Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 8 августа 2012 г. N 11-12096 (ключевые темы: кредитный договор - договор займа - реализация квартир - ипотека - неустойка)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 8 августа 2012 г. N 11-12096

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Вишняковой Н.Е.,

судей Быковской Л.И., Казаковой О.Н.,

при секретаре Кононовой Е.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Казаковой О.Н. дело по апелляционной жалобе Корсаковой Т.А. на решение Мещанского районного суда г. Москвы от 29 декабря 2011 года, которым постановлено:

исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) к Корсаковой Т.А. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть Кредитный договор от 11.05.2007 г. N ...

Взыскать с Корсаковой Т.А. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность сумме ... (... и ...) долларе США по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения, в том числе: ... долларов США задолженность по Кредиту, ... долларов США - плановые проценты за пользование Кредитом, ... долларов США - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом, ... долларов США - пени по просроченному долгу, а также расход по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: ... определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью ... долларов США на дату проведения торгов.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Установила:

ЗАО Банк ВТБ 24 обратилось в суд с иском к Корсаковой Т.. о расторжении кредитного договора от 11.05.2007 г. N ..., взыскании задолженности в размере ... (... и ...) долларов США, в том числе: ... долларов США - задолженность по Кредиту, ... долларов США - плановые проценты за пользование Кредитом, ... долларов США - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; ... долларов США - пени по просроченному долгу, обращении взыскания на заложенное имущество, а также взыскании оплаченной при подаче иска госпошлины в размере ... рублей, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями кредитного договора от 11.05.2007 г. N ... Корсаковой Т.А. ВТБ 24 (ЗАО) предоставил кредит в размере ... долларов США на срок 182 месяца для целевого использования, а именно, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ... Сумма кредита в размере ... долларов США зачислена 11.05.2007 г. на счет заемщика ..., что подтверждается мемориальным ордером N ...

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 11.05.2007 г. произведена 21.05.2007 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве первоначальному залогодержателю - Банку 21.05.2007 г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 21.05.2007 г. за N ... Квартира приобретена в собственность Корсаковой Т.А.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, в соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было.

Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного, по доводам апелляционной жалобы просит Корсакова Т.А.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Корсаковой Т.А. - адвоката Миронова А.А., Корсакову Т.А., представителя ЗАО ВТБ-24 - Герт Н.В., пояснившего, что на дату заседания судебной коллегии задолженность погашена, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене как постановленное при неправильном определении обстоятельств имеющих значение для дела.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как следует из пункта 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвиджимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части . если договором не предусмотрено иное.

Судом по делу установлено, что с ответчиком был заключен кредитный договор, в соответствии с которым ответчику Корсаковой Т.А. был предоставлен целевой кредит из расчета годовой процентной ставки ... долларов США на срок 182 месяца для приобретения квартиры в г. Москве по адресу: ... Сумма кредита была предоставлена ответчику, что подтверждается мемориальным ордером.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что истец исполнил свои обязательства, осуществив кредитование ответчика, а ответчик воспользовалась денежными средствами, что подтверждается выпиской по счету.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что ответчик принятые на себя обязательства по погашению задолженности своевременно не исполнила, а согласно ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, задолженность ответчиком не погашена. Однако судом при вынесении решения не были учтены все обстоятельства имеющие значение для дела.

Как следует из представленного договора купли-продажи квартиры 28.12.2011 года Корсаковой Т.А. была продана находящаяся в залоге квартира в г. Москве по ... О состоявшей сделке ответчик заявлением от 28.12.2011 года известил истца, что не отрицалось представителем ЗАО ВТБ 24 в судебном заседании и подтверждается представленной копией заявления. Данным заявлением Корсакова Т.А. сообщила истцу, что не возражает против перечисления полученных от реализации квартиры денежных средств в счет погашения задолженности по кредитному договору N ... от 11.05.2007 года в размере ... рублей. Остаток задолженности ответчик обязалась оплатить добровольно.

Из представленного истцом на заседание судебной коллегии расчета задолженности следует, что остаток ссудной задолженности Корсаковой Т.А. составляет ... долларов США, задолженность по пени по просроченному долгу - ... долларов США, задолженность по пени ... долларов США, задолженность по плановым процентам ... долларов США.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание, что неустойка является формой гражданско-правовой ответственности за допущенные ответчиком нарушения обязательств по договору займа, учитывая размер задолженности, представленные ответчиком документы, подтверждающие внесение денежных средств в счет погашения задолженности после реализации квартиры, судебная коллегия полагает, что заявленная к взысканию неустойка несоразмерна последствиям допущенного нарушенного обязательства, подлежит снижению до 1000 долларов США.

При таких данных решение суда о взыскании ... долларов США и обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ..., определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой ... долларов США не соответствует требованиям закона и подлежит отмене.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия определила:

решение Мещанского районного суда г. Москвы от 29 декабря 2011 года отменить.

Исковые требования ВТБ 24(ЗАО) удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор от 11.05.2007 г. N ...

Взыскать с Корсаковой Т.. задолженность в размере ... ( ... долларов США по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения, в том числе:

... долларов США основную задолженность, ... долларов США плановые проценты, пени в размере ... долларов США.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Председательствующий

Судьи