Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 апреля 2009 г. N 3707/09 Суд отказал в передаче дела для пересмотра в порядке надзора, поскольку, признавая недействительным договор купли-продажи земельного участка, суд исходил из нормы закона, согласно которой в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 апреля 2009 г. N 3707/09

Коллегия судей Высшего арбитражного Суда Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Д.И. Дедова, судей Е.М. Моисеевой, Г.Г. Поповой

рассмотрела в судебном заседании заявление Каранда С.Н. (г. Курск) от 05.03.2009 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Курской области от 02.06.2008 по делу N А35-4014/06-с1, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 05.12.2008, принятых по иску общества с ограниченной ответственностью "Молния", г. Курск, к индивидуальному предпринимателю Каранда А.В., открытому акционерному обществу "Актив", г. Курск, о признании недействительным договора от 29.09.2003 N 3 купли-продажи земельного участка, заключенного между ОАО "Актив" и индивидуальным предпринимателем Каранда А.В.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Каранда С.В., г. Курск, ООО "Омфал", г. Курск, Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области.

Суд установил:

решением Арбитражного суда Курской области от 02.06.2008 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2008 решение суда первой инстанции от 02.06.2008 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 05.12.2008 решение суда первой инстанции от 02.06.2008 и постановление суда апелляционной инстанции от 12.08.2008 оставлено без изменения.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора заявитель просит отменить оспариваемые судебные акты, считая, что ими нарушено единообразие в применении и толковании норм материального и процессуального права.

Изучив содержание заявления и оспариваемых судебных актов, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов.

Судом установлено, что постановлением администрации г. Курска от 17.09.2003 года N 1749, ОАО "Актив" предоставлен в собственность земельный участок площадью 3145 кв. метров, находящийся по адресу: г. Курск, ул. К. Маркса, 17, для производственно-хозяйственной деятельности.

На основании указанного постановления от 17.09.2003 между администрацией г. Курска (продавец) и ОАО "Актив" (покупатель) был заключен договор от 17.09.2003 N 30-03 купли-продажи земельного участка площадью 0,3145 га, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Карла Маркса, 17.

Право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано за ОАО "Актив", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.09.2003 года сделана запись о регистрации N 46-29-9/2003-339, правообладателю выдано свидетельство о государственной регистрации права от 29.09.2003.

Между ОАО "Актив" (продавец) и индивидуальным предпринимателем Каранда А.В. (покупатель) был заключен договор от 29.09.2003 N 3 купли-продажи земельного участка площадью 0,3145 га, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Карла Маркса, 17.

Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курской области 09.10.2003 зарегистрировано право общей совместной собственности на спорный земельный участок за Каранда Артемом Владимировичем и его супругой, Каранда Светланой Николаевной.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановлением от 11.10.2005 N 7659/05 признал недействительными постановление администрации г. Курска от 17.09.2003 N 1749 "О предоставлении земельного участка в собственность за плату ОАО "Актив" по ул. Карла Маркса, 17" и договор купли-продажи земельного участка от 17.09.2003 N 30-03, заключенный между администрацией г. Курска и ОАО "Актив". Принятие указанного постановления обусловлено тем, что на спорном земельном участке располагалось нежилое пятиэтажное здание, находившееся в общей долевой собственности нескольких лиц, включая ОАО "Актив". При этом Президиум исходил из положений пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено законом.

В связи с указанными обстоятельствами суд пришел к выводу о недействительности договора купли-продажи земельного участка от 29.09.2003 N 3, заключенного между ОАО "Актив" и индивидуальным предпринимателем Каранда А.В.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче дела N А35-4014/06-с1 Арбитражного суда Курской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Курской области от 02.06.2008, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 05.12.2008 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

Д.И. Дедов

Судья

Е.М. Моисеева

Г.Г. Попова