Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 апреля 2012 г. N 11-4593 (ключевые темы: предварительный договор - неосновательное обогащение - договор страхования - имущественные права - основной договор)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 апреля 2012 г. N 11-4593

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Федерякиной М.А.,

судей Лукьянова И.Е., Ворониной И.В.,

при секретаре Орловой О.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е. дело по апелляционной жалобе Гущиной А.Б. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 25 января 2012 г. по делу по иску Гущиной А.Б. к ЗАО "Золотая миля" о взыскании неосновательного обогащения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении убытков, взыскании компенсации морального вреда, установила:

истец Гущина А.Б. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО "Золотая Миля" о взыскании неосновательного обогащения, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований истец указала на то, что ... года между ней и ЗАО "Золотая Миля" был заключен Предварительный договор купли-продажи ..., согласно которому ЗАО "Золотая Миля" обязуется продать, а Гущина - купить квартиру, расположенную в жилом доме-новостройке по адресу: ... года истец внесла денежные средства в размере ... руб. в оплату договора. При подписании Предварительного договора между истцом и ответчиком также было заключено Соглашение об обеспечении обязательств по Предварительному договору купли-продажи от ... года, а также оформлен Полис по страхованию имущественных прав физических лиц N ..., СК газовой промышленности "Трансгаз Северо-Запад" (ООО). В Полисе объектом страхования указано: страхование имущественных интересов, связанных с имущественными правами по Предварительному договору купли-продажи, на сумму ... руб. Указанные денежные средства были выплачены истцом ... года. Ответчик обусловил заключение Предварительного договора обязательным подписанием Полиса и выплатой денежных средств по нему, в связи с чем, истец была вынуждена произвести указанные действия. Согласно п. 3.1.1 Предварительного договора дата подписания основного договора определена не позднее ... года, однако п. 4.7 Предварительного договора определяет, что если стороны не подпишут договор купли-продажи на квартиру, в сроки указанные в п. 3.1.1, данный срок считается продленным до ... года. В настоящее время ввод дома в эксплуатацию перенесен до ... года, следовательно, заключение договора до ... года заведомо невозможно. Кроме того, окончательно данные об объекте в целом, а также точную площадь объекта, о расположении объекта на земельном участке будут известны только после технической инвентаризации органами БТИ, следовательно, до момента окончания строительства не представляется возможным установить точно объект недвижимости. Более того, Предварительный договор предназначен не для обременения обязательствами несуществующих объектов, а воплощает в себе обязательства только организационного, а не имущественного характера, его цель - добровольное установление между контрагентами юридической связи в будущем. Заключается он по поводу будущего основного договора, а не по поводу конкретного имущества. Именно поэтому условие об оплате несуществующей квартиры в рамках предварительного договора неправомерно. Перечисление денежных средств в соответствии с Предварительным договором является ничтожным условием этого договора. Такая уплата денежных средств является неосновательным обогащением. В соответствии со ст. 329 п. 3 ГК РФ недействительность основного обязательства влечен недействительность обеспечивающего его обязательства. То есть Соглашение об обеспечении обязательств по Предварительному договору купли-продажи от ... года является ничтожным с момента его заключения. Сделка по страхованию имущественных прав также является недействительной, поскольку никаких имущественных прав по Предварительному договору истец не приобретала, следовательно, отсутствует объект страхования, а внесенная ею сумма является неосновательным обогащением. Действия ответчика, нарушившие права истца, причинили ей нравственные страдания, повлекли душевные переживания. На основании изложенного, с учетом уточнений (л.д. 91-92), истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере ... руб. (оплата по Предварительному договору); убытки в размере ... руб. (оплата за страхование); проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. (за период с ... года по ... года); компенсацию морального вреда в размере ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб.

Ответчик иск не признал.

Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 25 января 2012 г. было постановлено следующее решение:

- В удовлетворении требований Гущиной Алле Борисовне к ЗАО "Золотая Миля" о взыскании неосновательного обогащения, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов отказать.

Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просит Гущина А.Б., ссылаясь на то, что она отказалась от предварительного договора и потребовала от ответчика возврата денежных средств, однако ей в этом было отказано, а также на то, что предварительный договор является ничтожной сделкой.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Гущиной А.Б. по доверенности Алексееву Т.В., поддержавшую доводы жалобы, объяснения представителя ответчика ЗАО "Золотая Миля" по доверенности Смотрову Л.А., которая просила отказать в удовлетворении жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного с учетом обстоятельств дела, представленных доказательств и требований закона.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из п. 1 ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судебной коллегией установлено следующее.

... года между ЗАО "Золотая Миля" и Гущиной А.Б. заключен Предварительный договор N ... (л.д. 10-13), согласно которому Общество обязуется продать, а Покупатель (Гущина А.Б.) купить на условиях предварительного договора квартиру в жилом доме-новостройке, с проектной площадью ... кв. м, по адресу: ... (п. 1.1). Цена договора купли-продажи Квартиры - ... руб. за кв. м (п. 2.1).

Из п. 3.1.1 Предварительного договора следует, что Общество обязуется подписать с Покупателем договор купли-продажи на Квартиру в течение ... рабочих дней после приобретения Обществом права собственности на Квартиру в порядке, установленном действующим законодательством, но не позднее ... года.

Согласно п. 4.7 Предварительного договора, в случае если по обстоятельствам, не зависящим от Общества, стороны не подпишут договор купли-продажи на Квартиру в сроки, указанные в п. 3.1.1 договора, данный срок считается продленным до ... года.

Также ... года между сторонами было заключено Соглашение об обеспечении исполнения обязательств по Предварительному договору купли-продажи от ... года (л.д. 14-15).

В соответствии с п. 1 указанного Соглашения, его предметом является обеспечение Покупателем исполнения обязательств по Предварительному договору купли-продажи от 02 августа 2007 года по заключению в будущем Договора купли-продажи Квартиры, указанной в Договоре.

Согласно п. 2 Соглашения, цена обеспечения исполнения обязательства Покупателя по заключению с Обществом Договора купли-продажи квартиры определена сторонами в сумме ... руб. Указанная сумма уплачивается до ... года (п. 3). ... года указанная сумма истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N 85 (л.д. 18).

Кроме того, по договору страхования имущественных интересов, заключенному между Гущиной А.Б. и СК "Трансгаз Северо-Запад" ... г., истица заплатила страховщику страховую премию в размере ... руб.

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании уплаченной истцом ответчику денежной суммы в размере ... руб. ... коп. как суммы неосновательного обогащения, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что эта полученная ответчиком сумма неосновательным обогащением не является, поскольку была уплачена истицей во исполнение принятых на себя обязательств по Соглашению об обеспечении исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи.

Также является правильным вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований о возмещении убытков в виде уплаченной по договору страхования страховой премии в размере ... руб. ... коп., поскольку эта сумма была уплачена истицей не ответчику, а другому лицу. При этом предварительный договор не содержит условия об обязанности истицы заключить договор страхования. Доказательств того, что заключение предварительного договора было обусловлено обязательным заключение договора страхования, суду представлено не было.

Поскольку нарушения личных неимущественных прав истицы ответчиком не было допущено, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истица отказалась от предварительного договора и потребовала от ответчика возврата уплаченной суммы в размере ... руб. не может быть принят во внимание, поскольку истица на эти обстоятельства в обоснование своих исковых требований не ссылалась.

Истицей было заявлено требование о взыскании суммы неосновательного обогащения, а не требование о возврате уплаченной по договору суммы в связи с отказом от договора. Суд рассмотрел дело в пределах заявленных истицей требований.

Довод жалобы о том, что основной договор до настоящего времени не заключен, не имеет существенного значения для разрешения заявленных истицей требований, в связи с чем этот довод также не может быть принят во внимание.

Доводы жалобы о ничтожности предварительного договора не могут служить основанием к отмене решения, поскольку требования о признании предварительного договора недействительным либо требования о применении последствий недействительности предварительного договора истицей не заявлялись.

Доводы жалобы о том, что ответчик обязал истицу заключить договор страхования, материалами дела не подтвержден.

Таким образом, доводы жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции и не могут служить основанием к отмене решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Чертановского районного суда г. Москвы от 25 января 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Гущиной А.Б. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи