Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 марта 2012 г. по делу N 33-7458 (ключевые темы: договор пожизненного содержания с иждивением - одежда - плательщик ренты - выселение - оплата услуг представителя)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 марта 2012 г. по делу N 33-7458

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Базьковой Е.М.,

судей Дегтеревой О.В., Малыхиной Н.В.,

с участием прокурора Ковтуненко М.И.

и адвоката Шаумяна В.И.

при секретаре Процевской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Малыхиной Н.В. дело по кассационной жалобе Сазыкиной Л.И. на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 11 ноября 2011 г., с учетом дополнительного решения суда от 31 января 2012 года и определения суда от 13 февраля 2012 г. об исправлении описки в решении суда, которым постановлено: В удовлетворении исковых требований Сазыкиной Л.И. к Сазыкиной Л.А. о расторжении договора ренты пожизненного содержания с иждивением - отказать.

Выселить Хечинову Т.А., Рыкова В.В., Головину Т.И. из квартиры по адресу: ...

Взыскать с Хечиновой Т.А., Рыкова В.В., Головиной Т.И. расходы по оплате услуг представителя по ... руб. ... коп. с каждого в пользу Сазыкиной Л.А., установила:

истец Сазыкина Л.И. обратилась в суд с иском к ответчику Сазыкиной Л.А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от ... года, заключенного между сторонами, мотивируя свои требования тем, что между ней и ее мужем Сазыкиным А.П. и ответчиком Сазыкиной Л.А. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого, они передали в собственность плательщика ренты - своей дочери Сазыкиной Л.А. принадлежащую им по праву общей совместной собственности квартиру, расположенную по адресу: ..., однако ответчик, в нарушение условий п.п. 8, 9 вышеуказанного договора, не осуществляла в обмен на полученную в ее собственность квартиру их пожизненное содержание с иждивением, не предоставляла им указанную квартиру для проживания, не обеспечивала их питанием, одеждой, уходом, не выплачивала им стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением (жилища, питания, одежды, ухода) в размере 4-х минимальных размеров оплаты труда по окончании каждого месяца, и таким образом, с момента заключения договора, ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязанности по договору. Кроме того, с ... года ответчик перевезла ее с мужем в свою квартиру по адресу: ..., а спорную квартиру сдавала по договору коммерческого найма, не известив их предварительно, тем самым нарушила п. 12 договора.

Истица в обоснование заявленных требований, ссылалась также на то, что в ... году умер ее муж Сазыкин А.П. и с момента переезда в квартиру ответчика, у сторон начались конфликтные отношения, всю пенсию, а также денежные средства по договору найма спорной квартиры ответчик Сазыкина Л.А забирала себе. Кроме того, ответчик перестала осуществлять за ней уход и ни разу с ... года не выплатила денежные средства на ее содержание.

С ... года истец проживает совместно с другой дочерью Хечиновой Т.А. На направленные истцом претензионные письма от ... г. и ... г. в адрес ответчика, что в случае невыполнения своих обязательств по договору она будет вынуждена обратиться в суд, никакого ответа от ответчика она не получила.

Сазыкина Л.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Хечиновой Т.А., Рыкову В.В., Головиной Т.И. о выселении их из квартиры расположенной по адресу: ..., ссылаясь на то, что она является собственником указанной квартиры на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ... года, в которой постоянно зарегистрирована ее мать Сазыкина Л.И., однако, в июле ... года в спорную квартиру без согласования с нею вселились в квартиру ее сестра Хечинова Т.А., которая сменила замки на входной двери, а также Рыков В.В. и Головина Т.И., которые не зарегистрированы в спорной квартире. В связи с тем, что проживание в квартире вышеуказанных лиц нарушает ее права как собственника и ответчики нарушают права истца по пользованию квартирой, то Сазыкина Л.А. просила их выселить из спорной квартиры, и взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в сумме по ... руб. с каждого.

В суде истец Сазыкина Л.И. и ее представитель заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, и настаивали на их удовлетворении, просили отказать в удовлетворении исковых требований Сазыкиной Л.А. о выселении.

Ответчик Сазыкина Л.А. и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали о расторжении договора ренты, и просили в их удовлетворении отказать, пояснив при этом, что договор от ... году фактически исполнялся. Исковые требования о выселении в суде поддержала.

Ответчик Хечинова Т.А. исковые требования о выселении не признала, просила в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что она вселилась в квартиру с согласия своей матери Сазыкиной Л.И., и оказывает ей надлежащий уход, который ее сестра Сазыкина Л.А. матери не оказывала.

Ответчики Рыков В.В. и Головина Т.И. исковые требования о выселении не признали, и просили в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что они вселились в спорную квартиру с согласия истицы Сазыкиной Л.И.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра в Москве и нотариус г. Москвы Юдаева И.Г. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Судом было постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам кассационной жалобы просит Сазыкина Л.И., как незаконного.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон и их представителей, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав заключение прокурора, полагавшего решение суда отменить, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене в части отказа Сазыкиной Л.И. в удовлетворении требований о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от ..., как постановленного в этой части с нарушением фактических обстоятельств и материалов дела, требований закона, а в остальной части - оставлено без изменения, как постановленное с соблюдением норм материального и процессуального права по следующим основаниям

Как было установлено судом первой инстанции, ... года между Сазыкиным А.П., Сазыкиной Л.И. (получатели ренты) и Сазыкиной Л.А. (плательщик ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому, получатели ренты передали в собственность плательщика ренты принадлежащую им по праву общей (без определения долей) совместной собственности квартиру, расположенную по адресу: ...

Согласно п. 8 договора, плательщик ренты в обмен на полученную в собственность квартиру обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателей ренты, предоставив им указанную квартиру для проживания, обеспечивая их питанием, одеждой, уходом.

Согласно п. 9 договора, стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением (жилища, питания, одежды, ухода) была определена сторонами в размере 4-х (четырех) минимальных размеров оплаты труда в месяц, каждому. Указанную сумму плательщик ренты обязался выплачивать получателям ренты по окончании каждого месяца.

Сазыкин А.П. умер ... года (л.д. 51), было заведено наследственное дело.

В настоящее время собственником квартиры по адресу: ... является Сазыкина Л.А. на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Отказывая в удовлетворении требований Сазыкиной Л.И., суд исходил из того, что оснований для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением от ... не имеется, поскольку суд установил, что Сазыкина Л.А. надлежащим образом исполняла свои обязательства по договору от ... года, а именно, обеспечивала Сазыкину Л.И. жилищем, питанием, одеждой, уходом, не нарушала своих обязательств, и исходил из того, что суду не было представлено доказательств того, что Сазыкина Л.А существенно нарушает условия договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением.

В соответствии с положением ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п.п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Принятое по делу решение суда не отвечает приведенным требованиям ст. 195 ГПК РФ, так как выводы суда основаны на неполно исследованных обстоятельствах.

Кроме того, вывод суда о надлежащем исполнении Сазыкиной Л.А. обязательств по договору от ... в отношении Сазыкиной Л.И. в решении суда не мотивирован, и в нем не указано, какие конкретно действия по исполнению своих обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением выполняла ответчик Сазыкина Л.И. с момента заключения договора и по настоящее время, и какие доказательства были приняты судом в подтверждение данных обстоятельств.

Суд также не учел то обстоятельство, что ответчиком Сазыкиной Л.А. не было представлено доказательств исполнения п. 9 договора по выплате ежемесячного содержания Сазыкиной Л.И. с ... г. и по настоящее время и что материалы дела таких доказательств также не содержат.

Кроме того, суд в решении, изложив показания свидетелей Федоровой И.А., Орловой И.В., Бабичева Е.А., Бабичевой Л.Ф., Кубасовой С.А., допрошенных в ходе рассмотрения дела по существу, не дал им надлежащей правовой оценки по правилам ст. 67 ГПК РФ и ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения, а именно, не указал в решении какие объяснения свидетелей были приняты судом во внимание как допустимые доказательства по делу, а какие отвергнуты, и по каким основаниям.

При таких обстоятельствах, решение суда в части отказа в удовлетворении требований о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного ..., не может быть признано законным и подлежит отмене в этой части отмене с направлением дела в суд первой инстанции на новое рассмотрение, поскольку решение суда в данной части вынесено с нарушением требований ст. 196 ГПК РФ, без исследования, установления и оценки всех доказательств по делу, имеющих существенное значение для дела, что не может быть устранено судом кассационной инстанции.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.ст. 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая требования Сазыкиной Л.А. о выселении Хечиновой Т.А., Головиной Т.И., Рыкова В.В., судебная коллегия полагает, что суд правильно исходил из того, что ответчики незаконно занимают квартиру по адресу: ..., где зарегистрирована Сазыкина Л.И., которая собственником данной жилой площади с ... не является, а потому не вправе без согласия собственника вселять в квартиру иных лиц.

Кроме того, суд установил, что дочь истицы Хечинова Т.А. зарегистрирована по адресу ... Рыков В.В. зарегистрирован по адресу: ... Головина Т.И. зарегистрирована по адресу: ... т.е. указанные лица обеспечены жилыми помещениями по месту своей постоянной регистрации.

Судебная коллегия приходит к выводу, что принимая решение о выселении ответчиков, суд обоснованно взыскал с них расходы на представителя на основании ст. 100 ГПК РФ по ... руб. с каждого в пользу Сазыкиной Л.А.

Судебная коллегия полагает, что решение суда в вышеуказанной части не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона и отмене не подлежит.

При новом рассмотрении дела в отмененной судебной коллегией части решения об отказа в удовлетворении требований о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, суду первой инстанции следует учесть вышеизложенное, проверить заслуживающие внимание доводы истицы о неисполнении ответчиком обязательств по предоставлению ей спорной квартиры для проживания, обеспечению ее питанием, одеждой, уходом, по выплате стоимости всего объема пожизненного содержания с иждивением (жилища, питания, одежды, ухода) в размере 4-х минимальных размеров оплаты труда по окончании каждого месяца, и проверить доводы ответчика о исполнении ею обязательств по договору в полном объеме, дать оценку представленным сторонами доказательствам, и в зависимости от установленного, постановить решение в строгом соответствии с требованиями закона.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 360, п.п. 1, 2 ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 11 ноября 2011 г. в части отказа в удовлетворении исковых требований Сазыкиной Л.И. к Сазыкиной Л.А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением - отменить и направить дело в этой части в суд первой инстанции на новое рассмотрение в ином составе суда.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: