Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 июня 2012 г. N 11-8675/12 (ключевые темы: застройщик - инвестиционный договор - жилищное строительство - инвесторы - инвестиционный проект)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 июня 2012 г. N 11-8675/12

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Шубиной И.И.,

судей Мареевой Е.Ю., Горбуновой В.А.,

при секретаре Ядыкиной С.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мареевой Е.Ю. дело по апелляционной жалобе представителя истца Уманчика Н.Н. - Смирновой Н.Л. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 28 февраля 2012 г., которым постановлено:

"в удовлетворении исковых требований Уманчика Н.Н. к ЗАО "Строймонтаж-Капитал" о признании права собственности на квартиру N 586, расположенную по адресу: ..., отказать", установила:

истец Уманчик Н.Н. обратился в суд с иском к ЗАО "Строймонтаж-Капитал" о признании за ним права собственности на квартиру N ..., расположенную по адресу: ...; также просил взыскать расходы на представителя в размере ... рублей, госпошлину в размере ... рубля.

В обоснование своего иска истец указал, что ... г. заключил с ЗАО "СпецВысотСтрой" договор N ... о привлечении финансовых средств в жилищное строительство по адресу: ... ... г. между ЗАО "СпецВысотСтрой" и ЗАО "Товарищество застройщиков" был заключен договор N ... о перемене лиц в обязательстве к Договору N ..., в соответствии с которым к ЗАО "Товарищество застройщиков" перешли все обязательства по договору. ... г. между ЗАО "Товарищество застройщиков", ЗАО "Строймонтаж-Капитал" и Н.Н. Уманчиком было заключено дополнительное соглашение к договору от ... г., согласно которому ЗАО "Товарищество застройщиков" уступает ЗАО "Строймотнаж-Капитал" свои права и обязательства по договору. К ответчику перешло обязательство ЗАО "Товарищество застройщиков" по передаче инвестору после завершения строительства квартиры, расположенной на 21 этаже строящегося высотного жилого дома по адресу: ..., общей проектной площадью 145,6 кв. м. права требования на оформление в собственность квартиры.

Обязательства истца по финансированию строительства квартиры в размере ... рублей исполнены полностью.

Согласно кадастровому паспорту, указанному жилому помещению присвоен адрес: г. ..., общая площадь 140 кв. м. Дом введен в эксплуатацию, однако документы, необходимые для регистрации права собственности, ему не переданы.

Представитель истца Уманчика Н.Н. по доверенности Смирнова Н.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ЗАО "Строймонтаж-Капитал" в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Представитель 3-его лица - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного, просит представитель истца Смирнова Н.Л. в апелляционной жалобе.

На заседание судебной коллегии представитель ответчика - ЗАО "Строймонтаж-Капитал", а также 3-е лицо - Правительство Москвы не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены судом надлежащим образом.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствии указанных лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца Уманчика Н.Н. - Смирнову Н.Л., судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Согласно ст. 330 ГПК РФ, основанием для отмены решения суда в кассационном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права, а также недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом первой инстанции установлено.

22 октября 2002 года Правительством Москвы было издано Постановление N ... - ПП о строительстве жилого высотного дома по адресу: ...

...года во исполнение Постановления между Правительством Москвы - с одной стороны, ЗАО "Товарищество застройщиков" - с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ N ДЖП. ... Предметом вышеназванного инвестиционного контракта (п. 2.1) являлась реализация инвестиционного проекта нового строительства жилого дома на площадке по адресу: ...

В соответствии с п. 3.1 Инвестиционного контракта в собственность ЗАО "Товарищество застройщиков" переходит:

100% общей жилой площади;

60% общей нежилой площади объекта, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые и т.п.)

100% - площади машиномест.

...года Правительством Москвы было издано распоряжение N 228-ПП "О мерах по завершению строительства жилого дома по адресу: ...".

... года между ЗАО "Товарищество застройщиков" и ЗАО "СпецВысот строй" заключен договор N ..., предметом которого является участие ЗАО "СпецвысотСтрой" в реализации инвестиционного проекта путем привлечения компанией финансовых средств Генерального соинвестора в строительство многоэтажного жилого дома по адресу: ..., предполагаемой проектной площадью с учетом корректировки проекта 179650 кв. м, в том числе проектная общая площадь квартир 65344 кв. м, проектная полезная нежилая площадь объекта 15939 кв. м. количество машиномест в подземном гараже-стоянке - 565.

В соответствии с п. 1.2 указанного договора ЗАО "СпецВысотСтрой" обязался за счет собственных и/или привлеченных средств осуществить финансирование инвестиционного проекта в размере стоимости всех необходимых строительно-монтажных работ по данному объекту, а ЗАО "Товарищество застройщиков" обязался обеспечить осуществление строительства объекта и передать ЗАО "СпецВысотСтрой" из своей доли, не затрагивая долю города Москвы, в том числе 68% проектной площади квартир объекта, что ориентировочно составляет 44433,9 кв. м.

...года во исполнение Постановления N 228 - ПП между Правительством Москвы - с одной стороны, ЗАО "Товарищество застройщиков" - с другой стороны, и ЗАО "Строймонтаж-Капитал" - с третьей стороны было подписано Дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей по Инвестиционному контракту от ... N ... По условиям вышеназванного Дополнительного соглашения (п. 1.1) ЗАО "Товарищество застройщиков" передало (уступило), а ответчик принял на себя в полном объеме все права и все обязанности инвестора по Инвестиционному контракту.

...года между ЗАО "СпецВысотСтрой" и Н.Н. Уманчиком был заключен договор N ... о привлечении финансовых средств в жилищное строительство по адресу: ..., 21 этаж, секция Г, технический номер 13, площадью 145,6 кв. м. (л.д. 17-21). ... г. между указанными сторонами подписан акт об исполнении обязательств инвестором Н.Н. Уманчиком в полном объеме (л.д. 51).

...года между ЗАО "СпецВысотСтрой" и ЗАО "Товарищество застройщиков" заключен договор ...о перемене лиц в обязательстве к договору N ..., в соответствии с которым ЗАО "СпецВысотСтрой" передало, а ЗАО "Товарищество застройщиков" полностью приняло на себя обязательства по договору N ... о привлечении финансовых средств в жилищное строительство по адресу: ... г., заключенному с Н.Н. Уманчиком. На момент заключения договора уплаченный инвестором (Н.Н. Уманчик) взнос составил ... рублей, что подтверждается платежными поручениями N ... от ... г. и ... от ... г., копиями приходных кассовых ордеров N 1 и 2, выпиской по счету из ОАО "М", выпиской из реестра учетной регистрации договоров о привлечении финансовых средств от ... г. рег. N ..., учетной регистрации ...от ... г. из ДЖП и ЖФ г. Москвы (л.д. 45-49).

...года между ЗАО "Товарищество застройщиков", ЗАО "Строймонтаж-Капитал" и Н.Н. Уманчиком заключено дополнительное соглашение, предметом которого является перевод (передача) и уступка Товариществом инвестору (ЗАО "Строймонтаж-Капитал") своих обязательств и прав по договору N ... о привлечении финансовых средств в жилищное строительство по адресу: ...

...года между Н.Н. Уманчиком и ЗАО "Строймонтаж-Капитал" заключено дополнительное соглашение в связи с уточнением строительного адреса, в соответствии с которым инвестор обязуется осуществить финансирование строительства объекта в объемах, предусмотренных договором. В результате чего, при условии полного и своевременного исполнения инвестором своих обязательств по договору, инвестор приобретает право требования на оформление в собственность квартиры, по итогам обмеров органами технической инвентаризации под номером 586, состоящей из 4 комнат, общей площадью 140 кв. м, жилой площадью 77,2 кв. м, на 21 этаже, расположенной в жилом доме по адресу: ...

Ответчик не оспаривал выполнение истцом своих обязательств по финансированию строительства жилого дома в размере стоимости спорной квартиры с учетом договора и всех дополнительных соглашений к нему.

19 апреля 2010 года ЗАО "Строймонтаж-Капитал" было выдано разрешение N ... на ввод объекта - жилого дома, расположенного по адресу: ..., в эксплуатацию.

Согласно обмеров ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", итоговая общая площадь квартиры N ... в доме ...составила 140,0 кв. м, жилая площадь - 77,2 кв. м.

Отказывая в удовлетворении исковых требований истца, суд исходил из того, что истец не представил доказательств, свидетельствующих о том, что он обращался с заявлением в регистрирующий орган, однако регистрация права невозможна по вине ответчика; истец не лишен права на оформление права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке, поскольку его права на квартиру никем не оспариваются.

С таким выводом суда согласиться судебная коллегия не может, т.к. он противоречит нормам материального права, не основан на представленных доказательствах.

...г между участниками инвестконтракта подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от ... г. N ... на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого высотного комплекса по адресу: ... Согласно п.п. 14, 16 указанного акта, он вступает в силу с момента его подписания сторонами, подлежит регистрации в установленном порядке, является основанием для регистрации прав собственности сторон на квартиры, нежилые помещения, привлеченных третьих лиц (юридических и физических). Ответчик до настоящего времени не представил в регистрирующий орган документы, необходимые для государственной регистрации, в связи с чем государственная регистрация права собственности истца на спорную квартиру была приостановлена, что подтверждается ответом Управления Росреестра от 04.06.2012 г. за N ... из которого следует, что в Управление не представлены документы, подтверждающие право ЗАО "Строймонтаж-Капитал" распоряжаться имущественными правами на заявленную к государственной регистрации квартиру, в т.ч. договоры и акты об их исполнении, а также документы, подтверждающие полномочия генеральных директоров ЗАО "Строймонтаж-Капитал" Сероки С.А. на ... и Кирсанова О.А. на ... (л.д. 147-148), в связи с чем истец вынужден был обратиться с письмом к ответчику о предоставлении недостающих документов (л.д. 149-151).

Таким образом, вывод суда, что права истца не нарушены ответчиком, является ошибочным.

Как видно из материалов дела, и не оспаривается сторонами, истец свои обязательства по договору соинвестирования выполнил в полном объеме, оплата жилого помещения была произведена им в полном объеме, жилое помещение в виде квартиры N ... на ... этаже жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 140 кв. м, жилой - 77, 2 кв. м, передано ответчиком истцу по Акту приема-передачи квартиры от ..., представленного истцом судебной коллегии Мосгорсуда (л.д. 146), объект, в котором находится спорное помещение, был завершен строительством и введен в эксплуатацию, поэтому истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорного помещения.

Требований в судебном порядке о передаче спорного помещения, которым в настоящее время пользуется истец, никем из участников инвестиционного контракта и договора о привлечении финансовых средств в жилищное строительство, не заявлено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда, как постановленное в нарушение требований ст. 330 ГПК РФ, и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требования Уманчика Н.Н. о признании за ним права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ...

В силу ст. 98 ч. 3 ГПК РФ судебная коллегия в связи с принятием нового решения изменяет распределение судебных расходов.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя с учетом разумности в сумме 10000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 56720 руб. 82 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 28 февраля 2012 года отменить.

Признать за Уманчиком Н.Н. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ...

Взыскать с ЗАО "Строймонтаж-Капитал" в пользу Уманчика Н.Н. расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей, расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме ... руб.

Председательствующий

Судьи