Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 июня 2012 г. по делу N 33-10822 (ключевые темы: коммунальные услуги - общее имущество в многоквартирном доме - нежилые помещения - расходы на содержание общего имущества - решение о выборе способа управления)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 июня 2012 г. по делу N 33-10822

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Горновой М.В..

и судей Казаковой О.Н., Быковской Л.И.

при секретаре Батюевой А.Ю.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Быковской Л.И. дело по кассационной жалобе представителя ТСЖ "На Грохольском", Зуйкова С.А., Зуйковой Е.А., Филатовой И.В., Шманенко Т.Л., Оконниковой Н.К., Чургановой И.Г., Чурганова И.К. решение Мещанского районного суда г. Москвы от 20 июня 2011 года, которым постановлено:

Исковые требования Мурзиновой В.И. к ТСЖ "На Грохольском" об установлении долей собственника в праве общей собственности на общее имущество, определении обязательных расходов на содержание общего имущества, взыскании расходов на представителя - удовлетворить частично.

Определить долю собственника жилого помещения Мурзиновой В.И. в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., в размере ...

Определить долю собственника нежилого помещения Мурзиновой В.И в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., в размере ...

Определить долю обязательных расходов собственника жилого помещения Мурзиновой В.И. на содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., в размере ... рублей.

Определять долю обязательных расходов собственника нежилого помещения Мурзиновой В.И. на содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., в размере ... рублей.

Установить размер платы за нежилое помещение Мурзиновой В.И. (Машино-место в подземном паркинге) в ...рублей ежемесячно, с последующей индексацией при изменении тарифов на жилищно-коммунальные услуги.

Обязать ТСЖ "На Грохольском" произвести перерасчет обязательных платежей Мурзиновой В.И. за жилое и нежилое помещение в соответствии с установленными долями на содержание общего имущества в многоквартирном доме, за период с ... г. по настоящее время.

Взыскать с ТСЖ "На Грохольском" в пользу Мурзиновой В.И. расходы на представителя в размере ... рублей.

Взыскать с ТСЖ "На Грохольском" в доход государства государственную пошлину в размере ... рублей.

В остальной части иска Мурзиновой В.И. отказать.

Установила:

Мурзинова В.И. обратилась в суд с иском к ответчику об установлении долей собственника в праве общей собственности на общее имущество, определении обязательных расходов на содержание общего имущества, взыскании расходов на представителя.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры N 96, расположенной по адресу: ... Обязанность по обслуживанию, эксплуатации и ремонту дома, расположенного по указанному адресу возложена на ответчика. Она не является членом ТСЖ "На Грохольском". Уточнив исковые требования, Мурзинова В.И. просила определить ее долю жилого помещения в общем имуществе в размере ..., нежилого - ..., определить долю обязательных расходов на содержание общего имущества за жилое помещение в размере ... руб., за нежилое - ... руб. ежемесячно и установить размер платы за жилое и нежилое помещение с последующей индексацией, при изменении тарифов на жилищно-коммунальные услуги; обязать ответчика произвести перерасчет обязательных платежей за жилое и нежилое помещение в соответствии с ее долями на содержание общего имущества в многоквартирном доме и взыскать расходы по оплате юридических услуг.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с указанным решением, представитель ТСЖ "На Грохольском", Зуйков С.А., Зуйкова Е.А., Филатова И.В., Шманенко Т.Л., Оконникова Н.К., Чурганова И.Г., Чурганов И.К. подали кассационные жалобы, в которых просят отменить решение суда как незаконное и необоснованное.

Зуйкова Е.А., Филатова И.В., Шманенко Т.Л., Оконникова Н.К., Чурганова И.Г., Чурганов И.К. в судебное заседание не явились, в нарушение ст. 167 ГПК РФ о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Судебная коллегия, проверив в судебном заседании законность и обоснованность принятого по делу решения, выслушав представителей истца по доверенности Чепига М.Ю. и Баканову Е.И., представителя ТСЖ "На Грохольском", представителя Зуйковой Е.А. - Зуйкова С.А., обсудив доводы кассационной жалобы, приходит к выводу о том, что решение подлежит отмене.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В Постановлении N 23 от 19 декабря 2003 года Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом первой инстанции установлено, что Мурзинова В.И. является собственником четырехкомнатной квартиры N ..., общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии ... от ... г., которая является ее единственным жильем. В квартире зарегистрирована Мурзинова В.И. и ее дочь Баканова Е.Н.

Кроме того, Мурзиновой В.И. на праве собственности принадлежит машиноместо в подземном гараже указанного дома, площадью ... кв.м.

Обязанность по обслуживанию, эксплуатации и ремонту дома, в котором находятся квартира и машиноместо, принадлежащие истцу, возложены на управляющую организацию ТСЖ "На Грохольском". Мурзинова В.И. членом ТСЖ "На Грохольском" не является, оплату коммунальных услуг осуществляет в соответствии с выставляемыми ответчиком счетами, в которых отсутствует расшифровка видов услуг. Договор на оплату расходов на содержание общего имущества в многоквартирного дома, об оплате жилого помещения, управления помещениями многоквартирного дома и коммунальных услуг не заключала.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что предъявленные требования являются обоснованными и подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Судебная коллегия находит указанный вывод суда первой инстанции несоответствующим действующему законодательству, а решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Статья 137 ЖК РФ предусматривает, что товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

В соответствии со ст. 153-154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно абз. 4 п. 3.1 Устава ТСЖ ответчик вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в указанном многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме.

Согласно п.п. 16 п. 9.1 Устава ТСЖ утверждение перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

В соответствии с абз. 20 п. 1.8 Устава ТСЖ к обязательным платежам и взносам относятся платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в указанном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, включающих в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Пункт. 5.7 Устава ТСЖ предусматривает, что собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату за содержание и управление их помещениями, коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ.

В силу п. 33 Правил, содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденного постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Пунктом 2.4 Постановления Правительства Москвы "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2011 год" от 30 ноября 2010 г. N 1038-ПП утверждены цены за содержание и ремонт жилых помещений: для граждан - собственников жилых помещений, имеющих единственное жилье и зарегистрированных в нем, которые в установленном порядке не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, а также для собственников помещений в таких домах, если они имеют более одного жилого помещения или не зарегистрированы в нем, согласно приложению 4 к настоящему постановлению.

Для граждан - собственников жилых помещений, имеющих единственное жилье и зарегистрированных в нем, если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, а также для собственников помещений в таких домах, если они имеют более одного жилого помещения или не зарегистрированы в нем, согласно приложению 4 к настоящему постановлению (п. 1.2.5).

Из указанных правовых норм следует, что цены, ставки и тарифы, утвержденные Постановления Правительства Москвы "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2011 год" от 30 ноября 2010 г. N 1038-ПП, распространяются на собственников жилых помещений, не являющихся членами ТСЖ только в том случае, если собственники жилых помещений не приняли решение о выборе способа управления или решение о выборе способа управления не было реализовано.

Однако, как следует из материалов дела, собственники жилых помещений многоквартирного дома N ..., расположенного по адресу: ..., приняли решение о выборе способа управления в форме товарищества собственников жилья, что не противоречит ст. 161 ЖК РФ и на общем собрании ... г. определили размер платы за содержание и ремонт. Представитель Мурзиной В.И. - Баканова Е.Н. присутствовала на собрании ... г., копия утвержденной сметы доходов и расходов была ей вручена. Указанная смета содержит полную информацию об услугах, оказываемых ТСЖ и их стоимости. Размер платы за коммунальные услуги утвержден и отражен в смете в соответствии со ставками и тарифами, установленными постановлениями Правительства г. Москвы.

В постановлении от 3 апреля 1998 г. N 10-П "По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 года "О товариществах собственников жилья" в связи с запросом Советского районного суда города Омска" Конституционный Суд РФ указал, что товарищество собственников жилья образуется домовладельцами в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществлении деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества. Данные нормы не проводят различия в правовом положении собственников жилья и членов товарищества - собственников жилья.

В соответствии со ст. 362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таким образом, суд первой инстанции неверно установил фактические обстоятельства и применил закон, не подлежащий применению.

Следовательно, решение суда нельзя признать законным и оно подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360-362 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Мещанского районного суда г. Москвы от 20 июля 2011 года отменить.

Дело возвратить в тот же суд для рассмотрения в ином составе судей.

Председательствующий:

Судьи: