Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 14 сентября 2009 г. N КГ-А40/8850-09 Суд удовлетворил требование об установлении срока действия по договору аренды, поскольку ответчик не исполнил обязательства, предусмотренные протоколом-соглашением к спорному договору

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 14 сентября 2009 г. N КГ-А40/8850-09

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 7 сентября 2009 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Бусаровой Л.В.,

судей Тарасовой Н.В., Чучуновой Н.С.

при участии в заседании:

от истца Логвинова Е.М.- доверенность от 07.09.2009 года N 171, Каретниковой Е.Н.- доверенность от 07.09.2009 года N 172,

от ответчика Коршиковой Е.В.- доверенность от 23.12.2008 года N Д08/5363,

рассмотрев 7 сентября 2009 года в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - Департамента имущества г. Москвы на решение от 03.04.2009года Арбитражного суда города Москвы, принятое судьей Беспаловой Ю.Н., на постановление от 15 июня 2009 года N 09АП-8810/2009-ГК Девятого арбитражного апелляционного суда, принятое судьями Ядренцевой М.Д., Красновой С.В., Савенковым О.В., по делу N А40-88725/08-155-733 по иску ООО "Центор Инвестментс" к Департаменту имущества города Москвы о продлении договора аренды, установил:

ООО "ЦЕНТОР ИНВЕСТМЕНТС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту имущества города Москвы об установлении по договору аренды от 18.09.2003 N 01 00871/03 срока действия до 04.11.2012 года (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом первой инстанции в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 3 апреля 2009 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 июня 2009 года, исковые требования удовлетворены. При этом суды исходили из того, что ответчик не выполнил обязательства, установленные протоколом-соглашением о переуступке прав от 11.01.2006 года.

В кассационной жалобе ответчик просит решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт, поскольку, как полагает заявитель, выводы судами обеих инстанций сделаны при неправильном применении норм материального права, в том числе, Федерального Закона от 26.07.2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика доводы кассационной жалобы поддержал.

Представители истца против удовлетворения кассационной жалобы возражали, однако мотивированного отзыва не представили.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей истца и ответчика, явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как установлено судами обеих инстанций и следует из материалов дела, между ДИгМ (арендодатель), ГУП города Москвы "ДЕЗ Тверского района" (балансодержатель) и ООО "АВ-БесОР" (арендатор) был заключен договор от 18.09.2003 года N 01-00871/03 аренды нежилых помещений общей площадью 284, 7 кв.м., расположенных по адресу: Москва, Лихов пер. д. 2/3, стр. 1, сроком с 05.11.2002 года до начала реконструкции, но не более чем по 04.11.2007 года, под офис; договор прошел государственную регистрацию.

В свою очередь, 11.01.2006 года ДИгМ (арендодатель), ГУП города Москвы "ДЕЗ Тверского района" (балансодержатель), ООО "АВ-БесОР" (арендатор) и ООО "ЦЕНТОР ИНВЕСТМЕНТС" (организация) заключили протокол-соглашение к договору аренды от 18.09.2003 года N 01-00871/03, согласно которому арендатор переуступает организации право аренды по указанному договору в тех же целях и на тот же срок с последующим переоформлением на 5 лет в установленном порядке. Данный протокол-соглашение также прошел государственную регистрацию.

ООО "ЦЕНТОР ИНВЕСТМЕНТС" обратилось в ДИгМ с заявлением об оформлении договора аренды от 18.09.2003 года N 01-00871/03 на новый срок, которое было получено ответчиком 15.07.2008 года.

Отказ ответчика от выполнения обязательства, предусмотренного протоколом-соглашением от 11.01.2006 года к договору аренды от 18.09.2003 года N 01-00871/03, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.

Установив, что документами, представленными в материалы дела, подтверждено выполнение истцом установленного статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации порядка изменения условий спорного договора аренды и нарушение ответчиком обязательств, предусмотренных протоколом-соглашением от 11.01.2006 года к договору аренды от 18.09.2003 года N 01-00871/03, решением суда первой инстанции, оставленным в силе постановлением суда апелляционной инстанции, правомерно удовлетворены исковые требования Правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов у суда кассационной инстанции не имеется.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций, применение к правоотношениям сторон норм права, вопреки доводам кассационной жалобы, соответствуют установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда города Москвы от 03.04.2009 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2009 года по делу N А40-88725/08-155-733 оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента имущества г. Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Л.В. Бусарова

Судьи

Н.В. Тарасова

Н.С. Чучунова