторон такого договора в отношении жилого помещения, право собственности на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре прав.

2. Государственная регистрация договора найма жилого помещения, договора некоммерческого найма жилого помещения осуществляется как обременение права собственности на такое помещение.

3. К договору найма жилого помещения, договору некоммерческого найма жилого помещения, представляемому на государственную регистрацию прав, дополнительно прилагаются документы, подтверждающие права наймодателя, если таким наймодателем не является собственник такого жилого помещения.

4. При государственной регистрации договора найма жилого помещения, договора некоммерческого найма жилого помещения указываются данные о наймодателе, сроке такого договора и размере платы за такое жилое помещение.

5. Государственная регистрация договора найма жилого помещения, договора некоммерческого найма жилого помещения осуществляется в течение пяти дней после подачи заявления на государственную регистрацию.".