Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 апреля 2012 г. N 11-3981 (ключевые темы: возраст 18 лет - коммунальная квартира - снятие с регистрационного учета - право пользования жилым помещением - единый государственный реестр прав на недвижимое имущество)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда
от 18 апреля 2012 г. N 11-3981

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Зыбелевой Т.Д.,

судей Лукашенко Н.И., Грибова Д.В.

при секретаре Марченко Е.В.,

с участием прокурора Ковтуненко М.И.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукашенко Н.И. дело по апелляционной жалобе ответчика Баранова А.В. на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 14 июня 2011 года по иску Шкарлета А.В. к Баранову А.В., Мансуровой И.И., действующей за себя и за несовершеннолетнего Мансурова М.Р., 2002 года рождения о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта, которым постановлено:

исковые требования Шкарлет А.В. к Баранову А.В., Мансуровой И.И., действующей за себя и за несовершеннолетнего Мансурова М.Р., 2002 года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Признать Баранова А.В. прекратившим право пользования комнатой N ... в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ...

Признать Мансурову И.И., Мансурова М.Р. утратившими право пользования комнатой N 1 в квартире, расположенной по адресу: ...

Выселить Баранова А.В., Мансурову И.И., Мансурова М.Р. из жилого помещения - комнаты N 1 в квартире, расположенной по адресу: ..., установила:

истец обратился в суд с иском к ответчикам, просил суд признать их прекратившими право пользования комнатой N 1 в коммунальной квартире по адресу: ..., выселить их и снять с регистрационного учёта, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения комнаты от 11 февраля 2011 года истец является собственником комнаты N 1 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. ... Ответчики в настоящее время зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, освободить его и сняться с регистрационного учёта в добровольном порядке отказываются.

Ответчик Баранов А.В. в судебном заседании с иском не согласился.

Представитель третьего лица ООиП Муниципалитета ВМО Рязанское в городе Москве по доверенности Петрова Л.A. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, так как в спорном жилом помещении по договору безвозмездного пользования зарегистрирован несовершеннолетний Мансуров Марат Русланович, 14 февраля 2002 года, совместно со своей матерью - Мансуровой И.И., другого фактического места жительства Мансуровы не имеют, и выселение несовершеннолетнего со снятием его с регистрационного учёта противоречит интересам несовершеннолетнего.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Баранов А.В. по доводам апелляционной жалобы.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, поскольку в материалах дела имеется подтверждение надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела.

Проверив материалы дела, выслушав ответчика Баранова А.В., представителя истца Шкарлета А.В. по доверенности Розенбаха А.В., заслушав заключение прокурора, полагавшей решение суда не подлежащим отмене, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как принятого в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и действующими нормами материального и процессуального права.

Из материалов дела следует, что истец является собственником комнаты N ... в коммунальной квартире, расположенной по адресу: ..., на основании договора дарения комнаты от 11 февраля 2011 года, заключённого между истцом и ..., удостоверенного нотариусом г. Москвы Ратиани В.Ш. в реестре за N ... Переход права собственности истца зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 февраля 2011 года за N ...

Указанное жилое помещение принадлежало Гусельникову Р.И. на основании договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, заключённого в простой письменной форме 12 октября 2010 года между Барановым А.В. и Гусельниковым Р.И., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 03 ноября 2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N ...

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики по делу - Баранов А.В., Мансурова И.И., Мансуров М.Р., 2002 года рождения.

Ответчики Мансурова И.И. и несовершеннолетний Мансуров М.Р. зарегистрированы в комнате N ... на основании договора безвозмездного пользования от 14 августа 2009 года, заключённого между Барановым А.В. и Мансуровой И.И., действующей за себя и за несовершеннолетнего Мансурова М.Р., 14 февраля 2002 года рождения.

В соответствии с п. 10 указанного договора в случае отчуждения жилого помещения права вселяемых граждан (Мансуровой И.И. и Мансурова М.Р.) на пользование жилым помещением и их обязанности не сохраняют силу для нового собственника или для третьих лиц.

В силу п. 9 указанного договора в случае прекращения у вселяемых граждан права пользования жилым помещением они обязаны освободить жилое помещение (прекратить право пользования им) в срок установленный собственником.

В силу ст.ст. 288 и 292 ГК РФ собственник использует жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности для личного проживания и проживания членов его семьи, а переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим собственником и членов его семьи.

Поскольку право пользования ответчиком Барановым А.В. спорной комнатой прекратилось в связи с продажей спорной комнаты, ответчиками Мансуровой И.И. Мансуровым М.Р., 2002 года рождения на основании условий договора безвозмездного пользования жилым помещением в связи с отчуждением Барановым А.В. указанной комнаты, но ответчики в спорной комнате фактически проживают по настоящее время, то выводы суда, что они подлежат выселению из спорного жилого помещения со снятием с регистрационного учёта являются обоснованными.

Доводы жалобы Баранова А.В. сводятся к несогласию с вынесенным решением по тому основанию, что судом не была дана оценка тому обстоятельству, что он был введён в заблуждение при заключении договора купли продажи 12 октября 2010 года между ним и ... Данное обстоятельство не может повлечь отмену или изменение решения суда, поскольку не имеет правового значения для рассматриваемого дела. Кроме того, сам договор купли-продажи спорной комнаты между Барановым А.В. и ... от 12 октября 2010 года никем не оспаривался ни в данном судебном заседании, ни при рассмотрении иных дел.

Следовательно, оснований к отмене решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия определила:

решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 14 июня 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Баранова А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи