Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 сентября 2009 г. N 11139/09 Основания для пересмотра в порядке надзора принятых по делу судебных решений отсутствуют, требования о взыскании спорной суммы задолженности по арендной плате удовлетворены судами на том основании, что, поскольку договор аренды не прекращен, расчет задолженности, представленный истцом, соответствует условиям договора и обстоятельствам дела

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 сентября 2009 г. N 11139/09

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Н.И. Локтенко, судей В.Б. Куликовой, Г.Г. Поповой

рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "СТК-Балт" (г. Калининград) от 28.07.2009 о пересмотре в порядке надзора решения от 21.11.2008, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27.05.2009 по делу Арбитражного суда Калининградской области N А21-5788/2008 по иску Администрации муниципального образования "Зеленоградский район" (Калининградская область, г. Зеленоградск) к обществу с ограниченной ответственностью "СТК-Балт" (г. Калининград) о взыскании 262 019 руб.

Суд установил:

Администрация МО "Зеленоградский район" обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к ООО "СТК-Балт" о взыскании 243 668 руб. задолженности по арендной плате за период 2007 год - 2 квартал 2008 года, а также 18 351 руб. пени на основании договора аренды земельного участка от 14.07.2006 N 327-КЗО/2006.

Решением Арбитражного суда первой инстанции от 21.11.2008 исковые требования удовлетворены в части взыскания 243 668 руб. задолженности по арендной плате и 5 000 руб. пени, сниженной в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. В остальной части иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2009 решение от 21.11.2008 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27.05.2009 указанные судебные акты оставлены без изменения.

Судом установлено, что Администрация МО "Зеленоградский район" (арендодатель) и ООО "СТК-Балт" (арендатор) заключили договор от 14.07.2006 N 327-КЗО/2006 аренды земельного участка, находящегося по адресу: Калининградская обл., г. Зеленоградск, ул. Тургенева, 12 "б", на период строительства жилого дома на срок до 14.07.2009.

Считая, что у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам за 2007 год и первую половину 2008 года, администрация МО "Зеленоградский район" обратилась в суд с исковыми требованиями.

Поскольку спорный договор по соглашению сторон или по решению суда не расторгнут, суд, руководствуясь пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса, статьями 309, 310, части 1 статьи 450, пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что договор аренды не прекращен, расчет задолженности, представленный истцом, соответствует условиям договора и обстоятельствам дела, в связи с чем удовлетворил исковые требования.

Доказательств, свидетельствующих о том, что в спорный период объект аренды был возвращен арендодателю, ответчиком не представлено.

Кроме того, суд указал, что факт ввода жилого дома в эксплуатацию сам по себе не прекращает правоотношения и обязательства сторон по спорному договору аренды.

Доводы заявителя направлены на переоценку выводов суда, что не является основанием, установленным статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд определил:

в передаче дела N А21-5788/2008 Арбитражного суда Калининградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 21.11.2008, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27.05.2009 отказать.

Председательствующий судья

Н.И. Локтенко

Судья

В.Б. Куликова

Г.Г. Попова