Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 8 февраля 2012 г. N 33-1110/12 (ключевые темы: заочное голосование - жилище - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме - способ управления многоквартирным домом - проведение общего собрания)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 8 февраля 2012 г. N 33-1110/12

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Пильгуна А.С.,

судей Журавлевой Т.Г., Климовой С.В.,

при секретаре Кабановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Журавлевой Т.Г. дело по кассационной жалобе представителя истца - ТСЖ "Сокол Лэнд" Лащенко Л.В. на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 5 октября 2011 г., которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Сокол Лэнд" к Ремезовой Т.М., Авдееву Е.М., Зыриной Г.Н., Михайлиной А.В., Ширяевой Л.Ш., Теренковой Г.П. о признании незаконным решения и протокола общего собрания собственников помещений, отказать. Установила:

истец - ТСЖ "Сокол Лэнд" обратилось в суд с иском к собственникам жилья Ремезовой Т.М., Авдееву Е.М., Зыриной Г.Н., Михайлиной А.В., Ширяевой Л.Ш., Теренковой Г.П. и просило признать незаконным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N ..., кор. ... по ... пр. г. Москвы, которое оформлено протоколом собрания от 30.11.2011 г., который ТСЖ "Сокол Лэнд" также просил признать недействительным. В обоснование требований истец указал, что на указанном собрании был решен вопрос об изменении способа управления в жилом доме, которым управляет истец, о проведении собрания истец не оповещался, в собрании не участвовал, порядок организации и проведения оспариваемого собрания был нарушен, и кроме того, результаты собрания не опубликовывались. По утверждению истца решение оспариваемого собрания влечет убытки для истца, связанные с изменением структуры платы за содержание и ремонт жилого помещения, изменения порядка оказания коммунальных услуг и предстоящей вынужденной ликвидацией ТСЖ.

В судебном заседании представитель истца - ТСЖ "Сокол Лэнд" по доверенности Лащенко Л.В. исковые требования исковые требования поддержала.

Ответчики Авдеев Е.М., Михайлина А.В., представитель ответчика Авдеева по доверенности Федюкин Байон А.И., также представляющий интересы третьего лица - ООО "ДЭЗ "Аэропорт" исковые требований не признали.

Представитель третьего лица - ООО "Серебряный квартет" по доверенности Попова М.А. исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица - ГУ ИС района Аэропорт г. Москвы, ответчики Ремезова Т.М., Ширяева Л.Ш., Теренкова Г.П., Зырина Г.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в их отсутствии.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе представитель истца - ТСЖ "Сокол Лэнд" Лащенко Л.В.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика Авдеева Е.М. и ООО "ДЭЗ "Аэропорт" Федюкина Байон А.И., ответчицу Михайлину А.В., представителя третьего лица - ООО "Серебряный квартет" Попову М.А., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К его компетенции, в силу положений п. 4 ч. 2 данной статьи, относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 названного Кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 4 вышеуказанной статьи закона, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, или вручено каждому собственнику лично под роспись либо размещено в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ст. 44 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании. Решения общего собрания собственников помещений оформляются протоколами и доводятся до сведения собственников помещений не позднее чем за десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с положением ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято в порядке заочного голосования.

Порядок проведения голосования регулируется положением ст. 48 ЖК РФ

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией (ч. 2).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников многоквартирном доме (ч. 3).

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Многоквартирный дом может управляться только одной организацией.

Судом установлено, что 09 декабря 2008 года, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации юридического лица ОГРН N ... было создано, при изменении способа управления вышеуказанным многоквартирным домом, ТСЖ "Сокол Лэнд".

Ответчики являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме N ...

16.02.2009 года между ТСЖ "Сокол Лэнд" и его подрядчиком ООО "Серебряный квартет" был подписан Договор N ... на передачу с 01.04.2009 года, функций по эксплуатации и техническому обслуживанию многоквартирного дома.

01.04.2009 года ООО "ДЭЗ "Аэропорт" передало, согласно акту, свои функции по управлению вышеуказанным домом ТСЖ "Сокол Лэнд", которое заключило договор с ООО "Серебряный квартет".

С апреля 2009 года ГУ ИС района Аэропорт произвел перекодировку по данному дому и оплата счетов на оплату ЖКУ стала производиться в адрес получателя ООО "Серебряный квартет".

Согласно материалов дела, Решением собственников помещений многоквартирного жилого дома N ..., корп. ... по ... проспекту в форме заочного голосования от 30 ноября 2010 г. для управления данным домом в качестве управляющей организации было выбрано ООО "ДЭЗ "Аэропорт".

Инициаторами проведения собрания являлись ответчики, входившие в инициативную группу, заседание которой состоялось 10.10.2010 г., где было решено провести общее собрание по вопросу способа управления жилым домом N ... ООО "ДЭЗ "Аэропорт" и полномочиях указанной организации, утвержден бланк "уведомления" о проведении общего собрания и бланк "решения" собрания.

30.11.2010 г. состоялось общее собрание собственников помещений в доме N ..., проведенное в форме заочного голосования, на котором было принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом путем передачи управления Управляющей организации - ООО "ДЭЗ "Аэропорт".

Голосование по указанному вопросу проходило с 15.10.2010 года по 05.11.2010 года, а 30.11.2010 года, по результатам обработки и подсчета всех поступивших решений собственников помещений, были подписаны Протоколы счетной комиссии и Общего собрания собственников.

Согласно протоколу счетной комиссии, за изменение способа управления домом проголосовало 52,21% из числа голосовавших.

Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, организация и проведение общего собрания собственников жилья многоквартирного жилого дома N ..., корп. ... по ... проспекту в форме заочного голосования от 30 ноября 2010 г. заочного голосования Закону не противоречит.

Порядок созыва и проведение общего собрания собственников жилья многоквартирного жилого дома N ..., корп. ... по ... проспекту в форме заочного голосования от 30 ноября 2010 г. были предметом судебной проверки.

Данных о наличии существенных нарушений при проведении заочного голосования материалы дела не содержат.

Каких-либо нарушений закона при организации, проведении и подведении итогов оспариваемого общего собрания от 30 ноября 2010 г. судом не установлено.

Согласно материалов дела в соответствии со ст.ст. 45 ЖК РФ собственникам жилья в письменной форме было сообщено о проведении внеочередного собрания.

При этом Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования содержало повестку дня собрания и срок голосования.

Вынося решение, суд признал установленным, что кворум для принятия решения имелся и собрание было правомочным, поскольку в нем участвовало больше половины членов собственников жилья и поставленные на голосование вопросы повестки дня были приняты большинством голосов.

Судом исследовались документы, подтверждающие участие собственников, проживающих в доме в заочном голосовании собственников жилья в том числе бюллетени протоколы, решения, результаты голосования.

Доводы истца, изложенные в обоснование своего утверждения о незаконности оспариваемого решения, суд обоснованно во внимание не принял.

Отказывая в иске суд правильно указал, что ТСЖ не обладает правом на обжалование решений, принятых общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решения, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

То есть исходя из содержания данной нормы, правом на обжалование решения общего собрания собственников жилья, ТСЖ, которое является объединением собственников жилья, не обладает.

Судом установлено, что никто из собственников жилых помещений дома N ... порядок проведения и решение общего собрания не обжалует.

Таким образом, поскольку ТСЖ не является собственником жилых помещений в вышеуказанном доме, то оспариваемое им решение, принятое на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме не могут нарушать его права и интересы, а поэтому суд правильно отказал истцу в удовлетворении требований.

В кассационной жалобе представитель ТСЖ "Сокол Лэнд" Лащенко Л.В. ссылается на положение ст.ст. 135, 137 ЖК РФ, ст. 15 ГК РФ, на основании которых, по мнению представителя, суду следовало разрешить дело.

С данным доводом нельзя согласиться, поскольку приведенные нормы не регулируют спорные отношения.

Ссылка в кассационной жалобе на наличие существенных нарушений закона при проведении обжалуемого собрания, носит бездоказательный характер и на существо судебного решения не влияет.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов суда и не содержат каких-либо обстоятельств и оснований, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ для отмены решения.

Руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Савеловского районного суда г. Москвы от 5 октября 2011 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя ТСЖ "Сокол Лэнд" Лащенко Л.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи