Энциклопедия решений. Учет приобретения недвижимости (август 2024)

Учет приобретения недвижимости

Организация приобрела недвижимое имущество, право собственности на которое подлежит государственной регистрации. Как отражается в учете эта операция?

Юридические аспекты

Купля-продажа недвижимости регулируется специальными положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость.

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества включены в предусмотренный ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ перечень оснований для осуществления государственной регистрации прав. Государственная регистрация перехода права собственности при отчуждении недвижимости на основании договора осуществляется по заявлению сторон договора (п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ). В случае если основанием для государственной регистрации перехода права является нотариально удостоверенная сделка, заявление о государственной регистрации может быть подано как любой стороной нотариально удостоверенной сделки, так и нотариусом либо его работником (п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 28 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН. Форма выписки, состав включаемых в нее сведений, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со ст. 62 Закона N 218-ФЗ (см. приказы Минэкономразвития РФ от 23.12.2015 N 968, от 20.06.2016 N 378 и от 25.12.2015 N 975).

Внимание

Право собственности на недвижимость переходит к покупателю только после того, как право собственности на недвижимость пройдет государственную регистрацию.

До государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость покупатель не вправе распоряжаться этим имуществом, так как право собственности сохраняется за продавцом. Но продавец также не может распоряжаться имуществом после передачи недвижимого имущества покупателю до государственной регистрации, поскольку это имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем (п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Бухгалтерский учет

Инструкция к счету 01

Типовые проводки к счету 01: по дебету

В соответствии с п. 4 ПБУ 6/01 "Учет основных средств" актив принимается к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если одновременно выполняются предусмотренные этим пунктом условия.

Подробнее см. Учет приобретения основных средств за плату

Фактические затраты, связанные с приобретением за плату основных средств отражаются по дебету счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" в корреспонденции со счетами учета расчетов. При принятии основных средств к бухгалтерскому учету на основании надлежаще оформленных документов фактические затраты, связанные с приобретением основных средств, списываются с кредита счета 08 в корреспонденции с дебетом счета 01 "Основные средства".

При этом в отношении объектов недвижимости нормативными документами по бухгалтерскому учету предусмотрены особые положения, касающиеся момента их отражения на счете 01.

Примечание

С 20 июня 2016 года лица, применяющие упрощенный бухучет (это субъекты СМП и некоторые НКО), могут определять первоначальную стоимость основных средств по цене поставщика (продавца) и затрат на монтаж (при их наличии, если они не учтены в цене) либо в сумме, уплачиваемой по договорам строительного подряда и пр. (п. 8.1 ПБУ 6/01).

Кроме того, организация, которая вправе применять упрощенные способы ведения бухучета, может (п. 19 ПБУ 6/01):

- начислять годовую сумму амортизации единовременно по состоянию на 31 декабря отчетного года либо периодически в течение отчетного года за периоды, определенные организацией;

- начислять амортизацию производственного и хозяйственного инвентаря единовременно в размере первоначальной стоимости объектов таких средств при их принятии к бухгалтерскому учёту.

До 2011 года в соответствии с п. 41 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ, утвержденного приказом Минфина России от 29.07.1998 N 34н, затраты на приобретение объектов недвижимости, не оформленные документами, подтверждающими их государственную регистрацию в установленных законодательством Российской Федерации случаях, учитывались на балансе принимающей стороны (покупателя) в составе незавершенных капитальных вложений на счете 08.

В соответствии с п. 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н (далее - Методические указания), допускались два способа учета фактически эксплуатируемых объектов недвижимости, по которым документы поданы на государственную регистрацию:

- недвижимость могла числиться в составе вложений во внеоборотные активы на счете 08 до даты государственной регистрации;

- до регистрации права собственности на недвижимость объекты недвижимости включались в состав основных средств с выделением их на отдельном субсчете к счету 01 "Основные средства".

Выбранный способ организация закрепляла в учетной политике для целей бухгалтерского учета.

Таким образом, приобретенное организацией недвижимое имущество могло быть учтено в составе объектов основных средств по дебету счета 01 не ранее, чем были поданы документы на государственную регистрацию прав на объект недвижимости.

С 2011 года объекты недвижимости, права собственности на которые не зарегистрированы в установленном законодательством порядке, принимаются к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств (п. 52 Методических указаний в редакции приказа Минфина России от 24.12.2010 N 186н).

То есть теперь организация не должна дожидаться момента подачи документов на госрегистрацию права собственности на объект недвижимости, а может включать его в состав ОС при условии, что:

- сформирована первоначальная стоимость объекта;

- оформлены первичные документы по приему-передаче объекта;

- объект фактически эксплуатируется (независимо от того, временно или постоянно).

В соответствии с п. 8 ПБУ 6/01 первоначальной стоимостью основных средств, приобретенных за плату, признается сумма фактических затрат организации на приобретение, сооружение и изготовление, за исключением НДС и иных возмещаемых налогов (кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ). При этом фактическими затратами, в частности, являются суммы, уплачиваемые в соответствии с договором поставщику (продавцу), а также суммы, уплачиваемые за доставку объекта и приведение его в состояние, пригодное для использования.

В соответствии с п. 6 ПБУ 6/01 единицей бухгалтерского учета основных средств является инвентарный объект. Инвентарным объектом основных средств признается объект со всеми приспособлениями и принадлежностями или отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций, или же обособленный комплекс конструктивно сочлененных предметов, представляющих собой единое целое и предназначенный для выполнения определенной работы.

Если понесенные организацией затраты связаны с созданием (приобретением) одновременно нескольких объектов основных средств (например, земельного участка и строения на нем), в целях определения первоначальной стоимости каждого из объектов величина таких затрат распределяется между ними на основании выбранной и обоснованной организацией базы, например, пропорционально кадастровой стоимости объектов недвижимости (земельного участка и здания). См. письмо Минфина России от 28.06.2013 N 03-05-05-01/24812.

Стоимость приобретенного недвижимого имущества в бухгалтерском учете погашается путем начисления амортизации в течение всего срока полезного использования, начиная с месяца, следующего за месяцем начала его эксплуатации (п. 17, п. 18, п. 20, п. 21 ПБУ 6/01).

Подробнее об амортизации недвижимости см. Амортизация ОС.

Документооборот

Правила документального оформления передачи недвижимости установлены в п. 1 ст. 556 ГК РФ.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами двустороннему передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать имущество покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Все формы первичных учетных документов определяются руководителем экономического субъекта, а разрабатываются - лицом, на которое возложено ведение бухгалтерского учета (ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете", далее - Закон N 402-ФЗ).

Закон N 402-ФЗ не предусматривает обязательного применения документов, которые содержатся в альбомах унифицированных форм. Однако при разработке собственных первичных учетных документов организации могут в качестве образца использовать и унифицированные формы, утвержденные Госкомстатом России.

Первичные учетные документы принимаются к учету, если они содержат обязательные реквизиты, указанные в ч. 2 ст. 9 Закона N 402-ФЗ. При составлении собственных документов рекомендуем также воспользоваться правилами по оформлению документов, приведенными в ГОСТ Р 6.30-2003 "Унифицированные системы документации. Унифицированная система организационно-распорядительной документации. Требования к оформлению документов".

В Информации Минфина России от 04.12.2012 N ПЗ-10/2012 разъяснено, что обязательными к применению продолжают оставаться формы документов, используемых в качестве первичных учетных документов, установленные уполномоченными органами в соответствии и на основании других федеральных законов (кроме Закона N 402-ФЗ). Это значит, что если использование унифицированной формы предусмотрено, например, ЦБ РФ (кассовые документы), постановлением Правительства РФ (транспортная накладная) и т.п., то их использование по-прежнему обязательно.

В соответствии с п. 81 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств (утверждены приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н) передача объекта основного средства в собственность других лиц оформляется Актом приемки-передачи основных средств, унифицированная форма которого N ОС-1а утверждена постановлением Госкомстата России от 21.01.2003 N 7. На основании этой формы организация может разработать собственный первичный документ. Акт применяется для оформления и учета операций приема, приема-передачи зданий и сооружений в организации или между организациями для включения в состав ОС и учета ввода в эксплуатацию объектов, поступивших по договорам купли-продажи.

Акт заполняется покупателем и продавцом при приеме-передаче объекта основных средств. В нем тражаются сведения о состоянии основных средств на дату приема-передачи на основании данных передающей стороны. Если объект основных средств эксплуатировался предыдущим владельцем, в нем указываются: фактический срок эксплуатации объекта у предыдущего собственника, установленный им срок полезного использования, номер амортизационной группы, в которую был включен объект основных средств.

Новым владельцем в Акте заполняются сведения о первоначальной стоимости объекта основных средств на дату принятия к бухгалтерскому учету.

На основании акта о приеме-передаче объекта недвижимости и сопроводительных документов открывается инвентарная карточка учета объекта основных средств (форма карточки может быть разработана на основании формы N ОС-6).

Пример акта приемки-передачи основных средств ОС-1а

Пример инвентарной карточки ОС-6

Налогообложение

НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ

Согласно п. 1 ст. 256 НК РФ амортизируемым имуществом в целях главы 25 НК РФ признается имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве собственности (если иное не предусмотрено главой 25 НК РФ), используются им для извлечения дохода и стоимость которых погашается путем начисления амортизации. Амортизируемым признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более установленного п. 1 ст. 257 НК РФ лимита.

Примечание

С 2016 года для целей налогового учета амортизируемым признается имущество с первоначальной стоимостью более 100 000 рублей. Это положение применяется к объектам, введенным в эксплуатацию начиная с 1 января 2016 года (ч. 7 ст. 5 Федерального закона от 08.06.2015 N 150-ФЗ).

Пункты 2 и 3 ст. 256 НК РФ содержат перечень объектов, которые не подлежат амортизации или исключаются из состава амортизируемого имущества.

Согласно п. 1 ст. 257 НК РФ первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением НДС и акцизов.

Срок полезного использования определяется налогоплательщиком самостоятельно на дату ввода в эксплуатацию данного объекта амортизируемого имущества согласно ст. 258 НК РФ и с учетом Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1 (далее - Классификация). 

Подробнее об амортизации ОС см. Амортизация ОС.

НДС

Согласно п. 1 ст. 170 НК РФ суммы НДС, предъявленные налогоплательщику при приобретении имущества, если иное не установлено главой 21 НК РФ, не включаются в расходы, принимаемые к вычету при исчислении налога на прибыль организаций. Предъявленные суммы НДС подлежат вычету при условии, что ОС предназначено для операций, облагаемых НДС (п. 2 ст. 171 НК РФ).

Вычеты сумм НДС, предъявленных продавцами налогоплательщику при приобретении основных средств, оборудования к установке производятся в полном объеме после принятия на учет данных основных средств, оборудования к установке (п. 1 ст. 172 НК РФ) на основании счета-фактуры поставщика.

По разъяснениям контролирующих органов, право на получение вычета по НДС при приобретении внеоборотных активов возникает после их постановки на бухгалтерский учет либо в качестве основных средств на счет 01 "Основные средства" (03 "Доходные вложения в материальные ценности"), либо в качестве оборудования, требующего монтажа, на счет 07 "Оборудование к установке" (см. письма ФНС России от 22.04.2013 N ЕД-4-3/7543@, Минфина России от 28.10.2011 N 03-07-11/290, от 02.08.2010 N 03-07-11/330, от 21.09.2007 N 03-07-10/20, УФНС России по г. Москве от 02.10.2007 N 19-11/093494). Согласны с такой позицией и отдельные арбитражные суды (см. постановление ФАС Московского округа от 22.02.2012 N Ф05-346/12).

Однако статьи 171 и 172 НК РФ такого требования в отношении ОС не содержат. По мнению большинства судов, право налогоплательщика на вычет сумм НДС не ставится в зависимость от оприходования имущества только на счет 01 "Основные средства". Для вычета НДС важен сам факт принятия к учету товаров (работ, услуг). Счет, на котором учтены приобретенные ценности, в данном случае значения не имеет. См. постановления ФАС Северо-Западного округа от 27.01.2012 N Ф07-1316/11, ФАС Центрального округа от 12.01.2012 N Ф10-4957/11, от 07.04.2011 N А54-1904/2010С3, ФАС Московского округа от 15.09.2011 N Ф05-9021/11, от 29.01.2010 N КА-А40/15500-09, ФАС Уральского округа от 24.08.2011 N Ф09-5226/11, ФАС Дальневосточного округа от 05.03.2008 N Ф03-А59/07-2/6134, ФАС Северо-Кавказского округа от 27.02.2008 N Ф08-582/08-204А.

В письме Минфина России от 20.11.2015 N 03-07-РЗ/67429 также сказано, что вычет НДС, предъявленного налогоплательщику при приобретении объекта недвижимости, производится после принятия на учет на счет 08 "Вложения во внеоборотные активы". То есть для вычета НДС достаточно оприходовать основное средство на счетах капвложений, а не только на счетах учета ОС. В этом же письме отмечено, что в соответствии с п. 1.1 ст. 172 НК РФ, вступившим в силу с 1 января 2015 года, налоговые вычеты, предусмотренные п. 2 ст. 171 НК РФ, могут быть заявлены в налоговых периодах в пределах трех лет после принятия на учет приобретенных налогоплательщиком товаров (работ, услуг), имущественных прав, и это положение относится и к основным средствам.

НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО

Согласно п. 1 ст. 374 НК РФ объектом налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (включая переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе организации в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено статьями 378, 378.1 и 378.2 НК РФ.

Основные средства организации отражаются в бухгалтерском учете на счетах 01 "Основные средства" и 03 "Доходные вложения в материальные ценности". Имущество, которое числится на счетах 01 и 03 (за некоторыми исключениями), является объектом налогообложения (п. 1 ст. 374 НК РФ, письма Минфина России от 08.11.2010 N 03-05-05-01/49, от 26.10.2009 N 03-05-06-01/68, от 08.02.2006 N 03-06-01-02/05).

На счете 08 может находиться недвижимое имущество, еще не переведенное в состав основных средств. Пока недвижимость числится на счете 08, объектом обложения налогом на имущество его стоимость не является. Однако такой подход связан с налоговыми рисками.

Согласно пп. "г " п. 12 ПБУ 9/99 переход права собственности на имущество от продавца к покупателю является одним из условий для признания выручки в учете. Поэтому объект не может быть списан с баланса продавца до момента перехода права собственности на продаваемый объект к покупателю (до госрегистрации права собственности). Аналогичный вывод содержится в письмах Минфина России от 06.09.2006 N 03-06-01-02/35, от 03.08.2006 N 03-06-01-04/151, от 27.06.2006 N 03-06-01-02/28. 

Из этого ранее Минфин России делал вывод о том, что и налог на имущество продавец недвижимости должен уплачивать до момента госрегистрации прав, независимо от того, что объект фактически передан покупателю. Однако в ситуации, когда фактическая передача недвижимости состоялась до факта государственной регистрации прав собственности, Минфин России рекомендует продавцу списывать объект недвижимости со счета 01 в момент фактической передачи покупателю. Для отражения выбывшего объекта основных средств до момента признания доходов и расходов от его выбытия продавцом рекомендовано использовать счет 45 "Товары отгруженные" (открыв, например, субсчет "Переданные объекты недвижимости"). См. письмо Минфина России от 22.03.2011 N 07-02-10/20. Это означает, что налог на имущество будет платить при такой передаче объекта покупатель, который должен учесть объект недвижимости на балансе именно в качестве ОС с момента ввода в эксплуатацию, который, по мнению Минфина России, не зависит от факта регистрации права собственности на него. См. также Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.11.2011 N 148.

Примечание

Исключение - объекты, подлежащие обложению по кадастровой стоимости на основании ст. 378.2 НК РФ. Для них факт принятия объекта к бухучету, а тем более счет, на котором они учтены, значения не имеют. Так, жилые дома и жилые помещения, учитываемые на балансе в качестве вложений во внеоборотные активы в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, подлежат налогообложению налогом на имущество организаций в соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ, если объекты учтены в Едином государственном реестре недвижимости и в отношении этих объектов определена кадастровая стоимость (см. письмо Минфина России от 12.01.2017 N 03-05-05-01/432).

В письме Минфина России от 25.11.2015 N 03-05-04-01/68419 также указано, что принятие актива к бухгалтерскому учету в качестве основного средства не увязывается с государственной регистрацией прав собственности на него, в связи с чем объекты недвижимого имущества подлежат налогообложению с даты постановки их на баланс организации в качестве основных средств.

Однако ст. 378.2 НК РФ установлены особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества. Пунктом 2 ст. 375 НК РФ установлено, что налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со ст. 378.2 НК РФ.

Согласно пп. 3 п. 12 ст. 378.2 НК РФ объект недвижимого имущества подлежит налогообложению у собственника такого объекта, если иное не предусмотрено статьями 378 и 378.1 НК Ф.

Кроме того, п. 2 ст. 378.2 НК РФ определено, что после принятия закона субъекта Российской Федерации, устанавливающего особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости имущества, переход к определению налоговой базы в отношении указанных объектов недвижимого имущества как их среднегодовой стоимости не допускается.

В соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу на имущество организаций определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ (далее - Перечень).

В силу указанных положений в отношении включенных в Перечень субъекта РФ объектов недвижимого имущества налогоплательщиками признаются собственники объектов недвижимого имущества независимо от учета данных активов в качестве основных средств организацией-балансодержателем и отсутствия государственной регистрации прав собственности на объект недвижимого имущества, приобретенного вследствие сделки с объектом недвижимого имущества.

В дополнение к этому в письме Минфина России от 02.02.2016 N 03-05-04-01/4770 высказана мысль о том, что при отсутствии у покупателя - балансодержателя права собственности на объект недвижимого имущества, включенный в соответствующий Перечень в рамках ст. 378.2 НК РФ, налогоплательщиком признается продавец-собственник объекта недвижимого имущества.

Пример

Организация приобрела по договору купли-продажи здание котельной по цене 1 180 000 руб. (в том числе НДС 180 000 руб.). Здание оплачено полностью. Уплачена госпошлина 15 000 руб. В налоговом учете госпошлина учитывается в стоимости амортизируемого объекта недвижимости.

По учетной политике ООО основные средства, которые нуждаются в госрегистрации, отражаются на счете 01 субсчет "Основные средства, которые подлежат госрегистрации".

Поступление ОС отражается проводками:

Дебет	Кредит	Сумма, руб	Описание
60	51	1 180 000	оплачен счет продавца
08	60	1 000 000 (1 180 000 - 180 000)	здание котельной поставлено на баланс организации (без НДС)
19	60	180 000	учтена сумма НДС согласно счету-фактуре продавца
68, субсчет "Расчеты по НДС"	19	180 000	НДС принят к вычету
68, субсчет "Государственная пошлина"	51	15 000	уплачена госпошлина за госрегистрацию
08	Кредит 68, субсчет "Государственная пошлина"	15 000	госпошлина учтена в балансовой стоимости здания
01, субсчет "Основные средства, которые подлежат госрегистрации"	08	1 015 000 (1 000 000 + 15 000)	здание котельной учтено на отдельном субсчете

После госрегистрации и ввода котельной в эксплуатацию необходимо сделать записи:

Дебет	Кредит	Сумма, руб	Описание
01	Кредит 01, субсчет "Основные средства, которые подлежат госрегистрации"	1 015 000	здание котельной зачислено в состав основных средств.

Возможные риски

Нужно ли платить налог на имущество по объекту недвижимости, учтенному длительное время на счете 08? (не актуально для объектов, облагаемых по кадастровой стоимости)

Отрицательная практика

Затягивание с регистрацией перехода права собственности на объект недвижимости может быть квалифицировано как уклонение от уплаты налога на имущество. Учтенные в бухгалтерском учете на счете 08 объекты недвижимости, права на которые длительное время не регистрируются, но фактически используются организацией в производственных целях, подлежат обложению налогом на имущество. Данную позицию разделяют судьи, указывая, что приобретенный объект должен быть включен в состав основных средств даже в том случае, если он не эксплуатируется по причине необходимости проведения ремонта и реконструкции.

Минфин России пояснил, что исходя из положений нормативных правовых актов по бухгалтерскому учету актив принимается к бухгалтерскому учету в качестве ОС при одновременном выполнении условий, установленных п. 4 ПБУ 6/01. Соответственно, организация, получающая объект недвижимости, права собственности на который подлежат государственной регистрации, должна принять его к учету в момент фактического получения, независимо от факта государственной регистрации прав собственности.

Такую же логику использует Президиум ВАС РФ в своем Информационном письме от 17 ноября 2011 г. N 148, основываясь на измененной с 2011 года формулировке п. 52 Методических указаний.

Письма Минфина России и ФНС (УФНС):

(-) письмо Минфина РФ от 17 июня 2011 г. N 03-05-05-01/44

(-) письмо Минфина РФ от 27 июня 2006 г. N 03-06-01-02/28

(-) письмо Минфина России от 6 сентября 2006 г. N 03-06-01-02/35

Акты судебных органов:

(-) постановление АС Поволжского округа от 30 января 2017 г. N Ф06-16220/16

(-) постановление Восемнадцатого ААС от 26 января 2016 г. N 18АП-15670/15

(-) информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 148

(-) постановление ФАС Уральского округа от 23 апреля 2009 г. N Ф09-2307/09-С2

(-) постановление Президиума ВАС РФ от 8 апреля 2008 г. N 16078/07

(-) постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26 февраля 2008 г. N А29-2381/2007

(-) постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11 мая 2010 г. N А32-18922/2008

Положительная практика

Президиум ВАС РФ пришел к выводу, что ПБУ "Учет основных средств" не содержит указания на то, что недвижимость нужно исключать из состава основных средств у продавца до даты перехода права собственности на нее к покупателю. Соответственно, нет и требования об обязательности ее постановки на учет в качестве основного средства у покупателя до названного момента.

Таким образом, в случае приобретения недвижимости по договорам купли-продажи основанием для перевода организацией-покупателем этого имущества в состав основных средств является наличие зарегистрированного права собственности (при одновременном выполнении условий, определенных ПБУ 6/01).

Следовательно, в отношении недвижимости плательщиком налога на имущество организаций является лицо, которое в ЕГРП указано как обладающее правом собственности (правом оперативного управления или хозведения).

Акты судебных органов:

(+) постановление Двадцатого ААС от 23 декабря 2015 г. N 20АП-7265/15

(+) постановление ФАС Волго-Вятского округа от 29 июля 2014 г. N Ф01-2609/14

(+) постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 31 января 2012 г. N Ф02-6337/11

(+) постановление Президиума ВАС РФ от 29 марта 2011 г. N 16400/10

Учет приобретения недвижимости

Организация приобрела недвижимое имущество, право собственности на которое подлежит государственной регистрации. Как отражается в учете эта операция?

Юридические аспекты

Бухучет. Проводки

Документооборот

Налогообложение

Пример

Возможные риски

Формы документов

Построить список