Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 мая 2012 г. по делу N 11-4975/2012 (ключевые темы: долевое участие в строительстве - уступка права требования - предварительный договор - договор долевого участия - доплаты)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 мая 2012 г. по делу N 11-4975/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Шубиной И.И.,

судей Ермиловой В.В., Вьюговой Н.М.,

при секретаре Татаринцевой О.Н.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М. дело по апелляционным жалобам Гончаровой С.М., Галановой Л.Н., Горченкова В.А., Симонян А.Г. на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 11 января 2012 года, в редакции определения об исправлении описки от 8 февраля 2012 г., которым постановлено:

Горченкову В.А., Гончаровой С.М., Галановой Л.Н., Симонян А.Г. в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Мономах", Потребительскому кооперативу "Центральный", Обществу с ограниченной ответственностью "Стройгрупп", Администрации городского округа Химки Московской области о расторжении договоров, взыскании убытков, компенсации морального вреда отказать, по апелляционной жалобе представителя Горченкова В.А. на дополнительное решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 8 февраля 2012 г., которым постановлено Горченкову В.А. в удовлетворении исковых требований к ООО "Инвестиционная компания "Мономах" о признании договора резервирования неисполненным - отказать, установила:

Истец Симонян А.Г. с учетом уточненных исковых требований просит расторгнуть договор долевого участия 39-СН от 30.01.2008 г., признать неисполненным договор долевого участия N 30-СН от ... г., взыскать с ответчиков ООО "ИК Мономах", ООО "Стройгрупп" в свою пользу убытки в размере ... руб. в равных долях, взыскать с ООО "ИК Мономах", ООО "Стройгрупп", Администрации городского округа Химки Московской области в пользу Симонян А.Г. ... рублей в качестве возмещения морального ущерба в равных долях, оплаченную ею государственную пошлину в размере ... руб. и расходы по оплате услуг оценки в размере ... рублей (т. 5 л.д. 213-214).

Истцы Гончарова С.М. и Галанова Л.Н. с учетом уточненных исковых требований просят расторгнуть договор N 30-СН долевого участия в строительстве от ... г., признать неисполненным договор долевого участия N 30-СН от ... г., взыскать с ответчиков ООО "ИК Мономах", ООО "Стройгрупп" убытки в размере ... руб. в равных долях, взыскать с ООО "ИК Мономах", ООО "Стройгрупп", Администрации г.о. Химки Московской области ... рублей в качестве компенсации морального вреда, а также оплаченную государственную пошлину в размере ... руб. и расходы на оказание услуг по оценке - ... рублей в равных долях (т. 5 л.д. 215-216).

Истец Горченков В.А. с учетом уточненных исковых требований просит расторгнуть договор N 34-СК долевого участия в строительстве от ... г., признать неисполненным договор резервирования N 14-С от ... г., взыскать с ответчиков ООО "ИК "Мономах", ООО "Стройгрупп" в свою пользу убытки в размере ... рублей в равных долях, взыскать с ООО "ИК "Мономах", ООО "Стройгрупп", Администрации городского округа Химки Московской области ... рублей в качестве компенсации морального вреда, оплаченную госпошлину ... рублей и расходы по оплате услуг оценки - ... рублей в равных долях. (т. 5, л.д. 211-212).

В обоснование требований истцы указали, что ООО "ИК "Мономах" не выполнил перед ними обязательств по заключенным договорам долевого участия в строительстве (NN 30-СН от ..., 30-СН от ... г., 34-СК от ... г.), несмотря на то, что они полностью выполнили свои обязательства по оплате инвестиционного взноса, не передал им построенные квартиры. Строительство осуществлялось незаконно, без надлежаще оформленных документов. Указанное незаконное строительство происходило на глазах Администрации городского округа Химки Московской области и было остановлено только в марте 2007 года из-за отсутствия финансирования. 11 марта 2010 г. Администрация городского округах Химки Московской области выдала разрешение на строительство ООО "Стройгрупп", который заключил с истцами предварительные договоры долевого участия в строительстве жилья о заключении в будущем основных договоров долевого участия в строительстве жилого дома по тому же адресу. При этом между сторонами были заключены соглашения, в соответствии с которыми ООО "Стройгрупп" производит зачет денежных средств, ранее оплаченных истцами по договорам с ООО "Инвестиционная компания "Мономах", а истцы перечисляют ООО "Стройгрупп" дополнительные денежные средства на выкуп земельных участков под строительство. Свои обязательства по этим предварительным договорам истцы выполнили, а ООО "Стройгрупп" по поводу зачета ранее оплаченных истцами в ООО "Инвестиционная компания "Мономах" денежных средств пояснил, что зачтет деньги, когда отсудит их у ООО "Инвестиционная компания "Мономах". Решениями Химкинского городского суда Московской области в удовлетворении исковых требований Горченкова В.А., Гончаровой С.М., Галановой Л.Н., Симонян А.Г. о понуждении ООО "Стройгрупп" заключить с ними основные договоры долевого участия было отказано. Решениями Королёвского городского суда Московской области в пользу Горченкова В.А., Гончаровой С.М., Галановой Л.Н. с ООО "Стройгрупп" взысканы денежные средства, доплаченные ими по предварительным договорам за выкуп земли. В результате незаконных действий ответчиков истцы понесли убытки, равные рыночной стоимости оплаченного жилья на момент рассмотрения дела в суде, которые просят взыскать с ответчиков (т. 5 л.д. 1-8, 66-75).

Истцы в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Представитель ответчиков - ООО "Инвестиционная компания "Мономах" и ПК "Центральный" Шкодских Н.А. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях (т. 5 л.д. 140), пояснила, что при заключении договоров долевого участия с истцами ООО "Инвестиционная компания "Мономах" действовало на основании агентского договора от имени и по поручению ООО "СтЭкс-К", в связи с чем, правоотношения у истцов возникли непосредственно с принципалом - ООО "СтЭкс-К".

Представитель ответчика ООО "Стройгрупп" Киреев Ю.В. против удовлетворения иска возражал.

Ответчик Администрация городского округа Химки Московской области, представитель третьего лица ООО "СтЭкс-К" и временный арбитражный управляющий ООО "Инвестиционная компания " Мономах" в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Судом постановлены приведенное выше решение, и дополнительное решение об отмене которого просят истцы по доводам апелляционных жалоб.

ООО "Стройгрупп", ПК "Центральный", ООО "СтЭкс-К", Администрация городского округа Химки Московской области в заседание судебной коллегии представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом судом второй инстанции. На основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. При этом судебная коллегия отмечает, что в заседание, назначенное на 26 апреля 2012 г. ООО "Стройгрупп" представителя направлял (т. 7 л.д. 335-337), после чего перестал обеспечивать явку представителей по извещениям Московского городского суда.

Проверив материалы дела, выслушав истца Симонян А.Г., представителя истца Горченкова В.А. - Горченкову А.В., истца Гончарову С.М., одновременно представляющую истца Галанову Л.Н., представителя Конкурсного управляющего ООО "Инвестиционная компания "Мономах", обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ООО "Стройгрупп", дополнительное решение отмене не подлежит.

Материалами дела подтверждается, что ... года между Министерством строительного комплекса Московской области, территориальной Администрацией г. Сходня Химкинского района Московской области и ООО "Стройгрупп" подписан инвестиционный контракт N 10-002/03-С, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства двух многоэтажных ширококорпусных кирпичных дома общей площадью ориентировочно 44 000 кв. м. (ориентировочная площадь квартир 34 000 кв. м.) на земельном участке по адресу: ..., ориентировочным объемом инвестиций ... рублей. Окончательный объем инвестиций, площадь застройки, общая площадь квартир будут установлены после утверждения проектной документации. На момент заключения Контракта земельный участок и находящиеся на нем сооружения не свободны от текущих имущественных обязательств и подлежат освобождению от жильцов, арендаторов и собственников (п.п. 2.1-2.3 т. 5 л.д. 144)

В соответствии с дополнительным соглашением N 1 от ... г. к инвестиционному контракту N 10-002/03-С ООО "Стройгрупп" передает права и обязанности инвестора по инвестиционному контракту в части строительства жилых домов общей площадь ориентировочно 39 000 кв. м. на земельном участке площадью 0,4 Га ООО "СтЭкс-К", который в полном объеме финансирует проектирование и строительство объекта, выполняет функции технического заказчика по проектным, строительно-монтажным и пуско-наладочным работам на объекте (т. 5 л.д. 154).

... года между ООО "Инвестиционная компания "Мономах" (агент) и ООО "СтЭкс-К" (принципал) заключен агентский договор N 11/05-С, в соответствии с которым принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство от имени и за счет Принципала за вознаграждение осуществлять юридические и связанные с ними иные предусмотренные настоящим Договором действия, направленные на привлечение третьих лиц к участию в долевом строительстве квартир с правом последующего оформления прав собственности третьих лиц на соответствующие квартиры, расположенные в 15-17-этажном 10-секционном монолитно-кирпичном доме, подлежащем строительству и вводу в эксплуатацию по адресу: ... (т. 2 л.д. 126, т. 5 л.д. 125-139)

... между Гончаровой С.М. и Галановой Л.Н. с одной стороны и ООО "Инвестиционная компания "Мономах", действующим от имени и по поручению ООО "СтЭкс-К" с другой стороны, заключен договор долевого участия в строительстве N 30-СН от ... г., предметом которого является обязательство использовать денежные средства истцов в размере ... руб. для инвестирования в строительство отдельной однокомнатной квартиры общей площадью 40,1 кв. м на 15 этаже, в 8 подъезде, четвертая на площадке слева направо, предварительный номер 615 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... (т. 1 л.д. 6).

В соответствии с пунктом 1.3 и 4.2.1 договора ответчик - ООО "Инвестиционная компания "Мономах" взял на себя обязательство заключить договор с застройщиком объекта, перечислить ему денежные средства истцов, и после завершения строительства, передать квартиру в собственность истцов.

Свои обязательства по оплате инвестиционных денежных средств истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (т. 1 л.д. 10-19).

... года между ООО "Инвестиционная компания "Мономах" и Горченковым В.А. заключен договор N 14-с на оказание услуг по резервированию квартиры N 509, расположенной по строительному адресу ... общей площадью 40,0 кв. м согласно проектной документации.

... года, между ООО "Инвестиционная компания "Мономах", действующим от имени и по поручению ООО "СтЭкс-К" по агентскому договору N 11/05-С от ... года был заключен договор N 34-СН долевого участия в строительстве, предметом которого являлась передача Соинвестром Обществу целевых денежных средств (инвестиции) в качестве участия в долевом строительстве 15-17 этажного каркасно-кирпичного 10-секционного жилого дома, подлежащего строительству и вводу в эксплуатацию по адресу: ...

После завершения строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию, а также при исполнении соинвестором своих обязательств по договору, соинвестору передается в собственность в качестве результата его участия в долевом строительстве объекта, пропорционально внесенным им инвестициям, доля в Объекте, представляющая собой однокомнатную квартиру общей проектной площадью 40,0 кв. м. на 10 этаже в 8 подъезде, третья на площадке слева направо, предварительный номер 509 (п. 1.3 договора).

Согласно п. 2.1 Договора соинвестор перечисляет инвестиционные денежные средства в качестве участия в долевом строительстве Объекта на расчетный счет Общества в размере, эквивалентном ... долларов США, в соответствии с курсом ЦБ РФ, установленным на дату совершения платежей (т. 2 л.д. 8).

Оплата инвестиционного взноса по договору N 34-СН долевого участия в строительстве от ... г. и по договору N 14-С на оказание услуг по резервированию квартиры от ... года между Горченковым В.А. и ООО "Инвестиционная компания "Мономах" в размере ... руб. 00 коп. произведена истцом в полном объёме, что подтверждается платежными поручениями и приходными кассовыми ордерами (т. 2 л.д. 13-23).

30 января 2006 года между Симонян А.Г. и ООО "Инвестиционная компания "Мономах" был заключен договор долевого участия в строительстве N 39-СН, предметом которого являлось обязательство использовать ее денежные средства в сумме ... руб. для инвестирования в строительство однокомнатной квартиры общей площадью 40,8 кв. метров на 10 этаже, в 10 подъезде, третья на площадке слева направо, предварительный номер 660 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... (т. 1 л.д. 115).

В соответствии с пунктом 1.3 и 4.2.1 договора, ответчик взял на себя обязательство заключить договор с застройщиком объекта, перечислить ему его денежные средства и, после завершения строительства, передать квартиру в ее собственность.

Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры Симонян А.Г. исполнила в полном объеме через ПК "Центральный" (т. 1 л.д. 120-124, т. 3 л.д. 141-152).

Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п. 1.6 договоров, заключенных с истцам - 4 квартал 2006 года.

Срок передачи квартиры согласно п. 1.7 договоров определен в течение 3 месяцев с даты подписания Акта Государственной приемной комиссии о приемке законченного строительства путем подписания Передаточного Акта.

Квартиры, указанные в названных договорах истцам не предоставлены.

1 июня 2006 г. между ООО "Инвестиционная компания "Мономах" и ООО "СтЭкс-К" заключено соглашение о расторжении агентского договора N 11/05 от ... г.

Перечисление денежных средств, полученных от истцов, в строительство, ООО "Инвестиционная компания "Мономах" подтверждает платежными поручениями и выпиской по счету (т. 2 л.д. 104-121).

Отказывая в удовлетворении требований истцов, заявленных к ООО "Инвестиционная компания "Мономах", суд исходил из того, что ООО "Инвестиционная компания "Мономах", заключая договоры долевого участия с истцами, действовало на основании агентского договора от ... года N 11/05-С, заключенного между ООО "Инвестиционная компания " Мономах" и ООО "СтЭкс-К" и впоследствии расторгнутого на основании соглашения от ... года и совершал действия, направленные на привлечение третьих лиц к участию в долевом строительстве квартир с правом последующего оформления их в собственность третьих лиц от имени и за счет принципала - ООО "СтЭкс-К" (п. 1.8 Агентского договора).

В силу положений ст. 1005 ГК РФ по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникли непосредственно у Принципала - ООО "СтЭкс-К", а не у агента - ООО "Инвестиционная компания "Мономах", в связи с чем ООО "Инвестиционная компания "Мономах", своевременно и в полном объеме перечислившее денежные средства истцов принципалу, не может нести ответственность за неисполнение обязательств по договорам долевого участия.

Доказательств причинения истцам убытков в результате действий (бездействия) Администрации г. Химки, материалы дела не содержат.

Разрешая требования Горченкова В.А. о признании неисполненным договора N 14-с на оказание услуг по резервированию квартиры N 509, расположенной по строительному адресу: ... общей площадью 40,0 кв. м. согласно проектной документации от 19 января 2005 года, суд пришел к выводу о том, что доказательств неисполнения обязательств ООО "Инвестиционная компания "Мономах" указанного договора не представлено.

Также суд не усмотрел предусмотренных ст. 151 ГК РФ оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда, поскольку не установил противоправных либо виновных действий ООО "Инвестиционная компания "Мономах" и счел недоказанным причинение истцам морального вреда ООО "Стройгрупп" и Администрацией городского округа Химки Московской области.

Указанные выводы суда основаны на нормах материального права и собранных по делу доказательствах, мотивированы и не опровергаются доводами апелляционных жалоб, в силу чего решение в указанной части подлежит оставлению без изменения.

Требования, предъявленные истцами к ООО "Инвестиционная компания "Мономах" не могут быть удовлетворены еще и потому, что свои права по договорам долевого участия NN 30-СН от ... г., 30-СН от ... г., 34-СК от ... г. и договору резервирования N 14-С истцы, как усматривается из материалов дела, переуступили. С момента переуступки прав каких-либо договорных отношений между ними и ООО "Инвестиционная компания "Мономах" не существует.

В то же время, в части разрешения требований, предъявленных к ООО "Стройгрупп" решение не может быть признано законным и обоснованным, как того требует ст. 195 ГПК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Отказывая в удовлетворении требований, предъявленных к ООО "Стройгрупп", суд не установил обстоятельств дела, не указал основания, по которым он пришел к выводам о необоснованности предъявленных требований, свои выводы не мотивировал, что, в соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ влечет отмену решения в указанной части.

Разрешая спор в этой части по существу, как того требуют положения п. 2 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ... г. между ООО "Стройгрупп" (общество) и Горченковым В.А. (гражданин), заключен предварительный договор N 66-С долевого участия в строительстве жилья, в соответствии с которым общество обязалось в будущем, после получения разрешения на строительство жилого дома, договор долевого участия в строительстве жилья, в котором общество будет выступать застройщиком, а гражданин - заказчиком. Стороны также определили, что характеристики квартиры (однокомнатная квартира, общей проектной площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 40,0 кв. м., порядковый номер 495, третья считая слева направо от лестничного марша, расположенная на 10 этаже в 8 подъезде) являются проектными и будут уточняться по данным органов БТИ. Общая стоимость квартиры будет составлять ... рублей. При расчете за квартиру подлежат учету денежные средства в размере ... руб., оплаченные гражданином по договорам N 34-СН долевого участия в строительстве от 25 января 2006 г. между гражданином и ООО "Инвестиционная компания "Мономах" и N 14-С на оказание услуг по резервированию квартиры от 19 января 2006 г. между гражданином и ООО "Инвестиционная компания "Мономах", что оформляется соглашением о расчетах, являющимся неотъемлемой частью Договора долевого участия. Указанные денежные средства подлежат учету после уступки прав требования гражданином по договорам N 34-СН долевого участия в строительстве от ... г. и N 14-С между гражданином и ООО "Инвестиционная компания "Мономах" обществу по отдельному соглашению. Разница между стоимостью квартиры и размером засчитываемой суммы доплачивается гражданином в следующем порядке: 40% от суммы доплаты (... руб.) - в момент подписания предварительного договора, оставшиеся 60% - после окончания строительства и подписания Акта о передаче (т. 2 л.д. 157-159).

В тот же день сторонами подписаны:

- соглашение от ... г. N 66-С об уступке права требования (цессии), в соответствии с п. 1 которого гражданин передает, а общество принимает на себя права требования по Договорам N 34-СН долевого участия в строительстве от ... г. и N 14-С на оказание услуг по резервированию квартиры от 19 января 2006 г. между Горченковым В.А. и ООО "Инвестиционная компания "Мономах"в строительстве дома по адресу: ... Цена уступки составляет ...руб., которые общество обязуется выплатить гражданину в течение трех месяцев с момента подписания настоящего соглашения (п. 2 Соглашения, т. 2 л.д. 160);

- акт от ... г. к Соглашению N 66-С об уступке права требования, в соответствии с которым гражданин передает, а общество принимает подлинники договора N 34-СН от ... г. и N 14-С от ... г. между Горченковым В.А. и ООО "Инвестиционная компания "Мономах", платежных поручений и квитанций об оплате по указанным договорам. П. 2 Акта предусмотрен, что документы передаются Обществом на ответственное хранение Гражданину, который обязуется по первому требованию представить их обществу, а в случае утраты - выплатить обществу неустойку в размере стоимости уступки. (т. 2 л.д. 161);

- соглашение N 66-С о расчетах, согласно которому, по Соглашению N 66-С об уступке права требования (цессии) от ... г. общество (застройщик) имеет задолженность перед гражданином (заказчиком) в размере ... рублей; по договору о долевом участии между сторонами от ... г. у гражданина возникает задолженность перед обществом в размере ... рублей. В соответствии со ст. 410 ГК РФ производится зачет денежного обязательства Общества в размере ... рублей и денежного обязательства гражданина в том же размере. Остаток денежных средств в размере ... руб. гражданин обязуется перечислить обществу (т. 2 л.д. 162).

Выполнение Горченковым В.А. своих обязательств по доплате подтверждается платежным поручением на сумму ... руб. (т. 2 л.д. 163).

Решением Химкинского городского суда Московской области от 15 февраля 2011 года в иске Горченкова В.А. к ООО "Стройгрупп" о понуждении заключения договора долевого участия в строительстве жилья в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ и на условиях предварительного договора N 66-С долевого участия в строительстве жилья от ... г., отказано (т. 3 л.д. 18-28).

Названным решением, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 21 апреля 2011 года (т. 3 л.д. 29-32), установлено, что согласно утвержденному проекту и разрешению на строительство в строящемся доме предусмотрено 238 квартиры. Квартиры с порядковым номером 495, а также проектной площадью 40,0 кв. м. в доме не существует. От предложения заключить договор в отношении другой квартиры, большей площадью при сохранении договорной стоимости 1 кв. м., Горченков В.А. отказался.

Решением Королевского городского суда Московской области от 4 июля 2011 г. удовлетворены исковые требования Горченкова В.А. к ООО "Стройгрупп" о взыскании задолженности в связи с прекращением обязательств по предварительному договору. В пользу Горченкова В.А., согласно заявленных им требований, взысканы ... руб. - доплаченная им разница между стоимостью зачтенных прав требования и стоимостью квартиры (доплата за выкуп земли).

Указанным решением установлено, что свои обязательства по предварительному договору N 66-С долевого участия в строительстве от ... г. ООО "Стройгрупп" не выполнило. Представитель ООО "Стройгрупп" требования признал. (т. 4 л.д. 32-34).

... г. между ООО "Стройгрупп" и Симонян А.Г. заключен предварительный договор N 10-С долевого участия в строительстве жилья, в соответствии с которым общество обязалось в будущем, после получения разрешения на строительство жилого дома, заключить договор долевого участия в строительстве жилья, в котором общество будет выступать застройщиком, а гражданин - заказчиком. Стороны также определили, что характеристики квартиры (однокомнатная квартира, общей проектной площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 38,5 кв. м., порядковый номер 555, третья считая слева направо от лестничного марша, расположенная на 5 этаже в 9 подъезде) являются проектными и будут уточняться по данным органов БТИ. Общая стоимость квартиры будет составлять ... рублей. При расчете за квартиру подлежат учету денежные средства в размере ... руб., оплаченные Симонян А.Г. по договору N 39-СН долевого участия в строительстве от ... г. между ней и ООО "Инвестиционная компания "Мономах", что оформляется соглашением о расчетах, являющимся неотъемлемой частью Договора долевого участия. Указанные денежные средства подлежат учету после уступки прав требования гражданином по договору N 39-СН долевого участия в строительстве от ... г. Разница между стоимостью квартиры и размером засчитываемой суммы доплачивается гражданином в следующем порядке: 40% от суммы доплаты (... руб.) - в момент подписания предварительного договора, оставшиеся 60% - после окончания строительства и подписания Акта о передаче (т. 4 л.д. 2-4).

В тот же день сторонами подписаны:

- соглашение от ... г. N 10-С об уступке права требования (цессии), в соответствии с п. 1 которого гражданка передает, а общество принимает на себя права требования по Договору N 39-СН долевого участия от ... г. между Симонян А.Г. и ООО "Инвестиционная компания "Мономах" в строительстве дома по адресу: ... Цена уступки составляет ... руб., которые общество обязуется выплатить гражданке в течение трех месяцев с момента подписания настоящего соглашения (п. 2 Соглашения, т. 4 л.д. 12);

- акт от ... г. к Соглашению N 10-С об уступке права требования, в соответствии с которым гражданка передает, а общество принимает подлинники договора N 39-СН от ... г., платежных поручений и квитанций об оплате по указанному договору. П. 2 Акта предусмотрено, что документы передаются Обществом на ответственное хранение гражданке, которая обязуется по первому требованию представить их обществу, а в случае утраты - выплатить обществу неустойку в размере стоимости уступки (т. 4 л.д. 11);

- соглашение N 10-С о расчетах, согласно которому, по Соглашению N 10-С об уступке права требования (цессии) от ... г. общество (застройщик) имеет задолженность перед гражданкой (заказчиком) в размере ... рубля; по договору о долевом участии между сторонами от ... г. у гражданки возникает задолженность перед обществом в размере ... рубль. В соответствии со ст. 410 ГК РФ производится зачет денежного обязательства Общества в размере ... рубля и денежного обязательства гражданки в том же размере. Остаток денежных средств в размере ... руб. гражданка обязуется перечислить обществу (т. 4 л.д. 13).

Выполнение Симонян А.Г. своих обязательств по доплате подтверждается платежными поручениями на общую сумму ... руб. (т. 4 л.д. 8-9).

Определением Химкинского городского суда Московской области от 12 июля 2011 года утверждено мировое соглашение между истцом Симонян А.Г. и ООО "Стройгрупп", по условиям которого ответчик обязуется уплатить истцу ... рублей, а истец отказывается от требований о понуждении к заключению договора долевого участия на условиях предварительного договора (т. 4 л.д. 6)

... г. истцы Галанова Л.Н., Гончарова С.М. заключили предварительный договор N 89-с долевого участия в строительстве жилья с ООО "Стройгрупп", предметом которого являлась обязанность сторон заключить в будущем, после получения разрешения на строительство жилого дома по вышеуказанному адресу, договор долевого участия в строительстве жилья, в котором ООО "Стройгрупп" будет выступать застройщиком, граждане - заказчиками.

П. 1.2 предварительного договора N 89-С стороны указали, что характеристики квартиры - однокомнатная квартира, общей проектной площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 38,5 кв. м., порядковый номер 565, третья считая слева направо от лестничного марша, расположенная на 7 этаже в 9 подъезде жилого дома. Характеристики данной квартиры являются проектными и будут уточняться по данным органов технической инвентаризации (учета) объектов недвижимого имущества (п. 3.2).

П. 4.3 предварительного договора N 89-С от ... г. предусмотрено, что общая стоимость квартиры по договору долевого участия будет составлять ... руб. При зачете за квартиру подлежат учету денежные средства в размере ... руб., оплаченные Гончаровой С.М., Галановой Л.Н. по договору N 30-СН долевого участия в строительстве от ... г. между гражданами и ООО "Инвестиционная компания "Мономах", что оформляется соглашением о расчетах, являющимся неотъемлемой частью Договора долевого участия. Указанные денежные средства подлежат учету после уступки прав требования гражданами (заказчиками) по Договору N 30-СН долевого участия в строительстве от ... г. между гражданами и ООО "Инвестиционная компания "Мономах" обществу (застройщику) по отдельному соглашению. Граждане (заказчики) в течение одного месяца с момента подписания настоящего Договора перечисляют на расчетный счет общества (застройщика) гарантийный взнос, составляющий 40 % от суммы в размере ... руб., которая является разницей между общей стоимостью квартиры, указанной в настоящем пункте данного договора и суммой, оплаченной заказчиком по Договору N 30-СН от ... г. Доплата целевым назначением направляется на отселение граждан и выкуп земельного участка под строительство.

... г. между ООО "Стройгрупп" и Гончаровой С.М., Галановой Л.Н. было заключено соглашение N 89-С об уступке права требования (цессии), согласно которому граждане передают, а общество принимает на себя право требования по договорам N 30-СН долевого участия в строительстве от ... г. между гражданами и ООО "Инвестиционная компания "Мономах" в строительстве дома по адресу: ...

Актом к соглашению N 89-С от ... г. об уступке права требования (цессии) от ... г. Гончарова С.М., Галанова Л.Н. передали ООО "Стройгрупп" документы в подлиннике: договор N 30-СН от ... г. и платежные документы, подтверждающие оплату Гончаровой С.М., Галановой Л.Н. инвестиционного взноса по этому договору, которые, в свою очередь, были переданы на ответственное хранение истцам.

... г. между сторонами было также заключено соглашение N 89-С о расчетах, которым ООО "Стройгрупп" производится зачет денежного обязательства в размере ... руб., а остаток денежных средств в размере ... руб. Гончарова С.М. и Галанова Л.Н. обязуются перечислить ответчику. Эта сумма была уплачена истцами в полном объеме.

Изложенные обстоятельства в отношении истцов Гончаровой С.М. и Галановой Л.Н. установлены вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда Московской области от 28 февраля 2011 г. об отказе в удовлетворении заявленных ими требований о понуждении ООО "Стройгрупп" заключить с ними договор долевого участия в строительстве жилья в соответствии с федеральным законом N 214-ФЗ и на условиях предварительного договора N 89-с долевого участия в строительстве жилья от ... г. (т. 3 л.д. 200-209)

Названным решением, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 21 апреля 2011 года (т. 3 л.д. 196-199) также установлено, что согласно утвержденному проекту и разрешению на строительство в строящемся доме предусмотрено 238 квартир. Квартиры с порядковым номером 565, а также проектной площадью 38,5 кв. м. в доме не существует. С предложенным вариантом заключения договора на квартиру, расположенную во 2-ом подъезде на 7 этаже, номер на площадке 3, предварительный номер квартиры 118, фактической площадью 42,78 кв. м., сроком передачи не позднее ... г., стоимостью ... руб. истец категорически не согласилась, хотя изменения стоимости 1 кв. м. площади не предполагалось.

Решением Королевского городского суда Московской области от 7 июля 2011 г. удовлетворены исковые требования Гончаровой С.М. и Галановой Л.Н. к ООО "Стройгрупп" о взыскании задолженности в связи с прекращением обязательств по предварительному договору. В пользу Гончаровой С.М. и Галановой Л.Н. взысканы ... руб. - доплаченная ими разница между стоимостью зачтенных прав требования и стоимостью квартиры (под выкуп земельных участков), согласно заявленных ими требований.

Указанным решением установлено, что свои обязательства по предварительному договору N 89-С долевого участия в строительстве от ... г. ООО "Стройгрупп" не выполнило. Представитель ООО "Стройгрупп" требования признал (т. 4 л.д. 195-196).

Неоднократно уточняя исковые требования, истцы, предъявив их, в том числе, и к ООО "Стройгрупп", ссылались на изложенные выше обстоятельства (т. 4, л.д. 144-151, т. 5 л.д. 1-8, л.д. 66-73) и представили вышеперечисленные документы.

Из содержания заявленных истцами требований следует, что о взыскании в свою пользу денежных средств с ООО "Стройгрупп" они заявляли в связи с неисполнением указанным ответчиком принятых на себя обязательств.

Суд никакой оценки ни доводам истцов, ни представленным ими документам в решении не дал, мотивов, по которым отказано в удовлетворении иска в части требований, предъявленных к ООО "Стройгрупп", не привел.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии со ст. 390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Как указано выше, ООО "Стройгрупп" по соглашениям об уступке, приобрел права требования:

- у Горченкова В.А. - по соглашению об уступке от ... г. N 66-С - права требования (цессии) по договору N 34-СН долевого участия в строительстве дома по адресу: ... от ... г. и по договору N 14-С на оказание услуг по резервированию квартиры от ... г. заключенному между Горченковым В.А. и ООО "Инвестиционная компания "Мономах". Цена уступки составляет ... руб.

- у Симонян А.Г. - по соглашению от ... г. N 10-С - права требования (цессии) по договору N 39-СН долевого участия в строительстве дома по адресу: ... от ... г., заключенному между Симонян А.Г. и ООО "Инвестиционная компания "Мономах". Цена уступки составляет ... руб.

- у Гончаровой С.М. и Галановой Л.Н. - по соглашению от ... г. N 89-С - права требования (цессии) по договору N 30-СН долевого участия в строительстве от ... г., заключенному между гражданами и ООО "Инвестиционная компания "Мономах" в строительстве дома по адресу: ... Цена уступки составляет ... руб.

Приобретя у истцов права по договорам долевого участия с ООО "Инвестиционная компания "Мономах" NN 30-СН от ..., 30-СН от ... г., 34-СК от ... г. и по договору резервирования N 14-С, ответчик ООО "Стройгрупп" не выплатил истцам стоимость уступленных ими прав и не выполнил встречных обязательств по предварительным договорам NN 66-С, 10-С, 89-С.

Соглашения об уступке не расторгнуты, никем не оспорены, недействительными не признаны.

Как установлено в заседании судебной коллегии, 29.01.2009 г. представитель ООО "Стройгрупп" Киреев Ю.В. обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением в порядке ст. 49 АПК РФ о включении в реестр требований кредиторов ООО "СтЭкс-К" по договорам с физическими лицами, в том числе - по договору долевого участия в строительстве N 34-СН от ... г. с Горченковым В.А. на сумму ... руб. ... коп., по договору N 30-СН от ... г. с Гончаровой С.М. и Галановой Л.Н. на сумму ... руб., по договору N 39-СН от ... г. с Симонян А.Г. на сумму ... руб. (т. 7 л.д. 288-289).

Определением Арбитражного суда Московской области от 25 августа 2009 г. по делу N А 41-К-2-23360/06 требования ООО "Стройгрупп" в сумме ... руб. ... коп. включены в реестр кредиторов ООО "СтЭкс-К" в 3 очередь. В указанную сумму вошла и стоимость прав, приобретенных у истцов ООО "Стройгрупп" по соглашениям об уступках.

Указанные документы приняты судебной коллегией в соответствии с ч. 1 ст. 327 ГПК РФ в качестве дополнительных доказательств, поскольку об их существовании истцам стало известно после принятия обжалуемого решения. ООО "Стройгрупп" истцов об указанных обстоятельствах не информировал.

С учетом обстоятельств, установленных Решениями и определением Королёвского городского суда Московской области о прекращении обязательств по предварительным договорам долевого участия N 66-С, 10-С, 89-С, определением Арбитражного суда Московской области от 25 августа 2009 г., ответчик ООО "Стройгрупп" должен возвратить истцам стоимость приобретенных у них прав требования.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что с ответчика ООО "Стройгрупп" в пользу истцов следует взыскать: ... рублей - в пользу Горченкова В.А., ... рубля - в пользу Симонян А.Г., ... руб. - в пользу Гончаровой С.М. и Галановой Л.Н.

Убытки в заявленном истцами размере стоимости квартир по состоянию на период рассмотрения дела не могут быть удовлетворены, поскольку обязательства между истцами и ответчиком ООО "Стройгрупп" возникли на основании предварительных договоров, предметом которых, в силу ч. 1 ст. 429 ГК РФ, является только намерение сторон заключить в будущем основной договор на определенных в нем условиях. Передача квартиры предварительным договором не предусмотрена. Соответственно, убытки истцов стоимостью квартир, в отношении которых они имели намерение заключить договоры долевого участия, не определяются.

Кроме того, не могут быть удовлетворены требования истцов о компенсации морального вреда, предъявленные к ООО "Стройгрупп", поскольку положения Закона РФ "О защите прав потребителей" не распространяются на отношения, вытекающие из предварительного договора. Положения ст. 151 ГК РФ, предусматривающей возможность компенсации морального вреда в случае нарушения личных неимущественных прав также неприменимы, так как в настоящем случае нарушены имущественные права истцов.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО "Стройгрупп" в пользу истцов подлежит взысканию оплаченная ими при подаче исков государственная пошлина, с учетом объема удовлетворенных исковых требований - в пользу истца Горченкова В.А. - ... рублей, в пользу Симонян А.Г. - ... руб. ... коп., в пользу Гончаровой С.М. и Галановой Л.Н. - ... руб.

Судебные расходы, понесенные на оплату услуг по изготовлению отчетов об оценке стоимости квартир в размере по ... рублей по каждому иску взысканию с ответчика не подлежат, поскольку указанные отчеты не положены судебной коллегией в основу решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 11 января 2012 года отменить в части отказа в удовлетворении требований, предъявленных к ООО "Стройгрупп".

Взыскать с ООО "Стройгрупп" в пользу Горченкова В.А. ... ... рублей и госпошлину в размере ... рублей.

Взыскать с ООО "Стройгрупп" в пользу Симонян А.Г. ... рубля и госпошлину в размере ... руб. ... коп.

Взыскать с ООО "Стройгрупп" в пользу Гончаровой С.М. и Галановой Л.Н. ... руб. и госпошлину ... руб. ... коп.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционные жалобы Гончаровой С.М., Галановой Л.Н., Горченкова В.А., Симонян А.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи