Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 декабря 2011 г. по делу N 33-42390 (ключевые темы: прекращение права пользования жилым помещением - бывший член семьи - договор купли-продажи квартиры - выселение - право владения)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 декабря 2011 г. по делу N 33-42390

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Горновой М.В.

судей Быковской Л.И., Казаковой О.Н.,

с участием в прокурора Семеновой И.В.,

при секретаре Митюшевой Н.Н.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Казаковой О.Н. дело по кассационной жалобе Почтаревых Л.Г., А.А., на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 01 июля 2011 г., которым постановлено:

в удовлетворении иска Почтаревой Л.Г., Почтарева А.А. к Данковой Ю.А. и Хайдар Т.Х. о прекращении права пользования жилым помещением. выселении, снятии с регистрационного учета - отказать, установила:

Почтаревы Л.Г. и А.А. обратились в суд с иском и просили прекратить права пользования и выселить ответчиков из двухкомнатной квартиры N ..., в д. ..., корп. ... по ул. ... в г. Москве. Квартира приобретена ими в собственность на основании договора купли-продажи от 02.06.2005 года у Данкова А.С. за .... Ответчики не являются членами семьи новых собственников, соглашения о праве пользования квартирой с ними не заключалось.

Истец Почтарева Л.Г. представляющая также интересы Почтарева А.А., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание явились, иск не признали.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в кассационной жалобе просит Почтаревы Л.Г., Почтарев А.А. Проверив материалы дела, выслушав объяснения Почтаревой Л.Г., представителя Почтарева А.А. - Хабаровой Я.Г., представителя Данковой Ю.А. - Гридневу С.Э., прокурора Семенову И.В., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что основании для отмены либо изменения решения суда не имеется.

Как усматривается из материалов дела, собственником спорной квартиры являются Почтаревы Л.Г., А.А. приобретшие ее по договору купли-продажи за ... у Данкова А.С. Данков А.С. унаследовал спорную квартиру после смерти Данкова С.С. Ответчик Данкова Ю.А. - внучка Данкова С.С. была зарегистрирована в квартире 30.10.1992 г., а 23.12.1994 года была зарегистрирована на спорной жилой площади ее несовершеннолетняя дочь. 01.09.1999 г. Данков С.С. скончался. Данковым А.С. было получено свидетельство о праве на наследство на спорную квартиру.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд обоснованно сослался на положения ст. 292 ГК РФ, в соответствии с которой переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из договора купли-продажи квартиры в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают продавец (Данков А.С.). Данкова Ю.А., и Хайдар Т.Х., сохраняющие право пользования отчуждаемым жилым помещением. Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 29.07.2009 г. Почтарева Л.Г. вселена в спорное жилое помещение.

С учетом изложенного судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, т.к. они основаны на исследовании фактических обстоятельств дела и требованиях действующего законодательства.

Доводы кассационной жалобы о том, что ответчики должны быть вселены из спорной квартиры, не могут служить основанием для отмены решения суда, так как в силу ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения в указанной части, судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361, 362 ч. 1 п. 4 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 01 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: