Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 апреля 2012 г. по делу N 11-5549 (ключевые темы: многоквартирный дом - содержание и ремонт общего имущества - коммунальные услуги - благоустройство - расходы на содержание общего имущества)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 апреля 2012 г. по делу N 11-5549

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Огановой Э.Ю.,

судей Вишняковой Н.Е., Федерякиной Е.Ю.,

при секретаре Каркиной Ю.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 26 апреля 2012 г. дело по апелляционной жалобе Алимова А.А. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 8 июня 2011 г., которым постановлено:

взыскать с Алимова А.А. в пользу ТСЖ "Коштоянца ..." задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... руб. ... коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп., а всего ... руб. ... коп.

В остальной части исковых требований - отказать.

Во встречных исковых требованиях Алимова А.А. к ТСЖ "Коштоянца ..." о взыскании неосновательного обогащения - отказать.

Заслушав доклад судьи Вишняковой Н.Е., объяснения представителя ТСЖ "Коштоянца ..." - Статкевича В.Н., Алимова А.А., судебная коллегия установила:

истец ТСЖ "Коштоянца ..." обратился в Никулинский районный суд г. Москвы к Алимову А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за 2009 - 2010 г.г. в размере ... руб. ... коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. ... коп., расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб. расходы по оплате госпошлины в размере ... руб. ... коп.

Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик Алимов А.А. в судебное заседание явился, с исковыми требования ТСЖ не согласился, предъявив встречные исковые требования по которым просил суд взыскать с ТСЖ неосновательное обогащение за счет переплаты за оказанные коммунальные услуги в 2009 г. в размере ... руб. ... коп. и расходы по оплате госпошлины в размере ... руб. ... коп., мотивировав свои требования тем, что в 2009 г. с января по декабрь он оплачивал ТСЖ коммунальные услуги по ценам и тарифам, установленным Правительством г. Москвы, однако в связи с тем, что в доме установлены общедомовые счетчики воды и тепла, размер оплаченных услуг был значительно выше их реальной стоимости, корректирующих счетов ТСЖ не выставлял.

Представитель ТСЖ "Коштоянца ..." со встречными исковыми требованиями не согласился и просил отказать в их удовлетворении.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого Алимов А.А. просит в кассационной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения как вынесенного с учётом фактических обстоятельств дела и требований действующего законодательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Алимов А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... и машино-места N ..., расположенного в подвале жилого дома по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В указанной квартире ответчик проживает с семьей с 2004 года.

Алимов А.А. являлся членом ТСЖ с 20.03.2002 г. по 26.12.2009 г., членство ответчика прекращено на основании его заявления.

Как следует из п.п. 6.1. Устава ТСЖ , член товарищества обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание, эксплуатацию и ремонт помещений, коммунальные и иные платежи, предусмотренные законодательством РФ и г. Москвы, Уставом и решениями общего собрания домовладельцев.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд исходил из его недоказанности.

В этой части решение суда не обжалуется.

Удовлетворяя иск о взыскании с Алимова А.А. задолженности, суд пришел к правильному выводу о том, что Алимов А.А. является собственником жилого помещения и машино-места в указанном ТСЖ, в связи с чем, на него распространяется обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание, эксплуатацию и ремонт помещений, коммунальные и иные платежи, предусмотренные действующим законодательством, Уставом ТСЖ, Решениями общего собрания членов ТСЖ. Указанные решения имеются в материалах дела.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в силу следующего.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 1, п. 8 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, относится: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п.п. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ); утверждение составленных правлением ТСЖ смет доходов и расходов на соответствующий год (п. 3 ст. 148 ЖК РФ).

В соответствии с п.п. 2, п.п. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а"-"д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В состав общего имущества в многоквартирном доме включаются: помещения дома, не являющиеся частями квартир, в том числе межквартирные лестничные площадки, коридоры, чердаки, технические этажи и подвалы, в которых имеются коммуникации; крыши; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, системы отопления, электроснабжения и другое оборудование (п.п. 2, 5, 6, 7 Правил).

Согласно пункту 33 указанных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся как членами товарищества собственников жилья, так и не членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основании утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий года.

Исходя из данных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления ТСЖ; отказ собственника помещения от вступления в члены ТСЖ либо от заключения договора с ТСЖ (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает его от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 3 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Ответчик являлся членом ТСЖ с 20.03.2002 г. по 26.12.2009 членство ответчика прекращено на основании его заявления.

Смета расходов по содержанию дома на 2009 г. истцом не утверждалась, расчеты с собственниками дома производились на основании сметы расходов, принятой общим собранием членов ТСЖ 24.04.2008 г. протокол N ... После выхода ответчика из ТСЖ договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме в порядке ст. 138 ЖК РФ с ответчиком на 2010 г. не заключался.

Однако, указанное обстоятельство не является основанием для освобождения Алимова от несения расходов на ремонт и содержание жилого помещения и общего имущества дома.

Ответчик в апелляционной жалобе указывает на то, что суду следовало уточнить основание иска и его предмет, т.к. как видно из иска, ТСЖ просило одновременно взыскать указанные в иске суммы как задолженность по оплате за жильё и коммунальные услуги, убытки и неосновательное обогащение.

Данный довод не может быть принят во внимание, т.к. не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Так, из иска следует, что основную сумму в размере ... руб. ... коп. истец просил взыскать в качестве задолженности на ремонт и содержание за период 2009 - 2010 г.г. со ссылкой на положения ст.ст. 37, 39, 153, 155, 158 ЖК РФ (том 1, л.д. 3).

Кроме того, истцы просили взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами со ссылкой на ст.ст. 1102, 1107, 395 ГК РФ (том 1, л.д. 6). В удовлетворении данных требований истцу было отказано.

Далее ответчик указывает на то, что судом неправильно применены нормы материального права, а так же ни истцом, ни судом не были определены ни размер задолженности по оплате за жилое помещение, ни размер задолженности по оплате за коммунальные услуги, а также структура оплаты.

Однако, представителем истца в суд первой инстанции были предоставлены расчеты не только общей суммы помесячной задолженности, но и каждый пункт расходов ответчика был расписан отдельно.

Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В материалах дела содержатся учредительные документы ТСЖ "Коштоянца ...", в том числе и устав, в котором установлено, что высшим органом управления ТСЖ является Общее собрание членов ТСЖ.

Решение о размерах обязательных платежей и взносов членов ТСЖ принималось Общим собранием, что зафиксировано в протоколах. Данные протоколы также содержаться в материалах дела (том 2, л.д. 616-628).

Ответчик отказывается платить за содержание общего имущества в многоквартирном доме, делит платежи на обязательные и необязательные. В то же время ответчик не оспаривал в судебном порядке ни одного решения Общего собрания членов ТСЖ в установленном порядке.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Никулинского районного суда г. Москвы от 8 июня 2011 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: