Письмо УФНС России по г. Москве от 29 сентября 2009 г. N 16-15/100988 О начислении амортизации по зданию, находящемуся на реконструкции с 2004 г., если помещения, расположенные в реконструируемом здании, продолжают сдаваться в аренду

Письмо УФНС России по г. Москве от 29 сентября 2009 г. N 16-15/100988

Вопрос: Учитывается ли в целях налогообложения прибыли амортизация по зданию, находящемуся на реконструкции с 2004 года? При этом помещения, расположенные в реконструируемом здании, продолжают сдаваться в аренду

Ответ: Согласно пункту 1 статьи 256 НК РФ амортизируемым имуществом в целях исчисления налога на прибыль признаются имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве собственности (если иное не предусмотрено в главе 25 НК РФ), используются им для извлечения дохода и стоимость которых погашается путем начисления амортизации. Амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 20000 руб.

При этом из состава амортизируемого имущества исключаются основные средства, находящиеся по решению руководства организации на реконструкции и модернизации продолжительностью свыше 12 месяцев (п. 3 ст. 256 НК РФ).

Вместе с тем в пункте 1 статьи 252 НК РФ определено, что расходами, признаваемыми в целях налогообложения прибыли, признаются экономически обоснованные и документально подтвержденные затраты, связанные с деятельностью, направленной на получение доходов.

Следовательно, если при проведении работ по реконструкции здания, длящихся более 12 месяцев, часть помещений в реконструируемом здании продолжает сдаваться в аренду, амортизация по этой части здания (пропорционально объему площадей, сдаваемых в аренду) учитывается в целях налогообложения прибыли на основании пункта 1 статьи 252 НК РФ.

Заместитель руководителя Управления ФНС России по г. Москве советник государственной гражданской службы РФ 1-го класса

А.Н. Чугунова