Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 декабря 2011 г. N 33-42195 (ключевые темы: коммунальная квартира - освободившаяся комната - жилая комната - арендная плата - члены семьи)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 декабря 2011 г. N 33-42195

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Никитина Е.А.,

судей Лашкова А.Н., Налимовой Т.Л.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Налимовой Т.Л. дело по кассационной жалобе Кирющенковой П.П., Казымова К.К.оглы на решение Головинского районного суда г. Москвы от 15 июля 2011 г., которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Кирющенковой П.П., Казымова К.К.оглы, Казымова М.К.оглы и несовершеннолетнего Казымова К.К.оглы в лице его законных представителей Казымова К.К.оглы к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании незаконным решение жилищной комиссии и обязании заключить договор аренды жилого помещения - отказать, установила:

Кирющенкова П.П., Казымов К.К. оглы, Казымов М.К. оглы обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании незаконным решение жилищной комиссии Управления ДЖП и ЖФ г. Москвы об отказе в заключении договора аренды двух комнат площадью ... кв. м и ... кв. м находящихся по адресу: ... и обязании ответчика заключить договор аренды в отношении указанных комнат сроком на 10 лет с арендной платой в трехкратном размере в сумме ... руб. Требования мотивируют тем, что Кирющенкова П.П. с 1969 г. является нанимателем жилой комнаты площадью ... кв. м расположенной в трехкомнатной квартире по указанному выше адресу, в которой зарегистрированы и проживают. В связи с освобождением в коммунальной квартире двух комнат размером ... кв. м и ... кв. м Кирющенкова П.П. обратилась в Управление ДЖП и ЖФ г. Москвы с заявлением об их присоединении к занимаемому жилому помещению, однако ей в этом было отказано, после чего просили о предоставлении освободившихся комнат на условиях договора аренды, однако в этом им также было отказано, отказ считают незаконным, нарушающим их права.

В заседание суда первой инстанции стороны, извещенные о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, извещены, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят истцы Кирющенкова П.П., Казымов К.К. оглы по доводам кассационной жалобы.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения истца Казымова К.К. оглы, действующего от своего имени и по доверенности в интересах истца Кирющенковой П.П., обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований к отмене решения суда.

В силу ч. 1 ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

Согласно п. 3 ст. 28 Закона г. Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", жилые помещения по договору найма предоставляются: жителям города Москвы, являющимся нанимателями жилых помещений в коммунальной квартире и обеспеченным по нормам предоставления на каждого члена семьи, в случае освобождения изолированного жилого помещения в этой коммунальной квартире и при отсутствии проживающих в этой квартире жителей города, признанных нуждающимися в жилых помещениях или улучшении жилищных условий.

Согласно п. 2 ст. 37 названного Закона, при отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Кирющенкова П.П. является нанимателем жилого помещения - комнаты размером ... кв. м в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: ..., в которой также зарегистрированы и проживают супруг истицы - Казымов К.К.оглы, его несовершеннолетние дети Казымов М.К.оглы и Казымов К.К.оглы.

Истцы признаны малоимущими на основании решения управления социальной защиты населения Головинского района города Москвы от 20.10.2010 г. N ... (л.д. 15).

В квартире коммунального заселения по адресу: ..., одну из комнат в которой занимают истцы, освободились две комнаты размером ... кв. м и ... кв. м в связи с чем, Кирющенкова П.П. обратилась в ДЖП и ЖФ г. Москвы с просьбой об их присоединении к занимаемому жилому помещению на условиях договора социального найма, в удовлетворении которой было отказано по мотиву того, что семья не признана нуждающейся в улучшении жилищных условий в установленном законом порядке (л.д. 14), после чего просили о заключении договора аренды в отношении освободившихся жилых комнат сроком на 10 лет с арендной платой в трехкратном размере сроком на 10 лет с арендной платой в трехкратном размере, в чем им также было отказано.

Истцы полагают, что данное решение является незаконным, нарушающим их жилищные права и просят обязать ответчика заключить с ними договор аренды освободившихся комнат в квартире по адресу: ... на указанных ими условиям.

Отказывая в удовлетворении заявленных истцами требований, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что законных оснований для передачи в пользование истцам освободившихся жилых комнат в квартире по указанному выше адресу на условиях договора аренды не имеется, поскольку порядок предоставления освободившихся комнат в коммунальной квартире, определенный ст. 38 Закона г. Москвы N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", не предусматривает возможность предоставления освободившихся комнат на предложенных истцами условиях.

В соответствии с частью 1 ст. 38 названного Закона, освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

Согласно части 2 этой же нормы при отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части первой настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истцы не являются признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условиях или в жилых помещениях, от предложения о выкупе освободившихся жилых комнат отказались.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку, верно применил нормы материального права.

Доводы кассационной жалобы не содержат оснований для отмены решения.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Головинского районного суда г. Москвы от 15 июля 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи