Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 8 августа 2012 г. N 11-13770/12 (ключевые темы: нежилые помещения - гаражный бокс - право собственности - договор долевого участия в строительстве - взыскание неустойки)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 8 августа 2012 г. N 11-13770/12

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Овсянниковой М.В.

и судей Карпушкиной Е.И., Сибул Ж.А.,

при секретаре Кльован С.П.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Овсянниковой М.В. дело по апелляционной жалобе ГСК "Стрелец" на решение Перовского районного суда города Москвы от 02 мая 2012 г., которым постановлено:

признать за Иленхо В.А. право собственности на жилое помещение ... бокс ... комната ... тип: гаражи, общей площадью ... этаж, расположенный по адресу: ...

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи N ... о праве собственности ГСК "Стрелец" на нежилое помещение ... бокс ... комната ... тип: гаражи, общей площадью ... кв. м. ...этаж, расположенный по адресу: ... и регистрации права собственности на указанное нежилое помещение за Иленхо В.И.

В остальной части иска (о взыскании неустойки) отказать. Установила:

Иленхо В.А. обратился в суд с иском к ГСК "Стрелец", в котором после уточнения заявленных требований просил признать за ним право собственности на нежилое помещение ...бокс ... комната ... тип: гаражи, общей площадью ... кв. м. ... этаж, расположенный по адресу: г. .., признать недействительной регистрацию права собственности на указанный бокс и взыскать с ответчика неустойку в соответствии со ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение сроков передачи боксов в размере ... руб. В обоснование заявленных требований истец указал, что ... года между ни и ГСК "Стрелец" был заключен договор долевого участия в строительстве N ..., предметом которого являлось совместное строительство многоэтажного гаража в части строительства индивидуального гаража-бокса ..., расположенного по адресу: г. ... (по данным БТИ: нежилое помещение ... бокс ...комната ...тип: гаражи, общей площадью ... кв. м. ...этаж), путем внесения взноса в размере ... долларов США, в свою очередь ГСК "Стрелец" принял на себя обязательства по передаче ему данного бокса. Истец полностью выполнил свои обязательства и внес денежные средства по договору в полном объеме, однако до настоящего времени гараж-бокс в собственность истца не передан.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела был извещен.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит ГСК "Стрелец" по доводам апелляционной жалобы, в обоснование которой указывает, что истец членом ГСК не являлся и не является, какая либо информация у ГСК "Стрелец" о внесенных им денежных средства по договору отсутствует, а представленная в подтверждение данного обстоятельства Иленхо В.А. квитанция вызывает сомнения.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав представителя ГСК "Стрелец" - Рыжова С.Г., а также представителя Иленхо В.А. - Зенченко О.В., обсудив доводы жалобы, нашла решение первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... года между Иленхо В.А. и ГСК "Стрелец" был заключен договор долевого участия в строительстве N ..., предметом которого является совместное строительство многоэтажного гаража в части строительства индивидуального гаража-бокса ..., расположенного по адресу: г. ... на основе объединения усилий сторон. В соответствии с условиями договора истец вносил денежные средства на проектирование и строительство одного гаража-бокса, обязался с момента заключения договора вносить необходимые денежные средства в размере и сроки, указанные в графике платежей, при этом обязался уплатить общую сумму ... долларов США в рублях по курсу ММВБ на дату осуществления платежа, а ответчик обязался передать истцу построенный на его средства гараж-бокс с оформлением соответствующих документов.

Судом установлено, что в соответствии с квитанцией от ... года Иленхо В.А. в кассу ГСК "Стрелец" внес сумму в размере ... руб. ... коп.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, права собственности на спорный бокс зарегистрированы за ГСК "Стрелец".

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из положений ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к обоснованному выводу о том, что между сторонами сложились взаимоотношения по строительству многоэтажного гаражного комплекса, что прямо следует из текста договора, в котором определены все существенные условия.

Также судом установлено, что в настоящий момент гаражный бокс ... фактически передан истцу, который им пользуется. При этом гаражный комплекс, расположенный по адресу: г. ... введен в эксплуатацию.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, исследованных в совокупности доказательств суд, верно указал на то, что исковые требования о признании за истцом права собственности на спорное нежилое помещения подлежат удовлетворению, поскольку свои обязательства по договору он исполнил, в настоящий момент гаражный комплекс введен в эксплуатацию, гаражный бокс фактически передан ему во владение, договор никем не оспорен и недействительным не признан.

Установив, что спорный гаражный бокс передан в фактическое владение и пользование истца, суд обосновано отказал в удовлетворении заявленных последним требований о взыскании с ответчика неустойки за невыполнение обязательств по передаче ему бокса, с указанием на то, что не оформление документов для передачи бокса в собственность основанием для взыскания неустойки не является.

Ссылка в жалобе на то обстоятельство, что истец членом ГСК не являлся и не является, не может служить основанием к отмене постановленного судом решения, поскольку правового значения не имеет, в силу того, что право собственности Иленхо В.А. на спорный бокс возникло в соответствии с положением ст. 218 ГК РФ.

Ссылки на то, что какая-либо информация у ГСК "Стрелец" о внесенных истцом денежных средств по договорам долевого участия в строительстве отсутствует, а представленная в подтверждение данных обстоятельств истцом квитанция вызывает у представителей ГСК "Стрелец" сомнения, не могут повлечь отмену решения суда, поскольку обстоятельства уплаты истцом денежных средств за спорный гаражный бокс, являлись предметом исследования и оценки суда. Оснований не доверять представленным истцом доказательствам о внесении денежных средств за гараж по заключенному договору, судом не установлено. Судебная коллегия считает, что суд дал надлежащую оценку доказательствам по делу.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Перовского районного суда Москвы от 02 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ГСК "Стрелец" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи