Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 марта 2012 г. N 33-7963 (ключевые темы: коммунальные услуги - многоквартирный дом - расходы на содержание общего имущества - заочное голосование - общее собрание)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 марта 2012 г. N 33-7963

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Горновой М.В.,

судей Федерякиной Е.Ю., Казаковой О.Н.,

при секретаре Никитенко Е.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В. дело по кассационной жалобе Осина В.А. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 28 сентября 2011 года, которым постановлено:

взыскать с Осина Вячеслава Александровича в пользу ТСЖ "Корона-Эйр" задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг с ноября 2008 г. по март 2011 г. включительно в размере ... руб. ... коп., пени в размере ... руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп., а всего: ... руб. ... коп. Установила:

ТСЖ "Корона-Эйр" обратилось с иском к Осину Вячеславу Александровичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг многоквартирного дома в размере ... руб. ... коп. за период времени с ноября 2008 года по ноябрь 2010 года (включительно). В процессе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг многоквартирного дома в размере ...руб. ... коп. за период времени с ноября 2008 года по март 2011 года, пени за просрочку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в размере ... руб. ... коп., ссылаясь на то, что ТСЖ "Корона-Эйр" создано в соответствии с действующим законодательством на основании свидетельства о государственной регистрации некоммерческой организации от 31.05.2006 г. и осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. ..., ... Осин В.А. является собственником квартиры N ... по адресу: г. ..., ..., общей площадью ... кв. м, протоколами общего собрания членов ТСЖ были приняты сметы с размерами ежемесячных обязательных платежей по оплате коммунальных услуг, а также услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2008-2010 г.г., ответчик обязанностей по оплате обязательных платежей не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ноября 2008 г. по март 2011 г., общая сумма долга с процентами составляет ... руб. ... коп.

Ответчик иск не признал.

Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просит ответчик Осин В.А.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика Осина К.В., представителя истца Тишина Е.Н., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно с ч. 1 , ч. 2 п. 4 ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

По делу установлено, что 22.10.2008 г. между ЗАО "МСК" и Осиным В.Л. был подписан акт приема-передачи жилого помещения - квартиры по адресу: г. ..., ..., которая представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м.

10.02.2010 г. Осин В.А. обратился с заявлением о вступлении в члены ТСЖ "Корона-Эйр".

12.04.2011 г. Осину В.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: г. ..., ...

Удовлетворяя частично исковые требования истца, суд правильно исходил из того, что в силу вышеуказанных норм ответчик, не являвшийся членом ТСЖ до февраля 2010 г., также как и после вступления в члены ТСЖ, обязан уплачивать обязательные платежи в виде расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество.

Судом было установлено, что у ответчика появилась задолженность по оплате обязательных платежей за период с ноября 2008 года по март 2011 года, общая сумма долга с процентами составила ... руб. Правильность начислений за жилищно-коммунальных услуг подтверждается утвержденными в установленном порядке протоколами: протоколом N 1-09 общего собрания будущих собственников помещений жилого комплекса по адресу: г. ..., ... от 25.02.2009 г. (л.д. 45-47); протоколом N 1 заседания правления ТСЖ "Корона-Эйр" от 11.03.2009 г. (л.д. 37-42); выпиской из протокола работы счетной комиссии по итогам общего собрания ТСЖ "Корона-Эйр" проводимого путем заочного голосования (л.д. 43-44); протоколом общего собрания членов ТСЖ "Корона-Эйр" в форме заочного голосования от 05.04.2010 г. (л.д. 48-49); протоколом общего внеочередного собрания членов ТСЖ "Корона-Эйр" в форме заочного голосования; бюллетенем для голосования по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Корона-Эйр" в форме заочного голосования (л.д. 112); выпиской из протокола работы счетной комиссии по итогам общего собрания (л.д. 113); сметой расходов на содержание жилого комплекса "Корона-Эйр" на 2008 г. (л.д. 88-89); сметой расходов на содержание жилого комплекса "Корона-Эйр" на 2009 г. (л.д. 90-91); сметой расходов на содержание жилого комплекса "Корона Эйр" на 2010 г. (л.д. 92-93).

Расчет подлежащей взысканию в пользу истца суммы произведен судом правильно. Также судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о снижении размера пени до ... рублей.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Довод кассационной жалобы о том, что до регистрации права собственности на спорную квартиру обязанности по оплате коммунальных платежей и других обязательных взносов у ответчика не возникло, является несостоятельным, поскольку отсутствие зарегистрированного права собственности при фактическом пользовании квартиры, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения, не свидетельствует о том, что ответчик не является потребителем оказываемых ему услуг, которые он обязан оплачивать вне зависимости от того, является он или нет членом ТСЖ.

Установление размера платежей за содержание, ремонт общего имущества, коммунальных услуг относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья, поэтому довод кассационной жалобы о том, что ответчик оплачивает коммунальные услуги в соответствии с установленными Правительством Москвы тарифами, также является несостоятельным. Сметы с размерами обязательных платежей были утверждены общими собраниями членов ТСЖ, что подтверждается материалами дела, указанные решения недействительными на дату вынесения судом решения признаны не были.

Довод кассационной жалобы о том, что решением Никулинского районного суда г. Москвы от 17.10.2011 г. было признано недействительным решение общего собрания о создании ТСЖ "Корона-Эйр", не может служить основанием к отмене решения, поскольку решение от 17.10.2011 г. не вступило в законную силу.

Остальные доводы кассационной жалобы не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы кассационной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Таким образом, решение суда является правильным, основанием к его отмене не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Никулинского районного суда г. Москвы от 28 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Осина В.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи