Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 декабря 2011 г. по делу N 33-42904 (ключевые темы: жилой дом - право собственности - домовладение - общая долевая собственность - правоустанавливающие документы)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 декабря 2011 г. по делу N 33-42904

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Базьковой Е.М.

судей Малыхиной Н.В.,Дегтеревой О.В.

при секретаре Полуховой О.Н.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Базьковой Е.М. дело по кассационной жалобе Бахтуриной О.В. на решение Симоновского районного суда г. Москвы от 05.10.2011 года, которым постановлено:

В удовлетворении требований Бахтуриной О.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве о признании отказа в регистрации права собственности незаконным, обязании зарегистрировать право собственности на объект недвижимости - отказать; установила:

Бахтурина О.В. обратилась в суд с заявлением о признании не законными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве о признании отказа в регистрации права собственности незаконным, обязании зарегистрировать право собственности на объект недвижимости - 1/4 долю в праве собственности на домовладение по адресу: Москва, ..., мотивируя свои требования тем, что Управление Росреестра по Москве незаконно отказало в регистрации права собственности на основании свидетельства о праве на наследство от 15.02.1973 года и справе БТИ Исполкома Ленинского Райсовета от 16.02.1973 года, подтверждающей регистрацию за Бахтуриной О.В. права на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу Москва, ..., общей площадью 47,9 кв.м.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Москве в суд явился, с заявлением не согласен.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит Бахтурина О.В. по доводам кассационной жалобы.

В заседание судебной коллегии Бахтурина О.В. и ее представитель Соколкин И.Е. не явились, извещались телефонограммой, о причинах неявки судебной коллегии не сообщили, и судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Росреестра Павчинского Д.Л., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленное в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и обстоятельствами дела.

Как установлено судом домовладение по адресу Москва, ... находится в долевой собственности нескольких сособственников.

Согласно свидетельству о праве на наследство от 15.02.1973 года Бахтуриной О.В. принадлежит на праве собственности 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу общей площадью 47,9 кв.м.

По техническому паспорту БТИ на жилой дом, его площадь составляет 228,1 кв.м, однако правоустанавливающие документы на дом площадью 228,1 кв.м представлено не было.

Отказывая Бахтуриной О.В. в удовлетворении заявления, суд исходил из того, что действия УФРС по Москве по отказу в регистрации права собственности Бахтуриной О.В. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу Москва, ... общей площадью 47,9 кв.м являются законными и обоснованными, поскольку по данным техпаспорта ТБТИ"Западное-2" г. Москвы, в жилом доме, права на который были зарегистрированы в 1973 году, несанкционированно были возведены пристройки, в результате чего общая площадь дома составила 228,1 кв.м.

Правоустанавливающих документов на увеличение площади дома представлено не было.

Спорный жилой дом находится в долевой собственности нескольких сособственников, и учитывая, что к дому без разрешения были возведены пристройки, что может привести к перераспределению долей в праве собственности на домовладение, а поэтому в соответствии с п. 2 ст. 24 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" необходимым условием государственной регистрации права собственности одного из сособственников является наличие в письменной форме согласия других сособственников, чьи доли в праве собственности перераспределяются.

Такое согласие собственников представлено не было, и суд пришел к обоснованному выводу о законности отказа Росреестра в регистрации права собственности Бахтуриной О.В. на 1/4 долю жилого дома.

Довод Бахтуриной О.В. о том, что произведенное строительство дома, которое привело к увеличению площади, было произведен без ее согласия, и она просила зарегистрировать свое право на основании свидетельства о праве на наследство по закону, не может служить основанием к отмене решения, поскольку объектом регистрации является доля площади в жилом доме, общая площадь которого увеличилась и не соответствует правоустанавливающим документам 1973 года.

Другие доводы жалобы кассатора аналогичны доводам, которые были предметом исследования суда и им дана оценка в решении, и они не могут служить основанием к отмене решения.

Не находя оснований к отмене решения по доводам кассационной жалобы и руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ судебная коллегия определила:

Решение Симоновского районного суда г. Москвы от 05.10.2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: