Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 апреля 2012 г. по делу N 33-10691/2012 (ключевые темы: регистрационный учет - вексель - обман - кредитный договор - договор залога)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 апреля 2012 г. по делу N 33-10691/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего: Пильгуна А.С.

судей: Канивец Т.В., Журавлевой Т.Г.

при секретаре: Филимонове Е.В.

с участием прокурора Артамоновой О.Н.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Канивец Т.В. дело по кассационным жалобам представителя Садекова Х.Ф. и Садековой А.Х. - Узбекова М.И. на решение Люблинского районного суда г. Москвы от 01 сентября 2011 года, которым постановлено:

"Прекратить право пользования Садекова Х.Ф., Садековой А.Х., Садекова М.Х., Садекова Р.Х. квартирой, расположенной по адресу: "...".

Выселить Садекова Х.Ф., Садекову А.Х., Садекова М.Х., Садекова Р.Х. из квартиры, расположенной по адресу: "...".

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Садекова Х.Ф., Садековой А.Х., Садекова М.Х., Садекова Р.Х. с жилой площади, расположенной по адресу: "...".

Взыскать с Садекова Х.Ф., Садековой А.Х., Садекова М.Х., Садекова Р.Х. в пользу ООО "МБ Девелопмент" расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. и почтовые расходы в размере 3101,24 руб., а всего 7101, 24 руб. (семь тысяч сто один рубль двадцать четыре копейки)".

Установила:

ООО "МБ Девелопмент" обратился в суд с иском к Садековой А.Х., Садекову Х.Ф., Садекову М.Х., Садекову Р.Х. о прекращении права пользования квартирой, выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указали, что 24 июня 2010 года между продавцами Садековой А.Х., Садековым Х.Ф., Садековым М.Х., Садековым Р.Х. и покупателем ООО "МБ Девелопмент" был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "...". По условиям договора продавцы продали, а покупатель купил в собственность квартиру по указанному адресу.

На момент подписания настоящего договора в квартире были зарегистрированы: Садекова А.Х., Садеков Х.Ф., Садеков М.Х., Садеков Р.Х.

Согласно пункту 9 договора продавец обязуется сняться с регистрационного учета и передать квартиру свободную от права и претензий третьих лиц в течение 10 календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора на покупателя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

До настоящего времени ответчики с регистрационного учета, не снялись.

Представитель ООО "МБ Девелопмент" Лис А.Н. поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Садекова А.Х., Садеков Х.Ф., Садеков М.Х., Садеков Р.Х., представитель Управления федеральной миграционной службы России по г. Москве участия в судебном заседании не принимали.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В кассационных жалобах представитель Садекова Х.Ф. и Садековой А.Х. - Узбеков М.И. просит решение отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе судей. Указывает, что на судебное заседание Садекова А.Х., Садеков Х.Ф. не были извещены. Ссылается на то, что передаточный акт квартиры и акт передачи простого векселя в качестве оплаты за квартиру были составлены в один день, что свидетельствует о заключении сделки под влиянием обмана. Суд не исследовал кредитный договор Садековых с ООО КБ "...", которые считали, что заключают договор залога под кредит выданный банком.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ООО "МБ Девелопмент" Лис А.Н., прокурора Артамонову О.Н., согласившихся с решением, обсудив доводы жалоб, возражений на жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта.

Суд правильно применил нормы материального права статьи 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 24 июня 2010 года между Садековой А.Х., Садековым Х.Ф., Садековым М.Х., Садековым Р.Х. и ООО "МБ Девелопмент" был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "...".

По условиям договора продавцы продали, а покупатель купил в собственность квартиру по указанному адресу. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 30.06.2010 года.

Согласно п. 2, 3 указанного договора стороны пришли к соглашению, что стоимость указанной квартиры составляет 3.244.323 руб. 37 коп., что эквивалентно сумме в размере 104.759 долларов США 00 центов по курсу ЦБ РФ по состоянию на 24.06.2010.

Покупатель ООО "МБ Девелопмент" передал продавцам в качестве оплаты квартиры вексель, имеющий номинальную стоимость 104.759 долларов США 00 центов и оценочную стоимость 3.244.323 руб. 37 коп. В договоре указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Всей семьей Садековых договор подписан.

Кроме того, стороны предусмотрели в договоре (п. 7), что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях. Стороны совершают сделку не под влиянием угрозы, обмана или заблуждения.

20 июня 2010 года между сторонами подписан передаточный акт квартиры и акт приема передачи простого векселя ООО КБ "Смоленский Банк".

При таком положении, ссылка в жалобе на то, что передаточный акт квартиры и акт передачи простого векселя в качестве оплаты за квартиру были составлены в один день, что свидетельствует о заключении сделки под влиянием обмана, а суд не исследовал кредитный договор Садековых с ООО КБ "...", поскольку они считали, что заключают договор залога под кредит, выданный банком, судебной коллегией не принимается.

Из условий договора (п. 9) видно, что переход права собственности на квартиру по настоящему договору является основанием для прекращения права пользования ответчиками этой квартирой. Садековы обязуется сняться с регистрационного учета и передать квартиру свободную от права и претензий третьих лиц в течение 10 календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Поскольку ответчики до настоящего времени, в нарушение условий договора, с регистрационного учета, по адресу: "...", снятие не произвели, суд обоснованно удовлетворил исковые требования ООО "МБ Девелопмент".

Доводы жалоб о том, что на судебное заседание Садекова А.Х. и Садеков Х.Ф. не были извещены, не может повлечь отмену решения, поскольку в материалах дела имеются копии телеграмм от 25.08.2011 об извещении Садековых на судебное заседание на 01.09.2011 на 16 часов 30 минут (л.д. 58-63). Более того, 30.08.2011 Садековыми в суд было подано ходатайство об отложении слушания дела в связи с отсутствием билетов у представителя (л.д. 55), которое было рассмотрено судом и отклонено. Всё это свидетельствует о том, что Садековы о слушании дела были извещены.

При рассмотрении спора судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для его разрешения, правильно применены нормы материального и процессуального права. Все доводы сторон судом проверены в полном объеме, дана надлежащая оценка всем представленным по делу доказательствам, постановлено законное и обоснованное решение, оснований для удовлетворения жалоб не имеется.

Кассационные жалобы рассмотрены в пределах, содержащихся в них доводов.

Руководствуясь ст.ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Люблинского районного суда г. Москвы от 01 сентября 2011 года, оставить без изменения, кассационные жалобы представителя Садекова Х.Ф. и Садековой А.Х. - Узбекова М.И. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: